房产纠纷 法律问答
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武汉房产交易税费是多少[律师回复] 解析： 依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。 具体而言，契税的征收标准如下： 首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算； 其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%； 最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。 此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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宿州市可以延期交房的具体内容是什么[律师回复] 解析： 若因形势变迁或人力不可抗拒之因素导致未能按原定日期交付房屋，则可适当延长交房时间。 自双方签订合同之日起，合同所依赖的基本条件出现了当事人在缔结合同时无法预料到的、且并非源于商业风险的重大变动，如果继续执行该合同将对其中一方产生显而易见的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新磋商； 若在合理期限内未能达成共识，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。法律咨询顾问
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知道没有房产证却买房损失谁承担[律师回复] 解析： 因开发商违约造成的责任，应由其全额承担。 对于消费者因开发商原因而无法及时获得房屋权属证书的情况，除双方另有特别约定外，开发商均须依照以下时间节点承担相应法律责任： 若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未完工的房屋，则自房屋实际交付使用之日起算，满90个自然日后即视为开发商违约； 反之，若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋，则自合同正式签订之日起算，满90个自然日后亦视为开发商违约。 若合同中并未对违约金或损失金额作出明确约定，且相关数额难以准确界定，则可依据消费者已支付的购房总款项，参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，进行合理计算。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通讨诉讼公请求解除合同和赔偿损失。法律咨询顾问
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桂林可以用异地公积金贷款吗[律师回复] 解析： 公积金除了本地可用外，也可用于异地购房需求。 在异地申请公积金贷款时，必须严格遵循当地相关的提取规定，对申请人的个人信用记录以及收入情况进行全面评估； 同时，必须完备所需的所有提取证明材料； 并且，申请人需在异地拥有足够的抵押物或者提供有担保资质的第三方作为担保人，只有满足以上条件，银行方可发放相应贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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购置现房需要注意哪些[律师回复] 解析： 1.对于房产价格问题，您应做好充分的预算准备。 那些意欲购买现房的消费者，务必要对自身的经济实力有一个精确且全面的评估，同时还要对置业区域以及所选房屋的面积有一个明确而精准的认识。 2.请务必仔细观察房屋内部的布局是否合理。 例如，如果客厅存在多面开门的现象，那么在摆放家具时可能会遇到诸多不便； 再比如，下水管道是否位于室内，通风及采光效果如何等等，这些都是您需要重点关注的方面。 3.在检查房屋装修质量时，您需要特别注意以下几个方面： 首先是墙体是否易于脱落白色涂料，其次是室内是否散发着刺激性气味，最后是电气线路的安装是否符合相关规定，电线、插座是否属于次品或者不合格产品等。 4.小区的环境和生活配套设施同样关系到您未来的居住品质。 因此，您应该关注以下几点： 首先是小区环境是否整洁有序、安全性高，其次是绿化覆盖率的状况，再次是项目本身配备的设施是否与宣传资料、合同承诺相吻合。 此外，您还需了解配套设施是否齐全完备，例如电梯数量是否能够满足小区居民的需求，小区内的停车位是否足够等等。 5.配套设施的完备程度也是您需要考虑的重要因素之一。 例如，交通条件、商业配套设施、教育资源、医疗设施等是否齐全，同时也要关注它们之间的距离远近以及规模大小等因素。 6.在购房过程中，您还需要与开发商商定办理房产证的具体时间，以确保您的权益得到保障。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律咨询顾问
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购买社保多久才可以享受生育险一般参加生育保险满10个月的情况下才能够享受到相关的生育保险待遇，还有就是夫妻双方的生育行为没有违反法律规定，类似于不领结婚证的，超生三胎的这种状况都不能享受生育保险。用生育保险报销的，直接到当地的医保中心生育科办理相关的手续即可。8.7w浏览 2024-05-05
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交易二手房需要交费用明细是什么？二手房需要交费用明细是：房费、公证费、契税、交易费、办理工本费、个人所得税等，对于上述情况都是属于我国法律上明确规定在二手房交易过程中的费用情况，具体情况结合实际而定。8.7k浏览 2024-05-05
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离婚时贷款房怎么分割离婚时贷款房的分割，原则上应经双方友好协商处理。若协商不成，个人贷款及还款部分不参与分割，共同还贷部分可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决房产归属及债务责任，同时责令补偿另一方。1.6k浏览 2024-05-05
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