房产纠纷 法律问答
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房屋确权签字，门房面积没计算怎样处理[律师回复] 房屋确权签字时门房面积没算进去，咱们可以这么处理。 第一步，得赶紧和负责房屋确权的部门或者机构联系，像当地的不动产登记中心、村委会这些。跟他们讲清楚门房面积没算进去这件事儿，并且提供证明门房存在和面积的材料，比如门房的建设规划图纸、买门房材料的票据，还有门房实际使用情况的说明，以此证明门房应该被确权。 要是相关部门承认门房面积没算，他们就会按照程序重新测量和核实门房面积。之后还会修改原来的确权文件，让你重新签字确认。 要是相关部门不认可，觉得门房不符合确权条件，比如认为是违章建筑。这种情况下，你可以要求他们给出书面说明和相关的法律依据。要是你对这个说明不服，有两个办法维护权益。一个是行政复议，你可以向做出决定部门的上级主管部门或者本级人民政府提出申请；另一个是行政诉讼，你向有管辖权的人民法院提起就行。本地专业咨询...
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我名下一套房法院可强制实行吗？[律师回复] 结论：你名下唯一一套住房，法院照样可以强制执行，并不存在“唯一住房绝对不能执行”的说法，只是执行时会保留基本居住保障。说明几点。第一，根据相关规定，执行被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但一般暂不拍卖、变卖或抵债；但若你名下有其他住房、或你子女有住房、或你故意转移房产避险，则不受此限。第二，即便只一套，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及家属提供居住房屋，或同意从变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以执行拍卖。第三，所以“唯一住房”不是免死金牌，关键看是否真属生活必需、对方是否提供安置。第四，若你确无能力又仅此一房，可向法院说明并申请保留，但债务仍需清偿。建议：面对执行通知别回避，主动与执行法官和申请人沟通还款或安置方案，拖延只会增加成本。贾凤强律师
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公证处公证后的房子是否有法律效力[律师回复] 房子公证后有法律效力，但要清楚其效力范围。 公证后的房屋法律行为和文书具有证据效力。按照《中华人民共和国公证法》，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，能作为认定事实的依据，除非有反证足以推翻公证结果。在房屋纠纷里，公证书可有力证明房屋事项的真实合法。 不过，公证不能直接带来物权变动。依据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权转移、变更等，得依法登记才生效。比如买卖房屋，即使合同做了公证，没办过户登记，房屋所有权不会转移。 另外，公证能提升合同等文书的效力，保障其履行。像房屋赠与合同公证后，赠与人通常不能随意撤销赠与。 所以，房子的公证文件有证据效力和一定合同保障效力，但物权变动还得依法登记才行。要是有更复杂的问题，建议精准咨询专业人士。平台优选咨询...
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合作建房合同该怎么去做认定[律师回复] 认定合作建房合同是否有效，可从以下几方面入手。 首先看主体。合作的各方得有相应的民事行为能力和开发建设资质。若其中一方是房地产开发企业，那就必须有房地产开发经营资格，不然合同效力可能会受影响。 合同内容也很重要。双方的权利义务要明确，比如合作方式得说清楚，是一方出地、另一方出资来一起建设；房屋分配方式也得写明，是按投资比例，还是按约定面积来分配建成房屋的产权；还要规定好风险分担规则，让合作建房过程中的风险和利益分配合理。 土地使用权方面，提供土地的那一方得合法拥有土地使用权，还得符合土地利用规划等要求。要是涉及划拨土地合作建房，就得按规定办理土地出让手续，补缴土地出让金，不然合同可能因为违反法律强制性规定而无效。 另外，行政审批手续不能少。合作建房要依法办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续。要是没办或者手续不全，合同可能没法履行，或者被认定无效。 如果合作建房合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，按照《民法典》，合同是无效的。合同只要不存在法定无效情形，而且是当事人的真实意思表示，那就是有效的。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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