婚姻家庭 法律问答
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多人购买商铺产权怎么分割[律师回复] 多人共同购买商铺的产权分割可通过协商或诉讼两种途径解决，其中协商是优先选择的方式，能最大程度尊重各方意愿，减少纠纷处理成本。 1.协商分割的具体方式灵活多样。可按出资比例或自行约定的比例确定产权份额，明确各自对商铺的所有权占比；若商铺空间允许且分割后不影响使用价值，可进行实物分割，按区域划分独立使用空间，各自享有对应部分的产权；若无法实物分割或各方均同意出售，可将商铺整体出售，按约定或法定份额分配所得价款。 2.若各方无法就分割方式达成一致，任何一方均可向法院提起诉讼请求分割。法院会结合实际情况综合裁判，比如考虑各方出资数额、对商铺的实际使用情况等因素。若商铺不宜分割或分割会导致价值减损，法院通常会采取折价、拍卖或变卖商铺的方式，再将所得价款按各方应得份额进行分配。律图云浮
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父母离婚父亲净身出户宅基地怎么办[律师回复] 结论：父亲净身出户时，宅基地使用权归属需根据申请名义及登记情况分情况处理。 法律解析：宅基地所有权归集体所有，家庭成员仅享有使用权。分情况来看，（1）若宅基地是以家庭户名义申请，即便父亲净身出户，不影响母亲及其他家庭成员继续使用，使用权仍归该家庭户；（2）若宅基地使用证登记为父亲名字，双方可协商变更登记，协商一致的，可持相关证明材料到不动产登记机构办理变更，将使用权人变更为母亲或其他家庭成员；协商不成的，可通过诉讼解决，法院会结合建房贡献、居住需求等实际情况，对宅基地使用权作出合理判定。若您在处理宅基地使用权归属问题时遇到困惑或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律指导和解决方案。律图云浮
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婚前买房共同财产如何分[律师回复] 婚前买房是否属于共同财产及分割方式需根据出资情况、产权登记情况等具体情形确定，不能一概而论。 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下的，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这类房产的购房资金完全来自一方婚前个人财产，且产权登记明确指向个人，符合法律对个人财产的认定标准。 2.一方婚前支付首付，婚后与对方共同还贷且房产登记在首付方名下的，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于共同财产。离婚时，首付方需对另一方进行补偿，补偿计算方式通常为共同还贷金额除以总房款乘以房产当前价值再除以二。 3.双方婚前共同出资购房的，若产权登记在双方名下，属于共同财产，一般按出资比例分割；若登记在一方名下，有证据证明双方共同出资的，按共同财产处理，分割时会综合考虑出资比例、对房产的实际贡献等因素。律图云浮
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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