房产纠纷 法律问答
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电梯制造方没完成安装该怎样处理[律师回复] 电梯安装合同不是双方签字盖章就万事大吉，得先确认合同本身完全符合法律要求，比如不存在胁迫欺诈，没有违反强制性安全规定，双方都具备对应民事行为能力，这样合同才能产生完整的法律约束力。如果这份合法有效的合同里，明明白白写清了安装的截止时间，也列好了符合电梯安全规范的安装质量核验标准，制造方没在约定期限内完成全部安装工序，已经触碰了违约的红线。 你可以按照民法典中关于合同履行的相关规则，要求对方把剩下的安装工序做完，或是对已经装错装歪的部分返工调整，要是对方逾期拖工给你造成了场地占用、工期延误这类实际损失，也可以直接要求对方全额赔付。合同里提前约定好的违约金计算标准，同样可以直接对应这次逾期安装的违约行为来主张，不用额外再举证损失额度。 要是双方坐下来谈了好几轮，对违约赔付的金额或是后续安装的时间节点始终没法达成一致，就直接走对应争议解决路径。如果合同里写清了合法有效的仲裁条款，就不能直接去法院起诉，得先向约定的仲裁机构提交申请。 要是对方半拉子工程留下了漏电、部件松动这类肉眼可见的安全隐患，你不用只盯着民事追责这一条路走，直接向市场监管部门的电梯安全监管科室提交书面投诉材料，监管部门会上门核查隐患，督促制造方限时完成合规安装，对涉及违规作业的行为还会直接依法作出行政处罚，从根源上避免后续未完工电梯出现伤人事故。汕头法务
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该用什么方法证明物业合同无效[律师回复] 想证明物业合同无效，可分这几步收集证据后去法院起诉。 先看签合同的主体。如果有一方没民事行为能力，像完全不能辨认自己行为的人，那签的合同就是无效的。你可以找这人的精神状况鉴定报告、医学诊断证明等，来证明他签合同时没这能力。 再看是不是双方虚假的意思表示。要是明面上签合同，实际上都没打算履行合同里的权利和义务，就是做做样子，这合同也无效。聊天记录、证人说的话，能证明这种情况。 接着检查合同内容。要是合同里写的和法律、行政法规对着干，或者违背了社会公德，合同也不算数。比如说物业费收得比政府规定的指导价高太多，违反物价管理规定，那你找出物价部门的规定，和实际收费比一比，就能当证据。 最后看看有没有恶意串通的情况。要是物业和业主委员会成员勾结，签合同害其他业主的利益，你就找他们之间的资金往来记录、看过他们不正当交易的人出来作证。 等证据都收集好了，就可以去法院起诉，让法院确认合同无效。汕头法务
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房子没装修好需不需要缴纳物业费[律师回复] 房子没装修好通常也得交物业费。根据《民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。 物业服务涵盖对房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，以及维护小区环境卫生和秩序等。这些服务面向整个小区，并非只针对已装修入住的业主。即便房子没装修好，业主没实际入住，物业企业仍在为小区公共部分、共用设施等持续服务，所以业主不能以房子未装修入住为由拒交物业费。 但有些地区允许业主和物业协商，对未入住房屋的物业费适当减免。要是业主觉得房子没装修好，想减免物业费，可以和物业服务企业沟通。要是协商一致，要以书面协议确定下来。要是协商不成，就得按合同约定全额交物业费。广州法务
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楼顶漏水是公共所用，已经有七八年了，业主写方案送给管理处，过两年也就去年，去年再找管理，管理处要笤家到外面找个人，要业主和漏水公司签了合同，业主把合同交给管理处，管理说是管家的是，现在管家走了，钱也打在管理处请问这是怎么处理[律师回复] 楼顶漏水属于公共部位，维修本来该由物业或业委会牵头，不该让业主个人去签合同。你已经把合同和钱交给管理处，管理处收了钱就应负责落实维修，不能拿“管家走了”当借口。建议你书面要求物业公司限期履行，明确告知款项已由他们收取、合同已成立，若再不处理就向法院起诉要求返还资金并赔偿损失。注意保留合同、转账记录和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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