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北海-赵淑媛...律师
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北海-徐佳律师
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电子合同与传统合同相比哪个更有优势
[律师回复] 解析: 传统意义上的纸质合同签署往往需要在生活中所处的真实环境内完成,因此参与交易的各方有机会直接面对面地就相关条款进行深入细致的商讨与洽谈。 然而,电子合同的签订则通常发生于由数字技术构建的虚拟空间之内,交易各方之间可能并未谋面甚至连相互了解对方真实身份的机会也没有,唯一能够明确彼此身份的方式便是通过密码的识别或者是经过权威认证机构的验证。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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预售合同之后房款时间有何规定
[律师回复] 解析: 关于预售购房的交房时限问题,并无全球范围内的统一标准。 通常情况下,商品房预售合同时会对此进行明确约定,交房期限需依照此条款执行。 在某些特定地区,政府可能对房地产开发商提出要求,要求其必须在楼盘开盘后的两年之内交付房屋。 而所谓“商品房预售合同”,则是指商品房预售方与预购方就商品房所有权的转让达成约定,预售方应在约定时间内向预购方转移商品房的所有权,预购方则向预售方支付定金或部分房款,并按照约定日期接收商品房的书面协议。 双方当事人均应严格遵守合同约定,全面履行各自的义务。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
法律咨询顾问
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代理是怎么回事
[律师回复] 解析: 所谓代理,乃以他人之名而为行径,在特定授权范围之内,产生针对被代理人直接产生法律效力之法律行为。 另一方面,依据相关法律规定或基于法律行为本身属性以及各方当事人之约定,某些活动必须由行为人亲自执行,不得假手于他人代理。 例如,涉及婚姻登记、遗嘱设立以及具有人身性质的债务履行等重要事宜。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
法律咨询顾问
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预售货物合同是否具备法律效力
[律师回复] 解析: 依据我国相关法律规定,商品房预售合同在经过合法程序缔结后,便具备了法律效应,并从双方签署合同或加盖印章的那刻起正式成立。 任何依法设立的合约,都将自其诞生那一刻开始生效。 当然,如若有任何行政法规明确要求必须通过批准、登记等特定手续才能生效,那么此类情况则应遵循法规之规定进行。 然而需要特别强调的是,如若该商品房预售合同未获得预售许可证书,那么即便已按照上述规定履行了相关程序,它也仍然属于无效合同范畴。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律咨询顾问
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附生效条件合同的效力有法律规定吗
[律师回复] 解析: 1.所附加的条件须是经双方当事人共同商定,并以明确条款形式纳入合同之中。 2.该条件应为未来可能出现的客观事实。 3.所附加的条件是当事人用以约束合同法律效力的附属声明。 4.所附加的条件必须是符合法律规定的事实。 在合同签订过程中,双方当事人均可对合同的法律效力附加相应条件,从而形成附条件的合同。 法律依据: 《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
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服务不满一年能休病假多长时间?
服务不满一年能休病假3个月。实际工作年限10年以下的,在本单位工作年限五年以下的为3个月;5年以上的为6个月。实际工作年限10年以上的,在本单位工作年限5年以下的为6个月;5年以上10年以下的为9个月;10年以上15年以下的为12个月;15年以上20年以下的为18月;20年以上的为24个月。
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2024-05-18
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交通事故私了合法吗?
《道路交通安全法》第七十条规定,在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
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2024-05-18
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城镇土地使用税纳税义务发生时间怎么确定?
1、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳城镇土地使用税;2、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳城镇土地使用税;3、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳城镇土地使用税。
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