房产纠纷 法律问答
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买房合同口头协议有效吗[律师回复] 关于买房合同口头协议，一般情况下它有时是有效的，不过也有风险。具体如下： 1. 有效情况：要是双方在口头协议里把房屋基本信息、价格、付款方式这些关键条款都说明白了，而且双方都认可，也实际按照协议去做了，那从法律角度讲，这个口头协议就是有效的。 2. 存在风险：口头协议不好举证。要是出现纠纷，很难去证实双方当时真实的想法和意思。相比起来，书面合同就更确定，也更容易证明，能更好地保障双方权益。 3. 相关建议：为了防止后面出现纠纷，最好还是把买房合同写成书面形式，把各方的权利和义务都明确下来。要是已经有了口头协议，那双方得尽量搜集相关证据，像聊天记录、证人证言之类的，用来证明这个协议是存在的，以及协议的具体内容。律图永川区
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90万的房子被40万卖了怎么办[律师回复] 判断房屋买卖交易的有效性，关键在于合同是否合法有效。若房屋所有权人基于自愿和真实意思表示签订合同并完成交易，即便价格低于市场价，在不存在法定可撤销情形时，合同一般有效，交易结果通常难以改变。 针对不同情况，有相应解决措施： 1. 若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，所有权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同。通过及时行使权利，维护自身合法权益。 2. 若房屋非所有权人真实意愿出售，如被无权处分人擅自售卖，所有权人可主张合同无效并要求返还房屋。 3. 若买受人符合善意取得条件，房屋难以追回，原所有权人可向无权处分人主张赔偿损失，以此弥补自身损失 。5解答 3.4w浏览
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贷款买房还不上银行会怎么处理[律师回复] 贷款买房还不上，银行处理流程有其内在逻辑，会逐步采取多种措施保障自身权益，同时借款人也会面临诸多不利后果。 1. 催告阶段：银行会通过电话、信函等通知借款人还款，提醒其履行还款义务。 2. 罚息阶段：若借款人持续逾期，银行依贷款合同约定收取罚息，加重还款负担，促使借款人还款。 3. 诉讼阶段：逾期达一定期限（连续3 - 6个月），银行将借款人诉至法院，通过法律途径解决。 4. 执行阶段：法院判决后，若借款人仍不还款，银行申请强制执行，拍卖抵押物清偿费用。 建议借款人在遇到还款困难时，及时与银行沟通协商，申请延期还款、调整还款计划等，避免逾期产生严重后果；同时要合理规划财务，确保有能力按时还款。5解答 3.3w浏览
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70岁父母买房,儿女可以还贷吗[律师回复] 儿女为父母还贷在法律层面属于债务代偿行为，只要符合相关条件和程序，一般是被允许的。 1. 房产归属及还贷资金来源明确时不违法：若房屋是父母购买且登记在父母名下，儿女用自己资金还贷，不违反法律法规。 2. 与银行沟通并按规定办手续：涉及贷款银行时，需与银行沟通，银行可能会评估还款人还款能力、要求签补充协议等，应按银行规定完成相关手续。 3. 已婚儿女用共同财产还贷需协商：儿女已婚且用夫妻共同财产还贷，要与配偶协商一致，防止家庭内部产生法律纠纷。 建议儿女还贷前，先向银行了解具体要求和流程，准备好相关材料；已婚儿女应提前与配偶充分沟通，达成一致意见，保障家庭关系和谐。5解答 3.2w浏览
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卖房被骗一般有哪些情况[律师回复] 卖房过程中确实存在多种常见诈骗情况，严重损害卖家权益。虚假买家诈骗让卖家房财两空，合同陷阱利用条款漏洞侵害卖家利益，贷款诈骗更是让卖家陷入金融和交易双重困境。 为避免这些情况，卖家可采取以下措施： 1. 针对虚假买家诈骗，过户前务必确保收到房款，可选择资金监管方式，保障资金安全。交易前仔细核实买家身份信息 ，降低风险。 2. 面对合同陷阱，签订合同前务必仔细研读条款，对模糊表述及时提出疑问并明确，也可寻求律师帮助审核合同，避免陷入不利条款。 3. 关于贷款诈骗，选择正规可靠的中介和贷款机构合作。在贷款流程中，关注贷款进度与资金流向，不随意签字确认不明文件，保障自身权益。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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