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租赁权对抗抵押权流程是什么
[律师回复] 解析: 1.应优先设定抵押权,然后再设置租赁权。 在抵押权已经经过登记手续确立的前提下,尽管租赁关系可能会对抵押权的行使产生一定程度的阻碍,但其影响并不显著。 然而,当已被抵押的资产被用于出租时,由于租赁期限可能超出了抵押权的实现期限,因此仍然会对抵押权产生一定的影响。 若在签订租赁合同时,出租人未向承租人披露相关抵押事项,那么出租人将需承担相应的损害赔偿责任; 反之,若已如实告知,则由承租人自行承担相关风险。 2.应当首先设定租赁权,随后再设立抵押权。 在签署抵押合同之前,若抵押财产已经出租,那么原有的租赁关系将不会受到该抵押权的任何影响。 这意味着,租赁权具备一定的对抗效力,即“买卖不破租赁”原则。 原租赁合同对于抵押房地产的新受让人仍具有约束力。 在租赁合同到期之前,受让人无权任意解除租赁合同,亦无法单方面更改租金及租期。 法律依据: 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律咨询顾问
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你好!请问贷款逾期无力偿还,是先执行主借人的财产,还是先执行抵押物?
[律师回复] 这个不一定,得看具体情况。一般来说,如果借款人有抵押物,贷款机构会先申请执行抵押物来偿还欠款。但是呢,如果抵押物的价值不足以偿还全部欠款,或者抵押物存在瑕疵无法执行,那贷款机构就会继续执行借款人的其他财产。 不过,在实际操作中,执行顺序可能会受到多种因素的影响,比如抵押物的性质、借款人的还款能力、法律规定等等。所以啊,如果你遇到了这种情况,最好还是咨询一下专业的律师,让他们根据你的具体情况来给出更准确的建议。
刘江律师
5解答
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帮别人担保买了车 但车在我名下 现在对方联系不上 也不还车贷 我想把车卖了 但我银行卡上有他的付款记录 如果我卖了车 对方起诉我还钱 我该怎么办
[律师回复] 你好,我所可以咨询民事、刑事等,你可以把你的情况详细给我说一下
周刚律师
4解答
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质权设立的条件有哪些
[律师回复] 关于设立质权,需满足如下一系列必要条件: 首先,债权人与债务人间须以确保其所担保之债权得以顺利实现为共同目的,签订书面形式的质押协议; 其次,作为质押物的标的物应当具备可自由转让及易于查封扣押等特性为动产; 最后但同样相当关键的是,在质押协议签署之后至质权正式确立之前这段时间内,质物需充分转移于质权人实际控制之下。需注意的是,本案中的质押协议实则属于实践性合同范畴,此类协议在双方签署完毕后并非直接自动生效、成立,而需待质押物作为质押标的物正式转移给质权人所有并控制之时方能生效并正式确立。
债权债务律师...
3解答
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公司担保只盖公章有效吗
[律师回复] 具体而言,首先,如果所涉及的担保协议或者保证书内容符合相关法律法规条款的规定,且在签署过程中是基于双方当事人真实意志的反映和表达,那么这类担保协议或保证书就被认为是合法有效的。 其次,若是担保协议或者保证书的内容无法满足相关法律法规要求,同时在签署过程中并非由双方当事人真实意志的体现所引起,那么此类担保协议或者保证书将被认定为无效。
债权债务律师...
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做生意拆伙了不还钱,告他费用大概多少
只有一张借条没有银行转账记录怎么办
高利贷收了多少利息算违法
只有转账记录,怎么才能让他还钱
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律师说法·债权债务
未满16岁少年开车肇事保险能理赔吗
未成年且无证驾驶导致交通事故,保险公司仅支付紧急救治费用,之后将向肇事方追偿。其余财产损失不在理赔范围。法律规定,未满十八周岁不得申请驾照。此行为属无证驾驶,违反法律,应接受惩罚。
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2024-06-17
交通保险索赔
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社会保险管理条例规定是什么?
《社会保险登记管理暂行办法》规定是县级以上的劳动保障行政部门,社保经办机构主要是负责社会保险登记的。除此之外,条例当中也明确的规定了,如果是从事生产经营的缴费单位自领取营业执照之日起的30天之内应当提出登记申请。
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2024-06-17
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失业后社保怎么交
到有关部门进行登记,有失业保险办机构缴纳。按相关法律规定,提取失业保险职工职级参加职工社会保险,由失业保险办机构开通缴费手续。这些失业职工是没有必要缴纳医疗保险的,保险将由失业保险经办机构从保险金中支付。
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2024-06-17
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