房产纠纷 法律问答
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新房未达到交房条件可以起诉吗[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中约定的交房条件细节，像工程竣工验收备案情况、配套设施完备程度等。 （二）确定房屋确实未达约定交房条件后，依据相关法律规定，向有管辖权的法院提起诉讼。 （三）合理提出诉讼请求，如要求开发商支付违约金，或者因房屋不能正常使用而主张赔偿损失，还能要求整改至达标后再交房。 （四）起诉过程中，整理并准备好充分的证据，例如购房合同、房屋现状照片、与开发商的沟通记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图西沙群岛
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买房子夫妻一方签字可以吗[律师回复] （一）若所购房屋为夫妻共同财产且婚后购买，办理产权登记建议夫妻双方共同签字，保障双方对共同财产平等处理权的落实。 （二）实际交易中只有一方签字，另一方事后追认同意，合同有效；买房用于家庭共同生活，从保护交易安全和善意第三人角度，合同也可能有效。 （三）一方用个人财产购买且登记在自己名下，虽单独签字可行，但为防纠纷，最好夫妻双方明确购房意思表示。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 这体现了在一定情形下对交易安全和善意第三人的保护。海南法务
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房子买了还不起房贷了怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）与贷款银行协商延长贷款期限，是在合理范围内对债务履行方式的调整。借款人有如实说明经济状况的义务，银行基于评估决定是否同意，这是双方基于合同关系的协商变更行为。 （2）申请暂停还款，银行政策给予了借款人一定缓冲空间。虽暂停还款但利息照计，这符合金融借贷的基本规则，是在不改变债权债务本质的前提下对还款节奏的调整。 （3）主动出售房屋还清贷款后转让，是一种止损措施。若不主动处理，银行有权按法律程序处置房产，这是银行保障自身债权的合法手段。 提醒： 购买房屋贷款前要充分评估还款能力。无力偿还房贷时积极与银行沟通，按合法合规途径处理，避免个人信用受损及不必要的经济损失。海南法务
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买房签协议需要全程录像吗[律师回复] 关于买房签协议这件事，一般来说，不强制要求全程录像。 1. 从法律层面来讲，签协议关键在于两点：一是双方得是真实意思的表达；二是协议内容得合法。只要双方是在平等、自愿的基础上签的协议，而且协议内容不违背法律法规，那即便没有录像，这个协议也是有效的。 2. 不过呢，全程录像也有它的好处。它可以作为一种留存证据的方式，能够更直观地展现签约的整个过程，还有双方当时的态度等情况。要是后续出现了纠纷，录像就能起到一定的辅助作用。 3. 这里要特别注意，录像必须得合法合规，不能侵犯到他人的隐私等权益。 总的来说，是否要全程录像，可以根据双方的意愿以及实际情况来决定，它并不是签协议时必须要有的程序。三亚法务
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双方签的购房协议有法律效力吗[律师回复] 双方签订的购房协议通常具有法律效力。这是基于民事法律行为有效的一般规则，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反规定和公序良俗，协议就有效，对双方产生法律约束力并需依约履行。 为保障购房协议的有效性和顺利履行，可采取以下措施： 1. 交易前，买卖双方都应充分了解对方的民事行为能力状况，确保主体适格。比如核实身份证明、了解精神状态等。 2. 签订过程中，务必保证意思表示真实自愿，避免欺诈、胁迫等不当手段。合同条款要清晰明确，避免产生重大误解。 3. 签订协议前，仔细审查协议内容，确保不违反法律强制性规定、不损害公共利益和他人合法权益。一旦发现协议可能存在无效或可撤销情形，及时咨询专业法律意见 。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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