房产纠纷 法律问答
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还款期间的房子可以赠送吗[律师回复] （一）签订书面赠与合同。赠与人和受赠人要通过书面形式把彼此权利义务确定清楚，避免之后产生纠纷。 （二）通知抵押权人。及时告知贷款银行房屋赠与事宜，获得银行同意，这一步很关键，不然可能影响后续流程。 （三）办理产权转移登记。在银行同意后，前往不动产登记机构，把房屋产权过户到受赠人名下，完成赠与流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 4.6w浏览
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赠与的房产可以还回去吗[律师回复] 赠与的房产在特定情形下的确能够要回。 1. 关于未办理过户登记的情况。在房产权利转移前，赠与人通常可凭借任意撤销权收回赠与，不过，经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规则。所以，赠与人若想在这种情况下有要回房产的可能，就要避开上述特殊类型的赠与合同。 2. 当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等法定情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可行使法定撤销权，即使房产已过户也能要回。赠与人在此种情形下要注意及时收集相关证据，并且在规定的一年期限内行使权利 ，以便顺利要回房产。5解答 4.4w浏览
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有贷款的房子可以写单独所有吗[律师回复] 有贷款的房子可以登记为单独所有。登记机关从不动产权登记角度出发，依据当事人申请来进行登记，此举不影响银行等债权人权益。 1. 就银行权益而言，即便房屋登记为单独所有，若出现房屋贷款未能按时偿还等债务偿还问题，银行有权根据贷款合同及相关法律文件采取措施，比如起诉要求还款、行使抵押权等，以保障自身权益。 2. 对于夫妻双方存在房产所有权约定与贷款偿还关系争议的情况，在涉及离婚等情形时，法院会综合考量多种因素判定房产实际权益分配。例如会考虑贷款的偿还来源等情况，从而做出合理裁决。 建议在进行房产登记及贷款相关事宜时，各方应明确自身权利义务，签订清晰的协议，避免后续产生不必要的纠纷。5解答 3.5w浏览
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一套房夫妻有两本房产证怎么办[律师回复] 一套房夫妻有两本房产证的情况在中国较为常见，这通常基于夫妻共同共有房产且分别登记双方名字。 1. 房产处置方面，买卖、抵押等行为需夫妻双方共同同意并办理手续。这是为保障双方权益，防止一方擅自处置共有财产。 2. 离婚分割房产时，遵循平等协商原则。若协商不成，法院会综合房产购买情况判定归属，如购买时间、资金来源等，房产证并非决定房产最终归属的唯一因素。 3. 变更房产证登记，如从共同共有变更为其他形式，需按法定程序到不动产登记部门办理。 建议夫妻双方在涉及房产相关事务时，充分沟通协商，了解相关法律规定，保障自身权益。办理手续时，务必准备好所需材料，按要求完成登记变更。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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