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武胜县-韩意律师
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租赁权对抗抵押权流程是什么
[律师回复] 解析: 1.应优先设定抵押权,然后再设置租赁权。 在抵押权已经经过登记手续确立的前提下,尽管租赁关系可能会对抵押权的行使产生一定程度的阻碍,但其影响并不显著。 然而,当已被抵押的资产被用于出租时,由于租赁期限可能超出了抵押权的实现期限,因此仍然会对抵押权产生一定的影响。 若在签订租赁合同时,出租人未向承租人披露相关抵押事项,那么出租人将需承担相应的损害赔偿责任; 反之,若已如实告知,则由承租人自行承担相关风险。 2.应当首先设定租赁权,随后再设立抵押权。 在签署抵押合同之前,若抵押财产已经出租,那么原有的租赁关系将不会受到该抵押权的任何影响。 这意味着,租赁权具备一定的对抗效力,即“买卖不破租赁”原则。 原租赁合同对于抵押房地产的新受让人仍具有约束力。 在租赁合同到期之前,受让人无权任意解除租赁合同,亦无法单方面更改租金及租期。 法律依据: 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律咨询顾问
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你好!请问贷款逾期无力偿还,是先执行主借人的财产,还是先执行抵押物?
[律师回复] 这个不一定,得看具体情况。一般来说,如果借款人有抵押物,贷款机构会先申请执行抵押物来偿还欠款。但是呢,如果抵押物的价值不足以偿还全部欠款,或者抵押物存在瑕疵无法执行,那贷款机构就会继续执行借款人的其他财产。 不过,在实际操作中,执行顺序可能会受到多种因素的影响,比如抵押物的性质、借款人的还款能力、法律规定等等。所以啊,如果你遇到了这种情况,最好还是咨询一下专业的律师,让他们根据你的具体情况来给出更准确的建议。
刘江律师
5解答
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帮别人担保买了车 但车在我名下 现在对方联系不上 也不还车贷 我想把车卖了 但我银行卡上有他的付款记录 如果我卖了车 对方起诉我还钱 我该怎么办
[律师回复] 你好,我所可以咨询民事、刑事等,你可以把你的情况详细给我说一下
周刚律师
4解答
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质权设立的条件有哪些
[律师回复] 解析: 以下几种情况将进行非公开审理: 首先,与涉及国家机密相关的诉讼事宜;其次,关于个人隐私方面的案件也将在非公开的状态下进行审理;再者,对于审判时被告人年龄未满十八岁的案件,也同样需要进行隐私保护并选择非公开审理。 然而,若经少年被告人和其法定代理人均同意的话,由少年被告人所在的学校及青少年保护组织可委派代表出席庭审现场。 最后,如果当事人提出正式申请且明确指向涉及商业秘密的案件,法庭有权决定是否进行非公开审理。 法律依据: 《民事诉讼法》第134条,人民法院审理民事案件,除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外,应当公开进行。 离婚案件,涉及商业秘密的案件,当事人申请不公开审理的,可以不公开审理。
法律咨询顾问
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公司担保只盖公章有效吗
[律师回复] 解析: 如具体情势所决定的: 首先,若担保合同条款内容合规合法,且于签署之际确系双方当事人真实意愿的表达,那么此份担保合同将保持其有效性; 其次,若担保合同条款内容存在违法情形,且于签署之际并非双方当事人真实意愿的表达,那么此份担保合同将无法律效力。 法律依据: 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
新婚姻法再婚产债务由谁承担?
夫妻俩再婚之前的债务,分属债务人自己承担,除非有证据证明再婚前的债务用于两位婚后共同生活。再婚后的婚姻存续期间发生的债务,只要没有夫妻俩事先特殊书面约定,以及债务用于家庭共同生活开销,都属于婚后共有债务,需要夫妻俩一起承担偿还责任。不论是否再婚,婚前一方的个人债务由其个人承担,不属于夫妻共同债务。
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2024-06-01
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新婚姻法理财保险离婚分割是怎样的?
民法典规定理财保险离婚分割是属于在存续期间共同投保的,那么应当视为共同财产,如果婚前进行投保,那么将属于夫妻当中一方的个人婚前财产。保险金的分割也是属于夫妻共同财产当中分割的时候非常重要的一个部分,但是需要区别是婚前还是婚后取得的。
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2024-06-01
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社保流水账查询要怎么做
社保流水可以网站上查询、去社保中心查询和电话咨询。其中网站查询相对比较便利一些,只要登录所在地区的劳动保障或者社会保险业务的网站,输入本人的身份证和密码,就可以进行查询了。
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