房产纠纷 法律问答
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中介找托骗卖房者，卖房人该怎样处理[律师回复] 1、中介找“托儿”忽悠卖房者，这事儿可太不地道了，明显违背了诚信，很可能就算是欺诈。要是遇到这种情况，卖房者可以这么办。 2、收集证据很关键。得想办法证明中介有欺诈行为，像短信、微信聊天记录、电话录音这些沟通记录都留着，里面可能会有中介和“托儿”不正常的言行。合同、佣金收据、定金收据这些书面文件也别扔，以后维权用得上。 3、证据收集够了，卖房者就可以找中介谈谈。要求解除合同，让中介退还定金和自己交的费用，还要赔偿损失。谈的时候最好用书面形式把要求写清楚，谈的过程也记录下来。 4、要是和中介谈不拢，卖房者可以向相关监管部门告状，比如房地产中介协会、市场监督管理部门。这些部门有权调查和处罚中介，没准能逼着中介解决问题。 5、卖房者还能依据《民法典》里关于欺诈的规定，去法院起诉中介。要是法院认定中介欺诈，会判决撤销合同，让中介返还财产、赔偿损失。不过起诉得注意诉讼时效，从发现自己被欺诈那天开始算。现在法律环境不断发展，对消费者权益的保护会越来越完善，卖房者勇敢维权是有法律撑腰的。律图西沙群岛
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外地人士能不能购买自建房[律师回复] 外地人士想买自建房，得先搞清楚是农村自建房还是城市自建房，情况大不一样。 农村自建房，外地人士通常别碰。因为农村宅基地归集体所有，村民只有使用权。而且宅基地使用权只有当地村集体成员能有，跟身份绑定。你要是外地的，不属于当地村集体，就算签了购买合同，合同也可能无效。以后有纠纷，你的权益很难保障，拿不到合法产权，遇到拆迁也没补偿。 城市自建房，如果有合法产权证书，也没有限制交易的情况，外地人士一般能买。但要遵守当地房屋买卖规定，比如可能要符合限购政策。要是房子没合法产权证书，交易风险很大，你可能过不了户，房子还可能被认定违建拆除。 总之，外地人士买自建房，得先弄清楚房屋性质和产权状况，好好考虑交易风险，别盲目下手。要是拿不准，也可以咨询专业人士。海南法务
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城改房买卖合同是否具有有效性[律师回复] 购买城改房签合同，合同是否有效得看具体情况。要是城改房有合法建设手续，卖房的人有处分房子的权利，合同内容也是买卖双方心里真实想的，不违反法律法规，也不违背公序良俗，那这合同一般就是有效的，双方都得按合同办事。 可要是城改房没有合法的建设审批手续，属于违法建筑，那签的这个买卖合同就很可能因为违反法律规定而无效。合同无效后，买房子给的钱要还回来；要是没办法还，就按照房子的价值补偿。要是谁有错导致合同无效，得赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 还有些城改房在一定时间内不能上市交易，在这个期间签的买卖合同可能有问题。就算违反了限制交易的规定，合同不一定就无效，但房子过不了户。买房子的人最后可能没办法拿到房子，这时可以找卖房的人要赔偿。所以买城改房签合同前，一定要了解清楚房子的情况，避免自己的利益受损。要是对合同效力不确定，可以咨询专业人士。律图南沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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