房产纠纷 法律问答
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海南-刘岩律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-欧燕燕...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-莫嫚玲...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-石宏刚...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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回迁的房子，物业去年11月已通知去办理入住，但没时间未去办理入住，今年4月我过去办理入住时，物业通知要补交从去年11月至今年4月的物业费，电梯维保费，公共部分用电用水分摊费用，请问合理吗？哪些费用可以不用交！谢谢！[律师回复] 小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备维护，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。但是，如果物业服务存在违反法律法规、物业服务合同约定等情形，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。海南乔盛律师...
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龙游县未入住物业费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 未实际居住期间之物业管理服务费用收取准则： 1.若房地产开发商依照合约约定的时间节点，成功将房产交付予业主并且完成相关物业管理的顺利交接，则业主无须承担交房前所产生的各项物业管理费用及其他相关支出。 2.然而，若由于房地产开发商自身因素导致出卖的房屋未能按预定计划的时间交付给业主，则在这段延长期内所产生的物业管理服务费用必须由房地产开发商自行承担，而不需要由购房者来支付。 3.如果房地产开发商确实在规定日期内按时将房屋交付给业主，但是由于业主自身原因导致未能按时接受该房屋，那么此时，业主便应承担在此期间发生的相应物业管理服务费用以及由此造成的相关损失。 法律依据： 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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业主私自占用么共区域该找谁处理[律师回复] 解析： 若您发现所在社区的公共区域存在未经许可便被占用的情况，可首先前往该社区所归属的居民委员会或物业服务中心进行投诉处理。 另外，设立于小区内部的业主委员会也是解决此类问题的有效渠道之一，他们有权代表广大业主与小区物业管理机构进行交涉。 在双方无法达成共识的情况下，除向相关部门反映外，还可以诉诸法律手段，通过提起民事诉讼的方式维护自身权益，要求非法占用公共区域的行为人返还并补偿由此造成的经济损失和对其他业主权利的损害。 值得注意的是，公共区域作为全体业主共有的财产，任何个人均无权擅自占据。 假如有部分业主试图超出合理范围使用社区绿化设施，小区的业主委员会有权要求他们立即停止侵袭，恢复原状，同时承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业或其他管理人应依照物业服务合同的规定管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。法律咨询顾问
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河南省物业四级标准是怎样的[律师回复] 解析： 超速行为所涉及的扣分标准如下： 1、若驾驶人员在行驶校车、中大型载客载货汽车或危险物品运输车辆等特殊车辆，并在高速公路、城市快车道外的普通道路上（排除以上两种情况）超过法定时速百分之十且未能达到百分之二十的违规情形，将被判定为一次性给予1分的罚录。 2、对于驾驶非校车、中大型载客载货汽车以及危险物品运输车辆在内的其他机动车辆，同样在高速公路和城市快车道之外的普通道路上超过规定速度百分之二十但不足以达到百分之五十的违规行为，则会受到一次性的3分处罚记录。 3、若驾驶者在驾驶校车、中大型载客载货汽车以及危险物品运输车辆在高速公路、城市快车道上超过法定时速未经达到百分之二十的情况，或者是在同款道路上超过法定时速百分之二十以上却未能达到百分之五十的违规行为，前者将被判定为一次性扣6分的惩罚，后者将会接受一次性的6分处罚。 4、若驾驶者在驾驶校车、中大型载客载货汽车以及危险物品运输车辆在高速公路、城市快车道上超过法定时速超过百分之五十的行为，或者是在同款道路上超过法定时速超过百分之五十以上的行为，前者将会得到一次性的9分处罚，而后者将面临一次性的12分处罚。 法律依据： 《道路交通安全违法行为计分管理办法》第八条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记12分： （五）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上，或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的； 第十条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记6分： （二）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的； （三）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的； 第十一条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记3分： （二）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的； 第十二条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记1分： （一）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之十以上未达到百分之二十的。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个体工商营业执照办理流程是怎样的？1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后，标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成，即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》，准备择日开业。3.9w浏览 2024-05-16
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营业执照年审步骤是怎样的？企业申领、报送年检报告书和其他有关材料;登记主管机关受理审核年检材料;企业交纳年检费;登记主管机关加贴年检标识和加盖年检戳记;登记主管机关发还企业营业执照。4.7w浏览 2024-05-16
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