房产纠纷 法律问答
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想了解，物业管理费怎么算的[律师回复] 物业管理费的计算方式并非固定统一，会因物业类型、所在地区、服务内容等因素而有所不同，常见的计算方式有以下几种： 1. 按建筑面积计算 这是最为普遍的计费方式。其计算公式为：每月物业管理费 = 每平方米建筑面积的物业费标准 × 房屋建筑面积。 - 确定物业费标准：每平方米建筑面积的物业费标准由物业公司根据小区的定位、配套设施、服务水平等综合制定，并经相关部门备案或业主大会同意。例如，一个中高端住宅小区，物业服务包含24小时安保巡逻、定期园林维护、高标准卫生清洁等，其物业费标准可能设定为每平方米3元；而一些普通住宅小区，服务内容相对基础，物业费标准可能为每平方米1.5元。 - 明确建筑面积：房屋建筑面积以房产证上登记的面积为准。如一套100平方米的住宅，若所在小区物业费标准是每平方米2元，那么每月需缴纳的物业管理费就是2×100 = 200元。 2. 按套计费 部分小区会采用按套计费的方式，这种方式相对简单，不考虑房屋面积大小，每套房屋收取固定费用。 - 制定计费标准依据：收费标准通常依据小区整体运营成本、房屋类型（如别墅、普通住宅等）来确定。例如，某老旧小区，为便于管理，对所有普通住宅统一按每套每月80元收取物业费；而一些低密度的别墅小区，考虑到其服务成本较高，可能每套每月收取800元的物业费。 3. 酬金制计费 在酬金制模式下，物业管理费的计算较为复杂。 - 成本核算与酬金提取：物业公司先根据小区物业服务的各项成本支出，如人员工资、设备维护费、清洁绿化费等，估算出年度物业服务成本。然后，按照约定的酬金比例（如10% - 15%）从物业服务成本中提取酬金作为物业公司的利润。业主需缴纳的物业管理费就是这两部分之和。例如，某小区经估算年度物业服务成本为200万元，物业公司与业主约定酬金比例为15%，那么酬金为200×15% = 30万元，该小区业主需缴纳的年度物业管理费就是200 + 30 = 230万元，再根据小区房屋数量或面积等因素分摊到每户业主。 - 费用公示与监督：采用酬金制，物业公司需定期向业主公示物业服务费用的收支情况，接受业主监督。若实际费用超出预算，一般需经业主大会同意后方可调整收费标准；若有结余，可转入下一年度使用或按约定分配给业主。 4. 包干制计费 包干制是指由业主向物业公司支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担。 - 定价考量因素：物业公司在制定包干费用时，会综合考虑小区的服务需求、运营成本、预期利润等因素。例如，某小区经测算，考虑到人员成本、设施设备维护费用、能源消耗等，预计每年需300万元用于小区物业服务，同时希望获取20%的利润，那么该小区的年度物业管理费就会定为300×(1 + 20%) = 360万元，再根据小区房屋面积或户数等进行分摊，确定每户每月的物业费。 - 费用固定性：在包干制下，无论物业公司实际运营成本如何变化，业主支付的物业费一般不会轻易调整（除非合同约定的特殊情况，如重大物价上涨等）。如果物业公司通过优化管理降低成本，利润空间就会增加；反之，若成本控制不当，可能导致亏损。刘江律师
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我家是老式居民楼独栋，然后我家是6楼，顶楼，因为是老式房屋 漏水严重，曾经渗漏到了三楼 做过好几次防水但还是没有用，所以在10几年前就在楼顶搭建了棚子花了1万八千，后面因为政策老旧居民楼改造，篷子超高，所以又花了将近两万的改造费重新装了新的篷子，但是最开始搭建棚子的时候问了2-5层的居民用户（一楼没有房子居住）说大家一起出钱建棚子，大家都不愿意出钱，所以就只有我家一家出钱，所以我家就对楼上进行了上锁长达10年左右没有人来问询，但现在五楼来了新的居民想要使用楼顶晾衣服，那这个楼顶维修钱棚子的钱只是我们一家出钱吗，一共四万出头，还是大家一起出钱，如果不出钱能使用吗[律师回复] 楼顶属全体业主共有，维修费用应共同承担。当初你家独自出资，可与其他业主协商费用分担。不出钱原则上不能使用，可协商解决晾衣问题。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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