房产纠纷 法律问答
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霸占别人住房是否构成犯罪[律师回复] 1、霸占他人住房有可能会触犯法律，是否犯罪得看具体的实际情况。要是有人用暴力、威胁等手段强行抢占别人住房，就可能需要承担非法侵入住宅罪的责任。按照《中华人民共和国刑法》的规定，非法闯入他人住宅的情况，是会被立案处理的。这个罪名属于行为犯，只要没得到房子主人的允许就擅自闯入，或者被要求离开却一直赖着不走，通常就构成犯罪了，会被追究法律责任。 2、要是霸占住房是想非法占有他人房产，那就可能涉及诈骗罪、侵占罪等罪名。举个例子，如果有人编造虚假情况或者隐瞒事实，让房子主人“心甘情愿”地交出房子，那就可能犯了诈骗罪。要是因为某些合理的缘由暂时占有他人住房，之后却把房子据为己有，还不肯归还，也有可能构成侵占罪。 3、也不是所有霸占住房的行为都会被判定为犯罪。要是情节非常轻微，没造成什么危害，就不会认定为犯罪，但这属于民事侵权行为。这种情况下，房子的主人可以通过打官司的方式，要求对方停止侵权行为、排除对自己使用房屋的阻碍、返还房子，还能要求对方赔偿自己遭受的损失。广州法务
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未经允许支配他人房款怎样处理[律师回复] 在生活中，未经他人允许就支配他人房款，这可不是小事，会带来多种法律后果。 先说民事方面。房款是属于人家的，没经过允许就去支配，这就像是你没经过别人同意就拿走了人家的宝贝，属于无权处分。还有可能因为这种支配行为，让行为人得到了不该得的好处，这就构成不当得利了。要是遇到这种情况，被侵犯的人可以理直气壮地要求对方把房款和产生的收益还回来。要是因为对方的支配行为自己有了损失，还能让对方赔偿。被侵犯的人可以先和对方商量着解决，要是商量不通，就去法院起诉。 再说说刑事方面。要是有人打着坏主意，偷偷摸摸地把别人的房款弄到手，而且达到了当地盗窃罪的标准，那就要按盗窃罪来处理了。还有些人，利用别人对自己的信任帮着保管房款，却把钱据为己有不还，数额大的话就构成侵占罪。一旦构成犯罪，那可就要面临刑事处罚了，会给自己的人生留下污点。 要是被侵犯的人觉得对方的行为构成犯罪，就赶紧去公安机关报案。公安机关会进行调查，之后检察院会决定要不要起诉，最后由法院来审判。 所以，大家要是遇到这种事，一定要及时把转账记录、聊天记录这些证据保存好，这样在维权的时候才能更有底气。汕头法务
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当房产实际出资人和产权人不一致怎么办[律师回复] 买房时，常出现实际出资人和产权人不一致的情况，该怎么处理呢？ 要是有借名买房这类约定，也就是实际出资人因某些原因，借别人名义买房还付了房款，那实际出资人得证明借名买房这事是真的。像双方签的书面借名协议、出资凭证，还有购房手续由实际出资人保管这些，都能当证据。只要不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，实际出资人就能按约定，让产权人把房子过户给自己。但要注意，这不能对抗善意第三人。 要是没约定，产权人登记的是别人，实际出资人却全额出了钱，那实际出资人可以主张债权，让产权人返还出资和相应利息，不过不能直接要房子产权。如果是部分出资，就得看具体情况了。要是算赠与，一般钱就不能要回来了；要是借款，有证据就能要求返还；要是觉得是共同购房，就得有充分证据证明双方有共同买房的想法。 出现房产实际出资人和产权人不一致时，得根据双方约定、出资情况收集证据，明确权利义务，再通过协商、调解或者诉讼等办法解决问题。汕头法务
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在房产证未出前房屋属于开发商吗[律师回复] 在房产证还没办下来的时候，不能一股脑就认定房子属于开发商，得根据不同情况来判断。 从房子建造方面讲，要是开发商是合法合规建的房子，按照《民法典》的说法，因为合法建造这些实际行为来设立物权的，在建造完成时就生效了。也就是说，在房子建好了但是还没去做产权登记的时候，开发商对房子是有物权的。 不过要是开发商把房子卖给了购房者，购房者和开发商签了购房合同，还完成了网签备案，并且按照合同约定交了全部或者部分房款，就算还没拿到房产证，购房者对这房子也有一定的权利了。这时候房子就不完全归开发商了，开发商可不能想怎么处理就怎么处理。要是开发商偷偷把已经卖出去的房子又卖一次，或者拿去抵押，那就是违约了，要承担法律责任。 要是购房者已经合法住到房子里了，那他们对房子的占有是受法律保护的。要是开发商强行把房子收回去，购房者就可以通过法律办法来维护自己的利益。 给出几点法律建议：购房者在买房时要确保合同签订无误并及时完成网签备案，保留好付款凭证。一旦发现开发商有违约行为，要尽快收集证据，和开发商协商解决，协商不成的，积极寻求法律途径维护自身权益。在这个事情上大家还是要多留意，避免自己的权益受损。汕头法务
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