房产纠纷 法律问答
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海南-刘岩律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖如何限定尾款期限[律师回复] 解析： 在签订买卖房屋协议时，必须详细明确地规定房款的总金额、付款方式及时间表，同时对逾期未交付房款所产生的违约责任加以明确。 如果是全额支付的话，卖方通常会在办理完产权过户手续后的15个工作日内收到全部款项；对于采取分期付款方式的交易，需遵循合同中所列出的约定日期进行付款；而对于通过银行贷款购买房产并将资金交由第三方机构监管的情况，则需要在完成过户手续后的22个工作日内完成相关操作。 法律依据： 《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。 对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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二手房交易中哪些税买方交哪些税卖方交[律师回复] 解析： 关于契税征收如下： 根据成交价格的1.5%按规定税率进行计征；若涉及到非普通住宅类别的房产，其契税按成交价格普遍征收3%。 在此，兹对“非普通住宅”做出明确定义： 即所谓建筑面积超过140平方米、容积率较高且超过1.0，实际成交价格领先于同类土地之上住宅平均交易价格达1.2倍之标准者，皆归入非普通住宅行列，相反则属于普通住宅范畴。 另外，值得注意的是，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具备保障性质之住房，同样可享有同普通住宅同等的税费待遇。 至于印花税方面： 在二手房的买卖过程中，买卖双方需各自支付其成交价格的千分之五作为印花税。 法律依据： 《中华人民共和国契税《中华人民共和国个人所得税《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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二手房公证费是多少钱[律师回复] 解析： 关于二手房公证费用的收取标准，我们作如下说明：当房产价值不超过人民币50万元时，其公证费用按照0.3%的比例收取，但如若按照该比例计算后费用低于200元，则按照200元作为实际收取费用。 而若是房产价值介于人民币50万1元至500万元之间，此时的公证费用则按照0.25%的固定比例收取。 在公证过程中，如果涉及到抵押登记事项，我们将依法按照相关规定收取相应金额的抵押登记费。 此项费用一般由买卖双方共同承担或者根据双方协商达成的协议来决定。 需要特别强调的是，二手房是指已经经过了房地产交易中心的备案审核并实现了初始登记和总登记手续、随后又再行进入市场进行交易的房产。 相较于直接从开发商手中选购的商品房而言，二手房被誉为房地产产权交易二级市场的代表之一。 其中不仅涵盖了广大消费者广泛认可的普通商品住房，同时也包含了符合相关法律法规允许进入市场进行交易的二手公有住房（即房改房）等多种类型的房产项目。 法律依据： 公证机构办理抵押登记办法》第十六条公证机构办理抵押登记，按规定收取抵押登记费。抵押登记费由当事人双方共同承担或从约定。第十七条当事人及有关人员可以查阅、抄录或复印抵押登记的资料，但应按规定交纳费用。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产证他项权证注销是什么意思房产证他项权证注销就是指的是还清了贷款，然后就是将抵押的东西注销掉，归还这个产权的自由。所以说在还清贷款的时候，就需要了解注销他项权证这方面的信息，然后就是将这个他项权证拿回来之后进行注销的办理。4.4k浏览 2024-05-16
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住房公积金管理条例2024年内容有哪些？第一章 总则。第二章 机构及其职责。第三章 缴存。第四章 提取和使用第五章 监督。第六章 罚则。第七章 附则。1.7w浏览 2024-05-16
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有北京户口买房条件一般是什么？有北京户口买房条件：单身的话只允许拥有1套住宅,在这里单身包括未婚、离异、丧偶和未婚先育;已婚的话家庭可以拥有2套住宅,家庭范围是指夫妻双方和他们的未成年子女。3.6k浏览 2024-05-16
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