房产纠纷 法律问答
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房屋买卖时违约金赔偿标准是什么[律师回复] 1.房屋买卖违约金赔偿标准以合同约定优先。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定执行。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 2.若合同未约定违约金，违约造成的损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。像卖方违约使买方需高价购同类房屋，差价可作为损失要求赔偿；买方违约让卖方错过更好交易机会，卖方也能主张相应损失赔偿。 解决措施和建议：在签订房屋买卖合同时，双方应明确违约金条款，合理约定数额和计算方法。发生违约情况时，受损方及时收集证据，证明实际损失，必要时通过法律途径维护权益。平台优选咨询...
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买房违约定金赔偿的标准是什么[律师回复] （一）在签订购房合同约定定金时，要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不具有定金效力。 （二）交付定金时，如果实际交付数额与约定数额不同，要清楚这视为变更约定的定金数额。 （三）无论是购房者还是卖房者，都要明确违约后果，购房者违约无权请求返还定金，卖房者违约要双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。平台优选咨询...
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进行房屋买卖管辖权法院是哪个[律师回复] （一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，政策性房屋包括经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，若有书面协议约定管辖法院，可向被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院起诉，但要符合级别管辖和专属管辖规定。 （三）普通商品房买卖未约定管辖法院，向被告住所地或者合同履行地法院起诉。合同履行地有约定按约定，无约定时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。律图平台咨询...
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夫妻中一方瞒着对方买房子行不行[律师回复] 结论： 夫妻一方瞒着对方买房，若用共同财产购买，房产属夫妻共同财产；用个人婚前财产全款且登记在自己名下，一般属个人财产；用共同财产支付部分房款，另一方对该部分及对应增值部分有权益；擅自处分隐瞒所买房产，另一方有权要求赔偿损失。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻关系存续期间，若无特别约定，夫妻双方所得财产为夫妻共同财产。用共同财产买房，即便一方隐瞒操作，房产本质仍为共同财产。若隐瞒方以个人婚前财产全款购房并登记在自己名下，符合规定时该房产为个人财产。但要是用了夫妻共同财产支付部分房款，另一方对这部分及对应增值部分可主张权益。若一方隐瞒买房后擅自处分房产，损害了另一方权益，另一方依据法律有权要求赔偿损失。这表明隐瞒买房不能改变房产财产属性，另一方权益受法律严格保护。如果遇到类似复杂的房产法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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