房产纠纷 法律问答
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房屋买卖协议是否受法律的保护[律师回复] 在房屋买卖中，大家最关心的就是协议是否受法律保护。其实，一般来说，依法成立的房屋买卖协议是受法律保护的。 依据《中华人民共和国民法典》，一个有效的民事法律行为需要满足几个条件：签协议的人得有相应的民事行为能力；双方的意思表示要真实；协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是房屋买卖协议符合这些条件，那买卖双方就得按约定履行自己的义务。比如买方有权要求卖方交付房屋并协助办产权登记，卖方有权要求买方支付房款。 但有些情况下，房屋买卖协议不受法律保护。像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。此外，如果房屋本身是法律法规禁止买卖转让的，像没取得权属证书的、被依法查封的房屋，那买卖协议也会因为违反法律强制性规定而无效。所以，大家签房屋买卖协议时，一定要确保协议合法，这样才能保障自己的合法权益。律图三亚
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没房产证的房子签协议是否有效[律师回复] 1、没房产证的房子签协议，通常是有效的。判断合同有没有效力，得按照《中华人民共和国民法典》等规定来。只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的想法是真实的，而且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。其实，有没有房产证并不是合同生效必须的条件。 2、不过呢，有些情况得特别留意。要是房屋属于违法建筑所以没有房产证，基于这种房子签订的协议，因为违反了法律的强制规定，很可能是无效的。 3、还有啊，就算协议有效，交易也存在风险。由于没有房产证，没办法办理过户登记，这就表示房屋的所有权并没有转移，买家没办法拿到房屋完整的产权。买家或许会面临卖家再次处理房屋、房屋被查封执行等问题。 4、为了降低风险，签协议的时候，最好把双方的权利义务、违约责任等条款写得详细一些，同时保存好相关的付款凭证。要是因为没房产证让合同的目的没法达成，买家可以依据协议追究卖家的违约责任。律图西沙群岛
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租房没入住，可不可以退还押金[律师回复] 租房没入住能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同中明确提到了提前解约或者没入住时押金怎么处理，那就按合同来。合同就像是咱俩一起商量好写下来的规矩，是有法律效力的。要是合同里说这种情况下押金能退，那租客就有理由要求房东把押金还回来。 要是合同没说这事儿，租客没正当理由就毁约不入住，那就是租客违约了。这就好比你答应了买东西，结果又不买了，卖家肯定有损失。按照定金罚则的意思，房东就有权扣下押金，当作是对自己损失的一种补偿。不过呢，如果房东有证据证明，因为租客违约给自己造成的实际损失比押金少，那多出来的部分也得还给租客。 还有一种情况，要是问题出在房东身上，比如房子有严重质量问题，根本没法正常住人，导致租客住不进去，那租客不光能要回押金，还能找房东要个说法，让他承担违约责任。 要是租客和房东在押金退还的问题上有了矛盾，先心平气和地坐下来商量一下，说不定就能解决问题。要是商量不通，那就只能找法院了。法院会根据实际情况和双方提供的证据，做出公平合理的判决。所以，大家在租房的时候，一定要把合同看仔细，遇到事儿也别慌，用法律来保护自己的权益。律图三沙市
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卖房遇按揭买家，卖家能否拿到全款[律师回复] 1、卖家拿全款有流程和风险 卖家一般能拿到房子的全款，但这中间是有步骤的，也存在一些风险。正常情况下，买家先给卖家支付定金，接着买卖双方签订房屋买卖合同。之后，买家会去银行申请按揭贷款，等银行审批通过，就能确定贷款的额度了。 在办理房屋过户手续之前，买家要把首付款付给卖家。然后，双方一起到不动产登记中心完成房子的产权过户。过户完成后，买家还得去办理房产抵押登记，银行收到抵押证明后，会把剩下的贷款直接打给卖家。这样，卖家就拿到房子的全款了，全款就是首付款加上银行贷款。 2、拿全款的风险与应对办法 卖家拿全款并不是百分百稳当的。要是买家的贷款申请没被银行通过，那交易可能就进行不下去了，卖家也就没办法按时拿到全款。像买家信用不好，或者收入证明不符合银行要求，都可能导致银行拒绝放贷。 为了保障自己的利益，卖家可以在合同里写明，如果买家贷款没获批，就要在规定的时间内自己想办法凑齐剩下的房款，要不然就得承担违约的责任。 随着房地产市场和金融政策的变化，未来卖家在交易中面临的风险可能会更复杂。所以卖家在交易时，一定要保证交易按照流程进行，在合同里把双方的权利、义务以及违约责任都写清楚，这样才能最大程度地保证自己拿到房子的全款。律图三沙市
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开发商注销后，烂尾楼归属该怎么确定[律师回复] 开发商注销后，烂尾楼归属该怎么确定？这需要综合多方面情况来考量。 要是开发商注销前就把烂尾楼相关权益合法转让了，那受让方就获得相应权益。若没转让，就得看是否有破产清算。 要是开发商进入破产清算程序，烂尾楼作为资产，会先拿去清偿债务。债务都还清后，还有剩余权益的话，理论上可能归股东，但这种情况很少见。 如果开发商没经合法清算就注销，公司股东这类清算义务人可能要担责。这时，债权人能走法律途径让清算义务人担责，在处理烂尾楼时维护自己权益。而且，如果涉及土地出让合同，政府相关部门有权按合同和法律规定，处置土地和烂尾楼。 购房者付了房款但房子没交付的，对烂尾楼也有一定权益。他们可以集体维权，要求相关方保障合法权益，比如让房子继续建设并交付，或者退还购房款。 总之，烂尾楼归属得根据实际情况，通过法律途径来确定。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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