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闸北区房产纠纷律师:如何有效处理
[律师回复] 解析: 房地产纠纷乃是涉及房屋与土地权益之纷争问题。 一旦遭遇房地产纠纷,公民可依据相关法律法规,采取以下三种方式加以妥善解决: 首先,调解。 此乃在第三方公正人士的主持之下,纠纷各方当事人通过自愿协商,消除纷争,达成和解之一种方法及活动。 我国在基层群众性自治组织如村民委员会以及居民委员会等均设有人民调解委员会,专司民间纠纷的调解处理工作,其中亦涵盖房地产纠纷的调解事宜。 其次,仲裁。 仲裁乃一种准司法性质的活动。 当房地产纠纷发生之后,公民可依据仲裁协议请求仲裁机构居中查明事实真相,明确责任归属,依循法律程序作出仲裁裁决,从而化解房地产纠纷。 仲裁裁决具备法律约束力,当事人须严格履行。 我国依据《仲裁法》之规定,已在全国范围内各省市自治区以及地市级行政区划内设立了仲裁委员会,负责受理平等主体间所产生的各类合同纠纷及其他财产权益纠纷的仲裁事务,房地产纠纷的当事人自然也有权依法向房地产所在地的仲裁委员会提出仲裁申请。 最后,诉讼。 企业或个人可依法将房地产纠纷提交至人民法院进行审理。 法律依据: 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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房屋买卖买家不买了找下家是否合法
[律师回复] 解析: 根据相关法律法规,房屋所有权人有权依照法定程序行使对自己拥有的不动产或动产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。 因此,在房屋交易尚未最终达成之前,房屋所有权人完全有权利继续对自身所持有的房产进行处分,寻觅新的买家以实现房屋的再次销售。 法律依据: 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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全款买房后退房,能否要求开发商退款
[律师回复] 解析: 对于是否能够全额退回购房款项,这需要根据具体情况进行判断与分析: 首先,如购买的全款房产未能达到法定标准,例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续; 在完成交付之后,经过核实发现主体结构确实存在质量问题; 又或者是在完成交付后,出现了严重影响正常生活起居的质量问题; 甚至是在签署购房协议之后,开发商未经许可将房屋出售给了第三方,或者擅自将其抵押给了第三方等情况,在此种情形之下,购房者均有权向相关部门提出退房申请。 换句话说,只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为,就可以据此要求退款,并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。 然而,如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪,那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。 因为在支付全部购房款项之后,就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。 即便尚未正式签署购房合同,但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。 因此,在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为,应当按照规定负担相应的违约责任。 法律依据: 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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回迁房可以执行吗
[律师回复] 解析: 根据我国现行法律法规的明确要求,当事人名下的回迁房屋可作为执行标的物进行执行。 若该回迁房屋并非被执行人日常生活所需的居住性房产,则人民法院有权依法采取强制措施将其进行处置。 相反地,倘若回迁房是被执行人生活中必不可少的居所,人民法院仅能对其进行查封,而不可对其实施出让或拍卖等处分行为。 法律依据: 《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施,人民法院应当作出裁定。 第二百五十四条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产; 不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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房产纠纷撤销不动产登记如何操作
[律师回复] 解析: 不动产登记机关依法取消或注销房屋所有权证的行为,属于严格意义上的行政行为,然而并不等同于行政处罚。 举例来说,如果不动产登记机关在办理过程中出现了失误,导致房屋所有权证的信息存在错误,那么该机构就有权力依法撤销原有的房屋所有权证,并重新颁发新的证件。 根据我国现行的相关法律法规,当不动产权属证书或不动产登记证明的填写出现错误,或者不动产登记机构在办理更正登记时,发现需要对不动产权属证书或不动产登记证明的内容进行修正,他们应该以书面形式通知权利人更换新的证书,同时将更换新证书的相关事宜记录在不动产登记簿中。 法律依据: 《中华人民共和国行政处罚法》第九条 行政处罚的种类: (一)警告、通报批评; (二)罚款、没收违法所得、没收非法财物; (三)暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件; (四)限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业; (五)行政拘留; (六)法律、行政法规规定的其他行政处罚。
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律师说法·房产纠纷
上海二套房贷款政策是怎样的?
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2024-05-18
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夫妻离婚法院有权判孩子名下财产吗
在夫妻离婚案件中,法院无权直接对子女名下财产进行裁判,因为子女并非离婚案件的当事人,其财产权益应受法律保护。夫妻在离婚过程中,主要处理的是夫妻共同财产,与子女财产无关。如需涉及子女财产,需另行通过法律途径解决。
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财产分割
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房屋租赁合同管辖应遵循哪些法律规定
在房屋租赁合同管辖问题上,应严格遵守《民事诉讼法》等法律法规。通常,合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同各方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地法院管辖,但需符合级别管辖和专属管辖的规定。
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房屋租赁
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