土地房产 法律问答
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租赁到期后不退还房屋是否属侵占[律师回复] 1、租赁到期后还不把房子退还给房东，通常会被认定为侵占行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期之后，租客得按照约定把租的房子还回去，而且还回去的房子，得和按约定使用或者根据房子性质使用后的状态相符。 2、要是租约到了期限，租客没有说得过去的理由，就是不退还房屋，还继续占着用，这就侵犯了房东对房子的合法权益，属于无权占用。从法律性质来讲，这种无权占用是符合侵占特点的，也就是非法占有别人的财物。 3、碰到这种情况，房东可以通过正规途径来维护自己权益。先去和租客好好商量，让对方赶紧腾空房子，并且支付超期占用房子这段时间的费用。要是商量没啥结果，房东就有权去法院起诉，要求租客归还房子，同时要求赔偿因为超期占用房子给自己带来的损失，损失一般是按照租金标准来算。要是租客不执行已经生效的判决，房东还能申请强制执行。本地法律顾问...
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法拍房门店未过户，租金要如何解决[律师回复] 法拍房没完成过户时，租金怎么处理得看不同情况。要是房子已经交给竞拍人实际使用了，就算还没过户，根据咱国家《中华人民共和国民法典》里的占有制度，竞拍人对这房子是有占有权益的。这时候房子产生的租金一般就归竞拍人，竞拍人能直接找承租人去收租金。 要是房子还在原来产权人或者占有人手里，竞拍人没实际占有，那租金通常就还是由原产权人来收。不过呢，如果法院的拍卖公告里把房屋现状和租金归属都写清楚了，那就得按照公告来。要是公告说拍卖成交后租金归竞拍人，竞拍人就可以让原产权人或者占有人把收的租金交出来。要是对方不肯给，竞拍人能去法院起诉，让对方返还不该拿的钱。 要是房子存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”这个原则，就算房子拍卖了，租赁关系还是有效的，承租人还是得按照原来的合同交租金。要是因为没完成过户，在收租金上起了纠纷，竞拍人可以先跟相关的人商量商量。要是商量不下来，就得把拍卖文件、付款凭证、和对方沟通的记录这些能证明情况的东西都收集好，去法院起诉，这样才能保护好自己应有的权益。本地优选咨询...
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交过的房租可不可以退掉[律师回复] 交了房租能不能退，要根据具体情况来看。 要是承租人和出租人事先商量好，出租方也同意退房租，那房租就能退。根据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致，就可以对合同内容进行变更。所以只要双方达成一致，房租按约定退就行。 但要是承租方违约，像提前退租这种情况，一般就不能要求退还已交的房租了。因为这属于违约行为，按照法律，当事人要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失。这种时候，出租方有权按照合同扣除相应的违约金，剩余的房租才有可能退还。 如果是出租方违约，比如房子质量有问题，影响了正常居住。这种情况下，承租方可以解除合同，要求出租方退还剩余房租，还能让出租方承担违约责任并且赔偿损失。毕竟，出租方有义务提供符合合同约定标准的房子。 另外，如果遇到不可抗力，像自然灾害让房子没法住了，这不能怪任何一方。这种情况下，双方都不用承担违约责任，剩余的房租应该退还。律图广西
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承租房动迁后家庭款项该怎么分[律师回复] 1、租的房子遇到动迁，家庭里这笔动迁款怎么分，得按照相关法律和政策规定来，同时还得看具体情况。 对于公有住房，承租人还有符合条件的同住人能参与动迁补偿款的分割。啥是同住人呢，就是在拆迁许可证发下来那天，户口落在被拆迁的房子里，在这房子里实际住了一年以上，而且在本市其他地方没房，或者虽然有房但住得很挤的人。这里说的其他地方有房但住得挤，就是指在其他房子里平均每个人的居住面积没达到规定标准。 2、要是符合上面说的同住人条件，通常能和其他人一样平分补偿款。不过在实际操作中，会考虑好多因素。比如说，对房子贡献大的，像长期住在这房子里，平时还对房子进行维护修缮；还有居住需求，家里有没有人住房特别紧张；另外，搬迁情况也会考虑，先搬走的家庭成员在分配补偿款时可能会多分一点。 3、要是家里人就动迁款分配商量好了，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那就按照大家商量好的来分。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，法院会根据法律规定，结合实际情况，公平地做出判决。 动迁款分配方案得讲公平、合理，保障每个家庭成员的合法权益。平台精选咨询...
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