房产纠纷 法律问答
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闸北区房产纠纷律师：如何有效处理[律师回复] 解析： 房地产纠纷乃是涉及房屋与土地权益之纷争问题。 一旦遭遇房地产纠纷，公民可依据相关法律法规，采取以下三种方式加以妥善解决： 首先，调解。 此乃在第三方公正人士的主持之下，纠纷各方当事人通过自愿协商，消除纷争，达成和解之一种方法及活动。 我国在基层群众性自治组织如村民委员会以及居民委员会等均设有人民调解委员会，专司民间纠纷的调解处理工作，其中亦涵盖房地产纠纷的调解事宜。 其次，仲裁。 仲裁乃一种准司法性质的活动。 当房地产纠纷发生之后，公民可依据仲裁协议请求仲裁机构居中查明事实真相，明确责任归属，依循法律程序作出仲裁裁决，从而化解房地产纠纷。 仲裁裁决具备法律约束力，当事人须严格履行。 我国依据《仲裁法》之规定，已在全国范围内各省市自治区以及地市级行政区划内设立了仲裁委员会，负责受理平等主体间所产生的各类合同纠纷及其他财产权益纠纷的仲裁事务，房地产纠纷的当事人自然也有权依法向房地产所在地的仲裁委员会提出仲裁申请。 最后，诉讼。 企业或个人可依法将房地产纠纷提交至人民法院进行审理。 法律依据： 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律咨询顾问
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回迁房可以执行吗[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规的明确要求，当事人名下的回迁房屋可作为执行标的物进行执行。 若该回迁房屋并非被执行人日常生活所需的居住性房产，则人民法院有权依法采取强制措施将其进行处置。 相反地，倘若回迁房是被执行人生活中必不可少的居所，人民法院仅能对其进行查封，而不可对其实施出让或拍卖等处分行为。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产； 不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。法律咨询顾问
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房产纠纷撤销不动产登记如何操作[律师回复] 解析： 不动产登记机关依法取消或注销房屋所有权证的行为，属于严格意义上的行政行为，然而并不等同于行政处罚。 举例来说，如果不动产登记机关在办理过程中出现了失误，导致房屋所有权证的信息存在错误，那么该机构就有权力依法撤销原有的房屋所有权证，并重新颁发新的证件。 根据我国现行的相关法律法规，当不动产权属证书或不动产登记证明的填写出现错误，或者不动产登记机构在办理更正登记时，发现需要对不动产权属证书或不动产登记证明的内容进行修正，他们应该以书面形式通知权利人更换新的证书，同时将更换新证书的相关事宜记录在不动产登记簿中。 法律依据： 《中华人民共和国行政处罚法》第九条 行政处罚的种类： （一）警告、通报批评； （二）罚款、没收违法所得、没收非法财物； （三）暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件； （四）限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业； （五）行政拘留； （六）法律、行政法规规定的其他行政处罚。法律咨询顾问
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军产房拍卖有哪些注意事项呢[律师回复] 解析： 1、具备合法开发经营资质是房地产开发商所必需的条件。 这意味着他们必须拥有由政府颁发的《房地产开发企业资格证书》以及《企业法人营业执照》，并且只能在规定的营业规模内展开相应的房地产开发活动； 2、开发建设过程中的各项手续也必须符合法律法规的要求。 具体来说，开发项目必须获得《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程动工许可证》等相关证件； 3、在经营方面，开发商的行为也需要遵守相关法律法规。 例如，现房销售除了满足上述两个基本条件之外，还必须经过验收合格，项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通信及绿化等配套设施均已建成或有明确的完工期限，同时还需确保拆迁安置工作的顺利进行，以及财产管理的妥善落实。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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私人的商品房没有证件能退钱吗[律师回复] 解析： 确实如此。 首先，若因开发商方面的因素导致最终未能成功办理房屋产权证书，在这种情况下，购买者有权要求开发商退还所购房产，同时对购买者所遭受的经济损失给予适当补偿。 然而，倘若问题源于购房者自身的行为，导致无法获得房屋产权证书，那么购买者便丧失了向开发商要求退房的权利，即便申请退房，亦需承担相应的法律责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海二套房贷款政策是怎样的？上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。6.6k浏览 2024-05-18
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夫妻离婚法院有权判孩子名下财产吗在夫妻离婚案件中，法院无权直接对子女名下财产进行裁判，因为子女并非离婚案件的当事人，其财产权益应受法律保护。夫妻在离婚过程中，主要处理的是夫妻共同财产，与子女财产无关。如需涉及子女财产，需另行通过法律途径解决。1.8k浏览 2024-05-18
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房屋租赁合同管辖应遵循哪些法律规定在房屋租赁合同管辖问题上，应严格遵守《民事诉讼法》等法律法规。通常，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同各方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地法院管辖，但需符合级别管辖和专属管辖的规定。1.3k浏览 2024-05-18
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