债权债务 法律问答
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桂林-黄维航...律师18分钟前解答了“债权债务”问题
桂林-刘毅刚...律师3分钟前解答了“债权债务”问题
桂林-龙彩银...律师16分钟前解答了“债权债务”问题
桂林-黄祖合...律师18分钟前解答了“债权债务”问题
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房产证抵押办理需遵循哪些法律程序[律师回复] 解析： 所有权人应当与抵押权人签署抵押协议并携带相关资料前往房产管理局，包括填写抵押登记申请表、提交抵押协议、出示房屋所有权证书以及个人身份证明文件等。 在完成所有必要程序后，房产管理局会为其颁发他项权证，该项法律手续的合法性和全程操作依据源于《城市房地产抵押管理办法》的规定。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。法律咨询顾问
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预告登记抵押的作用是什么[律师回复] 解析： 抵押权预告登记所蕴含着的法律效力具体体现如下几点： 首先，预告登记的本质特性在于赋予被登记的请求权以物权效力，这意味着它可以有效地对抗之后出现的与该请求权内容相符合的不动产物权的处分行为； 其次，对于预购商品房抵押权预告登记的权利性质，我们可以将其视作一种准物权，或者称之为“次抵押权”，尽管这种权利的效力不及抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但是却明显优于债权； 再者，预告登记并未赋予其优先受偿的权利，而仅仅具备对抗第三方的效力； 最后，需要明确的是，抵押权预告登记的主要目的并非为了直接享有抵押权，而是为了确保未来能够顺利地设立抵押权，也就是说，权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，然而在抵押权正式办理登记生效之前，权利人并不能直接行使抵押权，也无法据此主张自己享有抵押权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。法律咨询顾问
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一物多抵押犯法吗[律师回复] 解析： 我们在此讨论的是一种名为"重复抵押"的经济法律现象。 这种抵押方式是指，某一抵押物被特定债务人先后向若干债权人进行抵押的情况，从而使得该抵押物上存在着多个抵押权利负担的特殊抵押形式。 在这种抵押环境下，各抵押权人针对同一抵押物，无论是涉及到抵押设立的合法性、抵押权的具体担保责任范围、还是抵押权的优先顺序等诸多方面，都将面临与普通抵押权截然不同的挑战和特点。 值得注意的是，抵押人所承担的担保义务不能超过其抵押物本身的实际价值。 当财产经过首次抵押之后，若该财产的市场价值仍然高于其所担保的债权金额，那么这部分剩余价值仍可用于再次抵押，但是必须严格遵守不得超过剩余价值的规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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兄弟共有人同意房产抵押没钱还如何定责[律师回复] 解析： 若无法偿还贷款，如何确定各方责任？ 关于房产抵押给个人后无法偿还债务，可采取以下几种方法处理： （1）若您遇到资金短缺的困境，短期内无法立即筹措足够资金偿还贷款，可以考虑向贷款银行提出延长还款期限的请求。 在得到银行认可且事实证明真实合理的前提下，银行会酌情考虑为您的还款期限提供适当的展延； （2）倘若您面临经济困境，然而又不愿失去自己的房产，您可以首先尝试从亲朋好友处寻求借款，以偿还银行的贷款。 在这种情况下，由于亲情友情的因素，亲友们或许会伸出援手，给予您必要的支持； （3）若您实在无力偿还所欠贷款，贷款机构可能会取消原有的抵押协议，并对抵押物进行公开拍卖。 在此过程中，所得的款项将会被优先用来支付此前的贷款本金和利息。 至于房产抵押给个人后无法偿还贷款可能带来的严重后果如下： （1）除正常的贷款利息外，您还需承担额外的罚金。 根据规定，所有贷款在到期日未能按时还款时，贷款机构将按照贷款利率的1.3倍收取罚金； （2）这将导致您的还款记录受到负面影响，被列入中国人民银行的征信系统之中，从而影响到您的个人信用评级，使得未来再次获得贷款变得更加困难； （3）如果经过多次催收后，您仍然无法偿还贷款，贷款机构有权将抵押的房产进行公开拍卖，拍卖所得的款项将用于偿还贷款，剩余部分则归还给您。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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社保卡办理需要多长时间新办理社保卡一般需要3-4个月发放下来。中华人民共和国社会保障卡是由人力资源和社会保障部统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行，用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路（IC）卡。8.9w浏览 2024-05-11
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城乡居民基本养老保险如何办理？城乡居民基本养老保险需要由居民依法携带户口本身份证件到户籍所在地的社保经办机构来提出申请办理，一般情况之下经过社保机构的工作人员审核通过的情况之下就可以登记办理了。所以程序比较简单。1.1w浏览 2024-05-11
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北京失业保险金领取条件1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的。3、已办理失业登记，并有求职要求的。1.6w浏览 2024-05-11
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