房产纠纷 法律问答
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交房延期三个月，购房者能不能退房[律师回复] 1. 购房者遇到交房延期三个月的情况，能不能退房得看合同约定和法律规定。要是购房合同里清楚写了交房时间，同时还说明开发商延期交房达到一定时间（像三个月），购房者就有权利解除合同，那购房者就能按照合同规定提出解除合同、要求退房。 2. 按法律规定，如果合同里没提到解除权相关内容，而开发商交房延期了，这时候购房者要先提醒开发商履行交房义务，并且给他们一段合理的时间。《民法典》里说，要是一方没按时履行主要义务，经过提醒后在合理时间内还是没履行，另一方就可以解除合同。所以，要是开发商过了合理时间依旧没交房，购房者就可以依法解除合同然后退房。 3. 就算符合合同约定或者法律规定的退房条件，购房者也得赶紧行动起来行使权利。要是过了合理时间还没去行使，可能就没办法解除合同了。而且，购房者得按照法律规定或者合同约定的流程去解除合同，要通知开发商。要是开发商不同意，就得走法律程序来解决问题。律图法律顾问...
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被忽悠买房办按揭，还可以退房吗[律师回复] 被忽悠买房办了按揭后能不能退房，得看具体情况。要是能证明买房时存在欺诈行为，就可按《中华人民共和国民法典》的规定来处理。比如说，开发商故意隐瞒重要事实，或者提供了虚假情况，让购房者做出了错误决定，这种情况下购房者可以向法院请求撤销购房合同。合同撤销后，购房者就能要求退房，开发商要把购房者已付的购房款和利息都还回来。 要是能证明自己存在重大误解，也就是因为自己的过错，对合同重要内容理解错了才签的合同，购房者同样可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，这样也能退房。 但要是仅仅是自己觉得被忽悠了，却拿不出欺诈、重大误解这些法定可撤销合同的证据，那向法院提出退房诉求，很可能得不到支持。要是这时候强行退房，还可能构成违约，得按合同约定承担违约责任，像支付违约金之类的。 所以，要是被忽悠买房办了按揭想退房，首先得收集证据，比如聊天记录、宣传资料、录音等，来证明存在可撤销合同的情况。接着可以先和开发商协商，要是协商不成，就通过打官司来解决。律图平台咨询...
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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卖房子被中介忽悠价格低了怎么弄[律师回复] 卖房子被中介忽悠，价格卖低了该怎么办？下面从法律角度给大家支支招。 先检查和中介签的合同。如果合同存在明显不合理，像双方的权利和义务严重不对等，房子价格和市场正常价格差很多，这种就属于显失公平。按照《民法典》的规定，咱们可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这份合同。不过要注意，得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天起，一年之内去做这件事。 接着就是收集被中介忽悠的证据。生活中，与中介沟通的聊天记录、录音都能派上用场。要是能通过这些证据证明中介故意隐瞒房子的真实价格，或者进行了虚假宣传，存在欺诈行为，那也能依据法律撤销合同。 要是合同没办法撤销，咱们也别慌。可以试着和中介还有买方商量一下，把房屋实际价值的评估报告拿给他们看，争取把交易价格提高。要是商量不成功，并且你有足够的证据证明是中介的过错让你受了损失，那就可以通过打官司的方式，要求中介赔偿你的损失。 在卖房过程中，大家一定要多留个心眼，注意保存各种证据，遇到问题及时用法律武器保护自己的权益。本地法律顾问...
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十几年房子没交房，贷款合同能否自动解除[律师回复] 贷款合同不能自动解除。购房时存在两份重要合同，一份是购房者和开发商的房屋买卖合同，另一份是购房者和银行的贷款合同，它们相互独立。 要是开发商十几年不交房，这属于严重违约。购房者可按照房屋买卖合同约定和相关法律，要求解除与开发商的房屋买卖合同。法律规定，开发商延迟交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。 房屋买卖合同的解除，不意味着贷款合同也会自动解除。但根据相关司法解释，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法达成，当事人请求解除贷款合同的，法院会予以支持。因此，购房者解除与开发商的房屋买卖合同后，能向法院请求解除与银行的贷款合同。 解除贷款合同要采取法定或约定方式，比如和银行协商一致解除，或者向法院、仲裁机构请求解除，不存在自动解除情况。解除合同后，开发商要把收受的购房贷款、购房款本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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