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租赁权对抗抵押权流程是什么
[律师回复] 解析: 1.应优先设定抵押权,然后再设置租赁权。 在抵押权已经经过登记手续确立的前提下,尽管租赁关系可能会对抵押权的行使产生一定程度的阻碍,但其影响并不显著。 然而,当已被抵押的资产被用于出租时,由于租赁期限可能超出了抵押权的实现期限,因此仍然会对抵押权产生一定的影响。 若在签订租赁合同时,出租人未向承租人披露相关抵押事项,那么出租人将需承担相应的损害赔偿责任; 反之,若已如实告知,则由承租人自行承担相关风险。 2.应当首先设定租赁权,随后再设立抵押权。 在签署抵押合同之前,若抵押财产已经出租,那么原有的租赁关系将不会受到该抵押权的任何影响。 这意味着,租赁权具备一定的对抗效力,即“买卖不破租赁”原则。 原租赁合同对于抵押房地产的新受让人仍具有约束力。 在租赁合同到期之前,受让人无权任意解除租赁合同,亦无法单方面更改租金及租期。 法律依据: 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律咨询顾问
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你好!请问贷款逾期无力偿还,是先执行主借人的财产,还是先执行抵押物?
[律师回复] 这个不一定,得看具体情况。一般来说,如果借款人有抵押物,贷款机构会先申请执行抵押物来偿还欠款。但是呢,如果抵押物的价值不足以偿还全部欠款,或者抵押物存在瑕疵无法执行,那贷款机构就会继续执行借款人的其他财产。 不过,在实际操作中,执行顺序可能会受到多种因素的影响,比如抵押物的性质、借款人的还款能力、法律规定等等。所以啊,如果你遇到了这种情况,最好还是咨询一下专业的律师,让他们根据你的具体情况来给出更准确的建议。
刘江律师
5解答
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帮别人担保买了车 但车在我名下 现在对方联系不上 也不还车贷 我想把车卖了 但我银行卡上有他的付款记录 如果我卖了车 对方起诉我还钱 我该怎么办
[律师回复] 你好,我所可以咨询民事、刑事等,你可以把你的情况详细给我说一下
周刚律师
4解答
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质权设立的条件有哪些
[律师回复] 解析: 以下几种情况将进行非公开审理: 首先,与涉及国家机密相关的诉讼事宜;其次,关于个人隐私方面的案件也将在非公开的状态下进行审理;再者,对于审判时被告人年龄未满十八岁的案件,也同样需要进行隐私保护并选择非公开审理。 然而,若经少年被告人和其法定代理人均同意的话,由少年被告人所在的学校及青少年保护组织可委派代表出席庭审现场。 最后,如果当事人提出正式申请且明确指向涉及商业秘密的案件,法庭有权决定是否进行非公开审理。 法律依据: 《民事诉讼法》第134条,人民法院审理民事案件,除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外,应当公开进行。 离婚案件,涉及商业秘密的案件,当事人申请不公开审理的,可以不公开审理。
法律咨询顾问
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公司担保只盖公章有效吗
[律师回复] 解析: 如具体情势所决定的: 首先,若担保合同条款内容合规合法,且于签署之际确系双方当事人真实意愿的表达,那么此份担保合同将保持其有效性; 其次,若担保合同条款内容存在违法情形,且于签署之际并非双方当事人真实意愿的表达,那么此份担保合同将无法律效力。 法律依据: 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
养老保险退休后每月可以领多少?
因人、因地而异。养老保险退休后每月可以领基础养老金=本人退休时当地上年度职工月平均工资×20%,个人账户养老金=本人帐户存额÷120。依据国家的相关政策,养老保险的参保人员必须达到退休年龄且缴纳社保满15年以上,方可按月领取基本养老保险金,自己需要注意。
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2024-05-17
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毕业生档案在学校可以保存几年
毕业生的档案一般在学校保存的时间都是一年左右的,如果说在一年之内学生的档案还没有转到人才市场当中,很有可能学校就会直接把学生的档案打回原籍的,一般情况下,档案都是根据学生毕业了以后到社会当中参加工作所需要的时间。对于当代大学生来说,个人档案还是比较重要的。
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2024-05-17
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《保障性住房管理办法》具体内容是什么?
保障性住房的建设和管理,应当适应产城一体的城镇化发展需要,与经济发展和公共服务相统筹,与产业功能、城市功能和生态功能相协调,坚持统筹规划、合理布局,政府主导、社会参与,管办分开、市场运作,保障基本、动态管理,租补分离、并轨运行,公开公正、严格监督的原则。
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