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物业管理资质取消的法律依据是什么
[律师回复] 解析: 依据近期发布的《关于有序完成取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》中明确指出,全国各省市均已停止接收物业服务企业的资质核定申请以及资质变更、替换、补办申请的事项,严谨以任何形式强制要求必须以原有额定的物业服务企业资质为基础来承接物业管理业务。 法律依据: 《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》第一条 各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
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小区停车费相关法律怎么规定
[律师回复] 解析: 根据我国《物业管理条例》的明确规定,若要利用共有部位及共用设施设备从事经营活动,必须事先获得相关业主、业主大会以及物业管理企业的充分许可,并且需要依照法定程序办理相应手续。 值得指出的是,物业公司在得到建设单位的委托并取得其合法授权以后,确实有资格代表建设单位向业主收取停车费用,然而,在此情况下所制定的停车收费标准并非由物业公司单方面决定,而是应由业主与建设单位在双方签订的合同中予以明确约定。 换言之,在这种情况下,物业公司并无权自行决定收取小区内的停车费用。 法律依据: 《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
法律咨询顾问
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物业费欠缴收到律师函怎么处理
[律师回复] 解析: 面对因拖欠物业管理费用而收到的律师函时,当事人应立即采取行动,及时地缴付所拖欠的物业费用。 在涉及到欠缴物业费这一问题上,实际是陷入了债务纠纷。 当事人可考虑通过申请仲裁或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一问题。 若选择以诉讼方式解决,则需准备好起诉状及与案件相关的充分证据材料,并提交至相应的人民法院。 法律依据: 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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装修时房间改造物业有什么要求
[律师回复] 解析: 本物业装修管理规定包括总则、装修工程的报建及其申办许可手续以及装修工程的发包与承包等详尽内容。 在此管理条例中明确指出,每一项装修装饰工程,无论是设计环节还是供电设备、环保处理等方面,均须严格遵守国家相关法规和规范; 此外,务必在施工前预先与房主以及其他相关机构签署完善的房屋装修合同,以确保整个过程的合法性和公正性。 法律依据: 《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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小区不让业主车进入怎么处理
[律师回复] 解析: 若业主私自将车辆堵住小区出入口,可通过物业进行协调解决。 然而,如因双方意见不合导致协商无果,则可选择向当地公安部门报案,公安机关有权依据情况给予车主警告、五日以内拘留以及五百元以下罚款的处罚; 若情节较为严重,公安机关有权给予车主五日至十日内拘留,并且可以附加五百元以下罚款的惩罚。 法律依据: 《治安管理处罚法》第二十三条 有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款: (一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的; (二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的; (三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的; (四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,影响交通工具正常行驶的; (五)破坏依法进行的选举秩序的。 聚众实施前款行为的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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律师说法·房产纠纷
2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-05-18
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四川省物业管理条例全文
第一章总则。第二章物业管理的区域及设施。第三章业主、业主大会与业主委员会。第四章前期物业管理。第五章 物业服务。第六章物业的使用与维护。第七章法律责任。
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企业房产税每年都要交吗?
企业房产税每年都要交,房产税的交纳标准在法律上是有明确规定的,企业法人应当根据不同的生产经营情况来交纳房产税,具体情况下,还应当结合实际来进行合法的认定,避免法律适用错误。
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