房产纠纷 法律问答
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遇到公寓延期交房情况要怎么做[律师回复] 1、遇到公寓延期交房的情况，咱们可以这么做。先去看看合同，仔细瞧瞧买房时签的合同里关于交房时间是咋定的，还有延期交房后开发商要承担啥责任。像违约金给多少，或者是怎么算的，这些都得弄清楚。 2、接着给开发商发个催告通知，用书面形式或者其他能留下记录的方式都行。告诉他们得在合理的时间内把房子交了。按照法律规定，咱们催告之后他们要是在合理时间里还是没交房，那咱们就有权利把合同解除。 3、之后和开发商聊聊，问问他们为啥房子交晚了，再提出咱们的赔偿要求，看看能不能商量出一个双方都满意的办法。比如让他们多给咱们免一段时间的物业费，或者直接给违约金。 4、要是和开发商商量不下来，那就可以走法律途径。把相关的证据都收集好，像购房合同、催告通知，还有开发商发的延期交房公告这些。要是开发商延期交房的事儿特别严重，构成了根本违约，咱们就可以去法院起诉，要求解除合同，让他们把咱们交的购房款和利息都还回来，还能要违约金赔偿。要是没构成根本违约，那就可以要求开发商接着履行合同，并且支付逾期交房的违约金。本地优选咨询...
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买房没钱还了怎么办[律师回复] 买房后没钱还贷怎么办？别慌，有这些解决办法。 要是短期内资金周转不开，可以找贷款银行申请贷款展期。银行会评估你的情况，要是同意了，就会延长贷款期限，减少每月还款额。不过，展期次数和期限一般是有限制的。 也可以向银行申请调整还款方式。比如从等额本息换成等额本金，前期还款压力会小一些；或者申请先息后本，在一定时间内只还利息，但这得符合银行要求。 还能找亲朋好友借点钱，先度过难关，免得逾期影响个人征信。 要是实在没能力还贷款了，那就主动和银行说，把房子卖了。在银行配合下，通过正规交易流程卖房，用卖房的钱偿还剩余贷款。 不采取措施可不行，逾期还款会产生高额罚息和滞纳金，银行还会把逾期记录上报征信系统，严重影响个人信用。要是长期不还，银行可能会起诉到法院，要求拍卖房子来还贷。律图平台咨询...
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父母离婚后子女购买母亲房子怎么办[律师回复] 父母离婚后，子女要是想买母亲的房子，可以按下面这些步骤来操作。 首先，得双方都有买房卖房的意愿，一起把房屋的位置、面积还有价格这些交易的关键内容确定下来。 接下来就要准备材料了。母亲得拿出能证明她拥有房子的文件，像身份证、房屋产权证书。子女也得准备好自己的身份证。 之后要确定房屋价格。可以找专业的评估机构给房子估个价，确定一个合理的交易价；也可以母亲和子女自己商量着定。 价格确定好了就能签房屋买卖合同了。合同里要写清楚双方的权利和义务，比如房子的基本情况、价格、付款方式、交付时间，还有违约责任这些内容。为了让合同更有法律效力，建议签合同的时候找律师来见证，或者去做个公证。 合同签完，就得去办理房屋过户手续了。双方带着身份证、房产证、房屋买卖合同这些材料，去当地的不动产登记机构申请过户。按规定把契税、印花税这些税费交了，登记机构审核通过，就会把房子的产权变更到子女名下。 最后一步，母亲按照合同里约定的时间和条件，把房子交给子女，子女接收房子的时候要仔细检查房屋状况。平台专业咨询...
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一房二卖产生合同纠纷，要如何处理[律师回复] 一房二卖是指卖家把同一套房子卖给两个不同的买家，遇到这类合同纠纷，下面这些处理办法可得了解。 明确合同的效力很关键。要是这两份卖房合同都没有违法违规、损害他人利益等法律规定的无效情况，那这两份合同就都是有效的。 接着看房子归谁。要是已经有买家办理了房屋产权过户登记，那这房子基本就归他了。要是都没办过户，谁先合法住进房子谁就占了先机。要是都没入住，就会综合合同啥时候签的、钱付了多少等情况来定。 对于没拿到房子的买家，可不能吃哑巴亏。可以按照合同找卖家要说法，让卖家把自己付的购房款和产生的利息还回来，还要赔偿自己的损失。要是合同里约定了违约金，也能让卖家给。要是卖家故意欺诈，买家还能要求卖家再赔一倍的购房款。 要是双方自己谈不拢，也别着急。可以找人民调解委员会，让他们帮忙调解，说不定能达成一个都满意的结果。也可以根据合同上的约定去申请仲裁。要是觉得前面两种都不合适，还能直接到法院起诉，让法院来给个公正的判决。大家在遇到一房二卖纠纷时，一定要保留好相关证据，用法律武器保护自己权益。本地专业咨询...
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两人共同出资买房，产权如何划分[律师回复] 多人一起出资买房，产权怎么划分？这是很多人关心的事。下面就给大家讲讲划分方法。 如果双方有约定，那就按约定来。大家可以签个书面协议，把各自在房屋产权里占的份额写清楚，比如一人 50%，或者一人 70%、另一人 30%。这样的约定是受法律保护的。要是之后一方想按协议分产权，就得拿出这份书面协议当证据。 要是没约定或者约定不明确，就看出资情况。要是能确定双方出资额，一般就按出资比例划分产权。举个例子，一方出了 60%的钱，另一方出 40%，没有其他约定的话，就按这个比例划分。当然，得有出资凭证，像银行转账记录、购房款支付票据，来证明各自的出资份额。 要是出资额实在确定不了，那就推定双方等额享有产权，也就是各占 50%。 在这里给大家提个醒，为避免以后因为产权闹纠纷，一起出资买房的时候，最好签个书面协议，把产权划分还有相关的事儿都写明白。要是真发生了纠纷，可以通过协商解决，协商不成还能去法院起诉。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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