房产纠纷 法律问答
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房屋纠纷案件律师费谁出[律师回复] 法律分析： （1）在房屋纠纷案件里，律师费承担的常规规则是“谁委托谁承担”。这意味着委托律师处理纠纷的当事人，要自己承担这笔费用。 （2）当合同中有明确约定时情况会改变。要是合同里写明违约方要承担对方追讨权益产生的律师费等合理费用，那么纠纷产生后，守约方就有权要求违约方按约定支付律师费。 （3）法律、司法解释特别规定的情形也不容忽视。在符合特定规定的房屋纠纷案件中，像知识产权侵权案件那样，权利人能主张侵权人承担合理律师费，此时也可依法让对方承担律师费。 提醒： 在处理房屋纠纷时，签订合同时留意律师费承担条款 ；遇纠纷先看是否存在约定或法定情形，不确定可咨询分析。律图广西
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房产证多久不办算逾期[律师回复] 法律分析： （1）购房合同若明确规定办理房产证期限，期限届满未办理即构成逾期。这是基于合同的约定，双方应按照约定履行各自义务。 （2）合同未约定办理期限时，预售房自房屋交付使用之日起 90 日内，现售房自合同订立之日起 90 日内，开发商有协助业主办理房产证的义务，超期则属逾期。这是法律对业主权益的保障规定。 （3）逾期发生后，业主有权依合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若开发商拒绝，业主可先协商，协商无果可依法诉讼，要求其履行协助办证义务并担责。 提醒： 签订购房合同时，仔细查看关于办理房产证的条款 。遇到逾期办证情况，及时收集证据维护权益 。律图广西
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房屋诉讼费怎么计算房屋价值多少[律师回复] 法律分析： （1）涉及财产的房屋纠纷，诉讼费依据标的额分段累计计算。这种计算方式能合理反映案件复杂程度和涉及财产规模，保障司法资源合理分配。比如，标的额越大，按比例收取的费用相应增加。 （2）非财产类房屋纠纷，像单纯确权案件，每件交纳50元至100元。此类案件相对简单，费用固定且较低，以减轻当事人负担。 （3）除案件受理费，诉讼中还可能产生申请费等其他费用。这些费用根据实际情况收取，比如申请财产保全、证据保全等，不同申请对应不同收费标准。 提醒： 处理房屋纠纷时，要先明确案由，准确预估诉讼费。涉及财产纠纷需精确计算标的额，了解可能产生的其他费用，避免诉讼成本超出预期 。5解答 3.4w浏览
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还款期间的房子可以赠送吗[律师回复] （一）签订书面赠与合同。赠与人和受赠人要通过书面形式把彼此权利义务确定清楚，避免之后产生纠纷。 （二）通知抵押权人。及时告知贷款银行房屋赠与事宜，获得银行同意，这一步很关键，不然可能影响后续流程。 （三）办理产权转移登记。在银行同意后，前往不动产登记机构，把房屋产权过户到受赠人名下，完成赠与流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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