土地房产 法律问答
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法拍房门店未过户，租金要如何解决[律师回复] 法拍房没完成过户时，租金怎么处理得看不同情况。要是房子已经交给竞拍人实际使用了，就算还没过户，根据咱国家《中华人民共和国民法典》里的占有制度，竞拍人对这房子是有占有权益的。这时候房子产生的租金一般就归竞拍人，竞拍人能直接找承租人去收租金。 要是房子还在原来产权人或者占有人手里，竞拍人没实际占有，那租金通常就还是由原产权人来收。不过呢，如果法院的拍卖公告里把房屋现状和租金归属都写清楚了，那就得按照公告来。要是公告说拍卖成交后租金归竞拍人，竞拍人就可以让原产权人或者占有人把收的租金交出来。要是对方不肯给，竞拍人能去法院起诉，让对方返还不该拿的钱。 要是房子存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”这个原则，就算房子拍卖了，租赁关系还是有效的，承租人还是得按照原来的合同交租金。要是因为没完成过户，在收租金上起了纠纷，竞拍人可以先跟相关的人商量商量。要是商量不下来，就得把拍卖文件、付款凭证、和对方沟通的记录这些能证明情况的东西都收集好，去法院起诉，这样才能保护好自己应有的权益。本地优选咨询...
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交过的房租可不可以退掉[律师回复] 交了房租能不能退，要根据具体情况来看。 要是承租人和出租人事先商量好，出租方也同意退房租，那房租就能退。根据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致，就可以对合同内容进行变更。所以只要双方达成一致，房租按约定退就行。 但要是承租方违约，像提前退租这种情况，一般就不能要求退还已交的房租了。因为这属于违约行为，按照法律，当事人要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失。这种时候，出租方有权按照合同扣除相应的违约金，剩余的房租才有可能退还。 如果是出租方违约，比如房子质量有问题，影响了正常居住。这种情况下，承租方可以解除合同，要求出租方退还剩余房租，还能让出租方承担违约责任并且赔偿损失。毕竟，出租方有义务提供符合合同约定标准的房子。 另外，如果遇到不可抗力，像自然灾害让房子没法住了，这不能怪任何一方。这种情况下，双方都不用承担违约责任，剩余的房租应该退还。律图广西
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承租房动迁后家庭款项该怎么分[律师回复] 1、租的房子遇到动迁，家庭里这笔动迁款怎么分，得按照相关法律和政策规定来，同时还得看具体情况。 对于公有住房，承租人还有符合条件的同住人能参与动迁补偿款的分割。啥是同住人呢，就是在拆迁许可证发下来那天，户口落在被拆迁的房子里，在这房子里实际住了一年以上，而且在本市其他地方没房，或者虽然有房但住得很挤的人。这里说的其他地方有房但住得挤，就是指在其他房子里平均每个人的居住面积没达到规定标准。 2、要是符合上面说的同住人条件，通常能和其他人一样平分补偿款。不过在实际操作中，会考虑好多因素。比如说，对房子贡献大的，像长期住在这房子里，平时还对房子进行维护修缮；还有居住需求，家里有没有人住房特别紧张；另外，搬迁情况也会考虑，先搬走的家庭成员在分配补偿款时可能会多分一点。 3、要是家里人就动迁款分配商量好了，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那就按照大家商量好的来分。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，法院会根据法律规定，结合实际情况，公平地做出判决。 动迁款分配方案得讲公平、合理，保障每个家庭成员的合法权益。平台精选咨询...
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房屋拆迁时租赁合同还有没有效力[律师回复] 1、房屋拆迁的时候，租赁合同通常还是有效的，不过不同的情况会带来不一样的法律结果。要是因为拆迁，租赁的房屋没办法正常使用了，承租人能按照《民法典》的相关规定，提出解除合同。毕竟拆迁属于不能预见、不能避免且不能克服的情况，或者是不能归责于双方的原因，导致合同目的没办法达成。这种情况下，承租人不用承担违约的责任，还能让出租人把已经预付但还没使用那段时间的租金退回来。 2、如果拆迁不影响承租人接着使用房屋，那租赁合同就得接着履行。在拆迁过程中，要是出租人因为拆迁拿到了相关补偿，其中和承租人装修、搬迁等有关的补偿，应该归承租人。 3、要是拆迁人对被拆迁的房屋进行产权调换，在产权调换的房屋交付之前，原来的租赁合同依旧有效，承租人可以继续使用原来的房屋。 4、要是双方在租赁合同里对拆迁的事情有明确的约定，那就按照约定来处理。比如约定遇到拆迁合同自动解除，就应该遵守合同的约定。律图广西
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中途退租剩余房租不给退该怎么解决[律师回复] 中途退租房东不给退剩余房租，该怎么办？教你几招应对办法。 先看看租赁合同里是否有中途退租剩余房租的规定。要是明确写了不退，通常按合同来。不过，要是这是格式条款，还不合理地加重咱租客责任，那可以主张这个条款无效。 要是合同没提这事儿，中途退租算违约，房东能要求咱们承担违约责任，比如赔点违约金。但剩余房租不一定全不退，扣除合理赔偿后，剩下的还是要退给咱们。 遇到这种事，先跟房东好好协商，讲讲自己的实际困难，争取让他把钱退回来。协商时要保留好聊天记录或者录音，以后没准能当证据用。 如果协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会这些相关机构投诉，请求调解。还能依据《中华人民共和国民法典》维权，收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，让法院来判决房东是不是该退还剩余房租。律图平台咨询...
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