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北海-徐佳律师
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销售口头说的和实际不一样买房如何维权
[律师回复] 解析: 倘若在购房过程中遭遇欺诈行为,具体根据其诈骗手法的特征,我们可选择向相关行政主管部门进行投诉、或者通过司法途径,即向当地人民法院提交民事诉讼状、亦或是向当地公安局派出所进行报警备案等方式,来进行维权及处理这一问题。 在投诉举报过程中,针对的主体大多包括了房地产经纪服务机构以及其关联的开发企业。 当这些中间商在提供居间服务以及开发商销售房产的过程中出现违反行业管理法规的情况时,我们便有权利向他们的主管部门提出投诉,然后由政府行政机关展开深入调查,并最终决定是否对其进行行政处罚。 法律依据: 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律咨询顾问
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佛山缴纳公积金可以再广西桂平市区贷款买房吗
[律师回复] 可以的,需要准备相关材料。
岑安增律师
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房屋买卖民事纠纷如何解决
[律师回复] 解析: 针对房地产交易中出现的争端,我们有以下几种处理方式可供参考: 首先是采用协商解决途径,即在买卖双方自愿的基础上进行平等协商; 其次是由政府相关部门依其职责权限来介入调解,当交易双方中有一方对此持有异议并向行政机构提出投诉后,该部门将依照其管辖范围对争议事项进行受理,然后根据现行法律法规及行政规章等,依法做出处理决定; 最后,如果以上两种手段均未能达成共识,那么可以考虑通过仲裁或者诉讼途径加以终结。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
法律咨询顾问
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二次购房缴纳税额如何计算
[律师回复] 解析: 1.契税: 买方需依照交易总金额的3%比例进行缴纳。 2.增值税: 其税率为5.6%,由卖方承担相应责任。 对于已满2年的普通住宅,可享受免征待遇; 而对于已满2年的非普通住宅,则将根据交易差额乘以该税率进行征收。 3.个人所得税: 按照交易差额的20%比例进行征收,由卖方负责支付。 4.印花税: 买卖双方均需按照交易总额各自缴纳0.05%的费用,但对于普通住宅,可享有免征待遇。 5.土地增值税: 卖方需按照交易总额的1%比例进行缴纳,但对于普通住宅,仍可享受免征待遇; 而对于非普通住宅,若已满2年,亦可获得免征资格。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第五条 个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税: 个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
法律咨询顾问
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用自己的名义帮别人买房这种行为是否合法
[律师回复] 解析: 确实如此,然而需要注意的是,在贷款方寻求您归还欠款时,贷款公司并不会成为追讨者,而是由贷款方直接向法院提起诉讼。 如果您未能按时偿还贷款本息,那么法院有权对您名下的相关财产实施强制执行措施,并对其进行公开拍卖,以获取的款项用于清偿债务。 此外,您的个人信用记录也将会因此受到严重影响,甚至可能被列入失信名单。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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买卖经济适用房要交的费用有哪些?
在交易过程中,有契税,买卖手续费,印花税,公共维修基金等;在申办产权过程中,有登记费,每建筑平方米0.3元,房屋所有权工本费每证收费4元,印花费等。
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2024-06-01
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房产契税新政策变化点
1、《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
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深圳市廉租房申请条件2024是什么
深圳廉租房申请的条件是年龄18岁以上有深圳户口,具有本科以上的学历,在深圳缴纳社保有三年以上,属于残疾人的就可以办理,租房的价格相对市场上的租房价格优惠的力度比较大。
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