房产纠纷 法律问答
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离婚放弃房产需不需要提供产权证[律师回复] （一）协议离婚时，不强制要求提供产权证，不过提供可清晰界定房产信息，防止后续纠纷，建议尽量提供。 （二）诉讼离婚时，法院为查明房产情况可能要求提供产权证。若没有，要说明无法提供的原因，如房产在建造中、未办产权登记等，法院会结合购房合同等证据认定房产状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。该法条体现了在离婚财产处理上，协议和诉讼两种方式的不同处理路径，与离婚放弃房产时不同情况的处理相契合。律图平台咨询...
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租房提前退租，该支付多少违约金[律师回复] （一）合同有约定时，按合同约定的违约金计算方式或具体金额执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。 （二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因提前退租导致的损失，像寻找新租客的费用、空置期租金损失等。实践中，常以一个月租金作为违约金赔偿给房东。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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父母出钱买房，要怎样保留好证据[律师回复] 结论： 父母出钱买房可通过保留付款凭证、签订书面协议、留存视听资料三方面着手保留证据。 法律解析： 在法律层面，证据对于明确父母出资购房的性质和权益至关重要。付款凭证能直观体现资金流向，银行转账记录详细记录转账信息，现金支付的收款收据并注明款项来源，可证明出资事实。书面协议能清晰界定出资性质是赠与还是借款，若为赠与，明确赠与对象能避免日后纠纷。视听资料可记录各方关于出资的真实意思表示，进一步巩固证据效力。根据《民法典》相关规定，这些证据能在涉及房产权益分配等问题时保障各方合法权益。如果在父母出资购房保留证据方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善维护。律图专业咨询...
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购房合同委托可以代理吗[律师回复] 结论： 购房合同可以委托代理，但有一定要求和限制。 法律解析： 依据法律，民事主体能通过代理人实施民事法律行为，购房合同委托代理是可行的。不过，若法律规定、当事人约定或根据行为性质需本人亲自实施的，则不能代理。购房合同委托代理时，要签订书面委托合同，明确委托事项、权限和期限等内容。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，效力及于被代理人。但对于房屋产权登记等重要事项，部分地区可能要求被代理人到场或对委托书进行公证，需按当地规定执行。若在购房合同委托代理方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地优选咨询...
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房子卖完之后法院是否可执行[律师回复] 法律分析： （1）当房子合法完成买卖且产权转移登记到买受人名下时，法院一般不会执行该房产。这是由于房屋所有权已发生转移，原产权人不再对其拥有权利，法院不能执行他人财产。 （2）然而，若房屋买卖存在问题，像为逃避债务进行虚假交易、低价转让损害债权人利益等情况，债权人可行使撤销权，请求法院撤销该买卖行为。 （3）法院审查认定买卖行为可撤销后，会将房屋恢复到原产权人名下，然后对房屋进行强制执行。 提醒：房屋买卖应遵循合法合规原则，避免虚假交易或低价转让损害他人利益，否则可能面临交易被撤销及房屋被执行的风险。若对房屋买卖的合法性存疑，建议咨询进一步分析。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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