房产纠纷 法律问答
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在房产证未出前房屋属于开发商吗[律师回复] 在房产证还没办下来的时候，不能一股脑就认定房子属于开发商，得根据不同情况来判断。 从房子建造方面讲，要是开发商是合法合规建的房子，按照《民法典》的说法，因为合法建造这些实际行为来设立物权的，在建造完成时就生效了。也就是说，在房子建好了但是还没去做产权登记的时候，开发商对房子是有物权的。 不过要是开发商把房子卖给了购房者，购房者和开发商签了购房合同，还完成了网签备案，并且按照合同约定交了全部或者部分房款，就算还没拿到房产证，购房者对这房子也有一定的权利了。这时候房子就不完全归开发商了，开发商可不能想怎么处理就怎么处理。要是开发商偷偷把已经卖出去的房子又卖一次，或者拿去抵押，那就是违约了，要承担法律责任。 要是购房者已经合法住到房子里了，那他们对房子的占有是受法律保护的。要是开发商强行把房子收回去，购房者就可以通过法律办法来维护自己的利益。 给出几点法律建议：购房者在买房时要确保合同签订无误并及时完成网签备案，保留好付款凭证。一旦发现开发商有违约行为，要尽快收集证据，和开发商协商解决，协商不成的，积极寻求法律途径维护自身权益。在这个事情上大家还是要多留意，避免自己的权益受损。汕头法务
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离职与公司签的协议赔偿款写了含公积金,还能申请公积金追缴吗[律师回复] 先给结论：离职协议里写赔偿款"含公积金"，并不当然免除公司补缴公积金的法定义务。公积金是强制性的，单位欠缴的部分，你仍有权向公积金管理中心投诉要求补缴，但前提是协议里没有明确的"放弃追缴公积金"条款，且你能证明该款项并非专项用于抵充公积金。 要分清两件事：一是民事赔偿，比如经济补偿金，双方约定包干含某项，一般有效；二是行政强制的社保、公积金缴存义务，单位依法必须足额缴，不能通过和员工"打包价"来免除。公积金管理中心作为行政机关，有权责令单位补缴，这种补缴是法定义务，不因你和单位私下说"含了"就灭失。 实务判断：如果协议明确写"其中包含单位应缴公积金XX元、员工承诺不再追缴"，你可能被认定为自愿处分，再追缴会遇阻；如果只是笼统写"赔偿款含公积金"没具体金额，你可以主张那是补偿金的一部分、并非专项补缴，仍可投诉。 建议带协议和工资流水去当地公积金中心咨询，他们会根据条款措辞决定是否受理补缴。贾凤强律师
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房地产延期进行赔偿，标准是多少[律师回复] 房地产延期交付赔偿标准要分情况来定。要是购房合同里对延期交付赔偿有明确规定，那就按合同约定来执行。合同约定的违约金，通常是依据逾期交付房屋期间，有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 要是合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，仍按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 实际操作中，若开发商觉得约定的违约金过高，要求适当减少，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，依照公平原则和诚实信用原则进行衡量并裁决。要是购房者觉得约定的违约金比造成的损失低，可请求法院或仲裁机构增加赔偿。汕头法务
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我住在一楼，是个老旧小区，外墙没有安装空调滴水管道，现四楼住户要把空调排水外接软管从四楼到接到我一楼院子排水口，这种做法对吗？二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统，四楼说三楼是新装修接了排水管，二楼他不了解情况，他就坚持要把水排入我院子排水，他是否侵权？[律师回复] 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权? 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权? 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权?王睿琳律师
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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