房产纠纷 法律问答
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买房夫妻只一人签字行吗[律师回复] 夫妻购房签字情况因房产性质而异。一方用个人财产购买且登记在自己名下的房屋属个人房产，购买时一人签字可行。而用夫妻共同财产购买的房屋，即便登记在一人名下，也属夫妻共同共有。重大财产处置依法需夫妻双方共同决定，实践中仅一人签字合同效力有瑕疵，未签字方可能以未经同意为由引发纠纷，办理产权登记等环节若不配合会产生阻碍 。 为避免纠纷，提出以下建议： 1. 明确房产购买资金来源，确定是个人财产还是夫妻共同财产。 2. 若为夫妻共同财产购房，无论登记情况，都让夫妻双方共同签字确认购房事宜。 3. 若对房产性质及签字问题有疑问，可咨询专业法律人士获取准确指导 。5解答 4.8w浏览
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夫妻贷款买房子只有一人签字可以吗[律师回复] （一）对于贷款买房只有一人签字的情况，夫妻双方应先明确债务性质。若想避免被认定为共同债务，非签字方要注意留存证据，证明该贷款未用于共同生活和生产经营。 （二）在房屋买卖环节，若房产登记在双方名下，未签字方发现对方单独签合同，要及时表明态度，决定是否追认合同效力。 （三）银行等贷款机构要求夫妻共同签字是合理的风险防控手段，夫妻双方应积极配合，避免后续产生不必要纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外 。5解答 3w浏览
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买房合同口头协议有效吗[律师回复] 关于买房合同口头协议，一般情况下它有时是有效的，不过也有风险。具体如下： 1. 有效情况：要是双方在口头协议里把房屋基本信息、价格、付款方式这些关键条款都说明白了，而且双方都认可，也实际按照协议去做了，那从法律角度讲，这个口头协议就是有效的。 2. 存在风险：口头协议不好举证。要是出现纠纷，很难去证实双方当时真实的想法和意思。相比起来，书面合同就更确定，也更容易证明，能更好地保障双方权益。 3. 相关建议：为了防止后面出现纠纷，最好还是把买房合同写成书面形式，把各方的权利和义务都明确下来。要是已经有了口头协议，那双方得尽量搜集相关证据，像聊天记录、证人证言之类的，用来证明这个协议是存在的，以及协议的具体内容。律图永川区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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