房产纠纷 法律问答
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中介找托骗卖房者，卖房人该怎样处理[律师回复] 1、中介找“托儿”忽悠卖房者，这事儿可太不地道了，明显违背了诚信，很可能就算是欺诈。要是遇到这种情况，卖房者可以这么办。 2、收集证据很关键。得想办法证明中介有欺诈行为，像短信、微信聊天记录、电话录音这些沟通记录都留着，里面可能会有中介和“托儿”不正常的言行。合同、佣金收据、定金收据这些书面文件也别扔，以后维权用得上。 3、证据收集够了，卖房者就可以找中介谈谈。要求解除合同，让中介退还定金和自己交的费用，还要赔偿损失。谈的时候最好用书面形式把要求写清楚，谈的过程也记录下来。 4、要是和中介谈不拢，卖房者可以向相关监管部门告状，比如房地产中介协会、市场监督管理部门。这些部门有权调查和处罚中介，没准能逼着中介解决问题。 5、卖房者还能依据《民法典》里关于欺诈的规定，去法院起诉中介。要是法院认定中介欺诈，会判决撤销合同，让中介返还财产、赔偿损失。不过起诉得注意诉讼时效，从发现自己被欺诈那天开始算。现在法律环境不断发展，对消费者权益的保护会越来越完善，卖房者勇敢维权是有法律撑腰的。律图西沙群岛
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外地人士能不能购买自建房[律师回复] 外地人士想买自建房，得先搞清楚是农村自建房还是城市自建房，情况大不一样。 农村自建房，外地人士通常别碰。因为农村宅基地归集体所有，村民只有使用权。而且宅基地使用权只有当地村集体成员能有，跟身份绑定。你要是外地的，不属于当地村集体，就算签了购买合同，合同也可能无效。以后有纠纷，你的权益很难保障，拿不到合法产权，遇到拆迁也没补偿。 城市自建房，如果有合法产权证书，也没有限制交易的情况，外地人士一般能买。但要遵守当地房屋买卖规定，比如可能要符合限购政策。要是房子没合法产权证书，交易风险很大，你可能过不了户，房子还可能被认定违建拆除。 总之，外地人士买自建房，得先弄清楚房屋性质和产权状况，好好考虑交易风险，别盲目下手。要是拿不准，也可以咨询专业人士。海南法务
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城改房买卖合同是否具有有效性[律师回复] 购买城改房签合同，合同是否有效得看具体情况。要是城改房有合法建设手续，卖房的人有处分房子的权利，合同内容也是买卖双方心里真实想的，不违反法律法规，也不违背公序良俗，那这合同一般就是有效的，双方都得按合同办事。 可要是城改房没有合法的建设审批手续，属于违法建筑，那签的这个买卖合同就很可能因为违反法律规定而无效。合同无效后，买房子给的钱要还回来；要是没办法还，就按照房子的价值补偿。要是谁有错导致合同无效，得赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 还有些城改房在一定时间内不能上市交易，在这个期间签的买卖合同可能有问题。就算违反了限制交易的规定，合同不一定就无效，但房子过不了户。买房子的人最后可能没办法拿到房子，这时可以找卖房的人要赔偿。所以买城改房签合同前，一定要了解清楚房子的情况，避免自己的利益受损。要是对合同效力不确定，可以咨询专业人士。律图南沙群岛
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