土地房产 法律问答
117.4
万
解答量
1677
万
浏览量
观山湖...-田梅律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
出租房提前终止合同该如何处理[律师回复] （一）合同有约定提前终止条款时，严格按照合同约定执行，例如按约定支付违约金。 （二）合同无约定时，双方进行友好协商，达成提前解约协议。 （三）一方擅自提前终止构成违约，守约方要求违约方承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，像寻找新租客费用、空置期租金损失等；损失难以计算的，参照合同约定租金标准和剩余租期合理确定。 （四）因不可抗力等不可归责于双方的事由提前终止，双方互不承担违约责任，按公平原则分担损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图贵阳
5解答 3.1w浏览 -
单方面违反租房合同该赔偿多少钱[律师回复] （一）合同有约定违约金条款时，违约方按约定赔偿。若觉得约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。比如约定违约金为5万，但实际损失仅2万，当事人可请求调整。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失。像寻找新租户的费用属于直接损失，剩余租期租金收益属于可得利益损失。 （三）确定赔偿金额要遵循公平和诚实信用原则，综合考虑违约行为、违约方过错程度和守约方实际损失等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图遵义
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****6884
177****4445
156****5464
