房产纠纷 法律问答
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桂林可以用异地公积金贷款吗[律师回复] 解析： 公积金除了本地可用外，也可用于异地购房需求。 在异地申请公积金贷款时，必须严格遵循当地相关的提取规定，对申请人的个人信用记录以及收入情况进行全面评估； 同时，必须完备所需的所有提取证明材料； 并且，申请人需在异地拥有足够的抵押物或者提供有担保资质的第三方作为担保人，只有满足以上条件，银行方可发放相应贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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购置现房需要注意哪些[律师回复] 解析： 1.对于房产价格问题，您应做好充分的预算准备。 那些意欲购买现房的消费者，务必要对自身的经济实力有一个精确且全面的评估，同时还要对置业区域以及所选房屋的面积有一个明确而精准的认识。 2.请务必仔细观察房屋内部的布局是否合理。 例如，如果客厅存在多面开门的现象，那么在摆放家具时可能会遇到诸多不便； 再比如，下水管道是否位于室内，通风及采光效果如何等等，这些都是您需要重点关注的方面。 3.在检查房屋装修质量时，您需要特别注意以下几个方面： 首先是墙体是否易于脱落白色涂料，其次是室内是否散发着刺激性气味，最后是电气线路的安装是否符合相关规定，电线、插座是否属于次品或者不合格产品等。 4.小区的环境和生活配套设施同样关系到您未来的居住品质。 因此，您应该关注以下几点： 首先是小区环境是否整洁有序、安全性高，其次是绿化覆盖率的状况，再次是项目本身配备的设施是否与宣传资料、合同承诺相吻合。 此外，您还需了解配套设施是否齐全完备，例如电梯数量是否能够满足小区居民的需求，小区内的停车位是否足够等等。 5.配套设施的完备程度也是您需要考虑的重要因素之一。 例如，交通条件、商业配套设施、教育资源、医疗设施等是否齐全，同时也要关注它们之间的距离远近以及规模大小等因素。 6.在购房过程中，您还需要与开发商商定办理房产证的具体时间，以确保您的权益得到保障。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律咨询顾问
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住房公积金里的钱可以用于首付吗[律师回复] 解析： 确实如此，住房公积金并不能直接用于支付购房的首付款。 若需利用住房公积金进行房屋购置，必须遵循先使用后提现的原则，也就是预先支付购房首付款之后，方可凭个人或夫妇二人的身份证明文件（如身份证和户籍簿）以及已经结婚者则应提交的婚姻证明文件如结婚证书等，前往所在地的住房公积金管理部门申请支取公积金账户中的储蓄金额。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人； 准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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原房东一房二卖，是否构成合同诈骗[律师回复] 解析： 在法律领域，将房屋出售给两位买家，即所谓的“一房两售”现象，可能会被视为构成合同诈骗行为。 关于合同诈骗罪的认定，其主要包括以下几个方面： 首先，犯罪主体需具备完整的刑事责任能力，可以是个人也可以是单位等组织形式； 其次，行为人必须在主观方面表现为直接故意，且存有为“非法占有他人财产”的明确目的； 再次，该犯罪行为所侵犯的客体应为国家对于经济合同的有效监管秩序以及公民私人财产的合法所有权； 最后，从客观角度来看，行为人在签订及履行合同过程中，通过虚构事实或者掩盖真相的手段，从而获取对方当事人的财物，并且达到一定数额的情况下，方可被判定为合同诈骗罪。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。法律咨询顾问
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父母出钱付的首付夫妻购房产权归属如何确定[律师回复] 解析： 关于婚后一方父母出资支付购房首付款之相关法律规定如下： 若婚后有一方父母全额或部分出资为子女购买房屋的首付款，且该房产登记于支付首付款一方子女名下，离婚诉讼中法院将判定该房屋作为单一所有权人归属争取首付款的父母一方，同时，房产的另一半配偶在离婚案件中无权请求对上述住宅进行共有产权分割； 反之，若婚后一方父母仅支付了购房首付款，而后续的贷款由夫妻双方以各自的个人财产进行偿还，并且该房产登记于夫妻双方名下，那么此种情况下，该房屋应被视为夫妻双方的共同财产，在离婚诉讼中，双方需按照协商一致的原则进行产权分割。 法律依据： 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。 具体办法由双方协议； 协议不成的，由人民法院判决。法律咨询顾问
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深圳二套房契税一般几个点？根据我国相关的规定，深圳二套房契税一般是要根据房子的大小来决定的，若是房子的面积小于九十平的话，一般契税是总房款的百分之一，若是房子的面积大于90平的话，一般是总房款的百分之二。8.4k浏览 2024-05-04
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。9.4w浏览 2024-05-04
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非法买卖宅基地应当如何处罚？非法买卖宅基地应当按照刑事犯罪来进行处罚，根据《刑法》228条规定，如果以谋利为目的，违反相关的法律规范，倒卖土地使用权情节严重的，将构成非法倒卖土地使用权，按照三年以下有期徒刑处罚。1.1w浏览 2024-05-04
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