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再婚有房有贷有结婚证名字可以上房产证吗
[律师回复] 不能。 一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。
周广强律师
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房子名字是妻子的卖掉需要什么手续
[律师回复] 解析: 在夫妻共有的房产中,若仅书写其中一位产权人的姓名进行售卖时,所需提交的证件与资料包括以下几类: 首先是不动产权属登记证书; 其次,出售者须提供其本人的居民身份证或者其他可用作身份证明的有效文件以及配偶的身份证明文件; 此外,出售者的户口簿也是必不可少的; 对于已经购买的公租房、成本价购房、优惠价购房、中央直属单位所拥有的房产以及经济适用房等特殊类型的房产,在进行出售转让时,还需提供相应的审批及申请手续,同时也需要提供相关的贷款合同以及还款证明等相关文件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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债务明显低于房屋价格会被拍卖对吗
[律师回复] 解析: 在执行相关诉讼时,若拖欠款项额度尚不及房产实际价值,从基本法理来看,此种情况完全符合进行拍卖程序的标准,然而在此之前,有几点要素必需予以充分理解与把握: 首先,所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内; 其次,如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一,出于对社会稳定性考量的立场出发,法院往往会慎重对待,且很难作出调离原有居住环境的执行决定。 除此之外,即便已签署正式的委托拍卖协议,这并不意味着该房产已经顺利出售。 委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程,但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实; 只有当双方签署了正式的货物买卖合同时,才能真正标志着房产交易的圆满达成。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
法律咨询顾问
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父母房子过户给子女要交多少钱
[律师回复] 解析: 房地产过户手续可采取多种方式完成,包括继承、赠予以及买卖。 其中,各种处理手法所需承担的相应手续费或税费金额各不相同。 针对赠予方式,相关步骤包括办理赠予公证,并支付拆迁评估费(以千分数表示)为6‰,公证费则需占到总价值的2%; 在取得公正文件后,即可前往房地产管理部门办理过户手续,此时需缴付共计3%的全额契税及印花税费(按万分数计算)0.5‰,再加上数百元不等的手续费。 法律依据: 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条 计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。
法律咨询顾问
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房子贷款还完后可以再次申请贷款吗
[律师回复] 解析: 在完成房屋贷款偿还之后,是有资格进行申请其他贷款业务的。 通常情况下,申请后续贷款的审核过程相较于初次贷款要稍微延长一些时日。 而所谓的“二次房贷”,则是指个人在首次贷款购房之后再次进行的贷款购房行为。 在此类情形中,二次房贷的利率会因各家金融机构的规定有所差异,普遍而言,其利率将会上调10%-20%不等。 然而,对于已经成功结清银行房屋贷款债务的业主来说,如果他们希望再次向银行申请贷款的话,仍然有可能享受到类似首次自主购房那样的优惠条件,至于利率方面,也可视具体情况予以适当下浮调整。 法律依据: 《民法典》第四百条? 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。
法律咨询顾问
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广州房改房政策是什么意思?
房改房,是指国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”,即市民既可按原办法办理,也可以按新办法办理。
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2024-05-24
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2024年上海产假规定是怎样的?
上海产假最低是九十天,女性职员在生育之前可以请十五天的产假、生育后假期为七十五天。当然,这是单胎顺产女性职员的假期、如果难产、或者是生育了多胞胎的,那么假期会适当增加。
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2024-05-24
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北京公租房购买可以吗?
北京公租房可以买的,但必须在租赁期限满5年后才可以购买,具体情况下可以根据实际的公租房申请情况来进行合法的认定,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询公租房管理部门来进行办理。
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2024-05-24
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