房产纠纷 法律问答
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购房出资情况做公证会要什么[律师回复] 法律分析： （1）办理购房出资情况公证，当事人身份的证明是基础材料，个人需提供身份证、户口簿等，法人则要提交法人资格证明和法定代表人身份证明，这是确认当事人主体资格的关键。 （2）房产相关材料不可或缺，房屋买卖合同、房产证等能清晰证明房屋的基本信息和产权归属，是公证中明确公证对象的重要依据。 （3）出资证明材料是核心，银行转账记录、付款凭证、出资协议等能证实实际出资情况，保障公证内容的真实性和准确性。 （4）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要补充，以确保委托行为的合法性。同时，公证机构可能根据具体情况要求补充其他材料，当事人需配合。 提醒：办理公证务必如实提供材料，否则可能影响公证效力，不同情况所需材料可能有差异，建议咨询了解。平台优选咨询...
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购房定金法律上是怎么规定的[律师回复] 1.购房定金是购房合同订立或履行前支付的有担保作用的金钱。给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。定金需书面约定，要明确交付期限，合同自实际交付时生效。 2.定金数额有上限，不得超主合同标的额的百分之二十，超部分无效。实际交付与约定数额不同，视为变更约定数额。 3.若因不可归责于双方的事由致商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。 解决措施和建议： 1.购房者签订定金合同前仔细审查条款，确保书面约定清晰明确。 2.明确交付定金的数额和期限，避免超法定上限。 3.遇到不可归责于双方的情况致合同未订立，及时与出卖人沟通要求返还定金。平台精选咨询...
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买房子交了定金贷款不下来怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当因购房者自身问题，像信用不佳、收入不达标等造成银行拒绝贷款，这属于购房者违约。依据法律规定，开发商有权不返还定金，因为购房者未按约定履行贷款获批义务。 （2）若因开发商方面的原因，例如开发手续不全等，使得贷款无法办理，开发商存在过错。购房者可依据法律规定，要求其双倍返还定金。 （3）要是由于不可归责于双方的因素，比如政策调整等导致贷款办不下来，购房者可要求开发商退还定金，因为双方均无过错。遇到这种情况，先协商是较为合理的解决方式，若协商无果，则可通过收集证据走法律途径维权。 提醒：在购房交定金前，要充分了解自身贷款资质和开发商情况。若协商退款不成走法律途径，需注意收集保存好相关证据。律图平台咨询...
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