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观山湖...-田梅律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未住满押金不退，租金到底要不要退[律师回复] “未住满押金不退”这种约定下，租金能不能退得看具体情况。要是合同里明确说了没住满期限，押金和租金都不给退，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那它对双方都有约束力，这时候你可能就没法要求退还租金了。不过呢，如果这个条款明显不公平，像没住几天就要没收全部租金，这种情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机构对条款进行变更或者撤销，然后要求退还部分租金。 要是合同里没说没住满期限租金怎么退。按照公平原则和交易习惯，承租人提前退租算违约，得承担违约责任。承担完责任后，剩下的租金一般是要退还的。打个比方，承租人支付一定数额的违约金，或者按比例扣除部分租金来承担违约责任后，出租人就该把剩下的租金还给承租人。 在实际生活中，要是因为租金退还问题起了纠纷，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，可以申请调解，也能通过仲裁或者走法律诉讼来处理。处理这类事情的时候，大家一定要注意保留好相关证据，像租赁合同、付款凭证、和房东的沟通记录这些，以后可能都会用得上。律图毕节
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房子租赁期间损毁，赔偿该找谁负责[律师回复] 房子在租赁期间损毁，赔偿责任得看具体情况。 要是因为承租人的过错让房子损毁了，比如使用不当或者故意破坏，按照《民法典》，承租人就得承担赔偿责任。就像承租人随意改动房屋结构，把部分墙体弄坏了，那他就得赔偿修复的费用等损失。 但要是遇到不可抗力因素，像地震、洪水这类自然灾害让房子受损，一般来说承租人不用担责，损失由出租人承担。不过，双方也能在租赁合同里对不可抗力造成损毁的责任承担另外做约定。 如果是房子本身质量有问题，自然损坏了，而且承租人使用也没不当之处，那维修和赔偿责任就归出租人。因为出租人有义务保证租赁的房子在租赁期间能正常使用，房子因为自身质量问题损毁，就得他负责维修和承担相关损失。 要是房子损毁是第三人造成的，比如第三人侵权，那就由第三人赔偿。这时候，出租人和承租人都能要求第三人赔偿损失。 要是在赔偿问题上起了纠纷，可以先按合同约定协商解决。要是协商不下来，还能走诉讼等法律途径。律图黔南
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认定房屋租赁合同无效，举证责任怎么分[律师回复] 在认定房屋租赁合同无效的案件里，举证责任是这么分配的。 首先，要是有一方主张合同无效，那他得对合同存在无效情形拿出证据。按照《中华人民共和国民法典》，合同无效的情况有好几种，像无民事行为能力人实施的民事法律行为，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为，违反法律、行政法规强制性规定的，违背公序良俗的，还有行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的。 如果主张合同无效的理由是房屋没取得建设工程规划许可证，或者没按规划许可证规定建设，那主张方就得拿出规划许可证明文件等证据，来证明房屋违反了规划。要是以租赁房屋是违法建筑为由主张合同无效，就得证明这房屋确实是违法建筑，比如拿出相关行政部门的认定文件。 反过来，另一方要是觉得合同有效，就得对合同符合有效要件进行反驳举证。比如说，对方说合同违反了强制性规定，这一方就可以举证证明这个规定不是效力性强制性规定，不影响合同效力；要是对方说双方恶意串通，这一方就可以证明不存在恶意串通的事实。 在认定房屋租赁合同无效的纠纷中，遵循“谁主张、谁举证”的原则，主张合同无效的一方承担主要举证责任，另一方进行反驳举证。律图贵阳
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租赁合同到期后是否已自动解除[律师回复] 在日常生活中，很多人会把租赁合同到期后的自动终止和解除混为一谈，其实这俩完全不是一回事。终止指的是因为一些法律规定的事儿，让合同的权利义务没了；而解除是合同有效成立之后，靠一方或者双方表达继续或取消合同的意思，让合同关系从开始就没了，或者是以后不再有。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期了，那合同里的权利义务也就跟着没了。不过这里有个特殊情况，要是到日子了承租人还接着用租的东西，房东也没说啥不同意，那原来的合同还是有效的，就是租赁时间变成不定期的了。 这种不定期的租赁合同，双方都能随时不租了，不过得提前跟对方说一声，给人家留出合理的准备时间。所以说，正常来讲租赁合同到期就结束了，双方的权利义务也就没了。但要是出现承租人继续用租赁物这种情况，合同性质就变了，就不是到期直接结束这么简单。 给大家提个实用的法律建议，在租赁合同快到期的时候，不管是房东还是租客，最好提前沟通一下，看看是不是接着租。如果接着租，就重新签合同，把租赁期限啥的写清楚，避免以后产生不必要的麻烦。要是不租了，也得按照合同约定处理好后续的事儿，比如交接物品、退还押金等。律图安顺
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拖欠租金致合同解除，该如何索赔损失[律师回复] 当承租人拖欠租金致使合同解除时，出租人若要索赔损失，可按下面的方法来操作。 收集证据是索赔的关键一步。要把租赁合同、租金支付记录、催款通知等资料都找齐。这些证据能证明你们之间存在租赁关系，能明确承租人该付多少租金、什么时候付，也能说明你催交租金的情况。就好比打仗得有武器，证据就是你索赔的有力武器。 接下来得算清楚损失范围。拖欠的租金肯定是要算的，这就像你辛苦工作应得的报酬，按照合同约定的租金标准和拖欠时间就能算出来。还有合同提前解除带来的空置期损失，也就是在找到新承租人之前这段时间的租金损失。你可以参考当地同类房屋的市场租金水平，再结合合理找新租客的时间来估算。要是承租人把房子弄坏了，修复房子的费用也得算在损失里。 确定损失后，你可以先试着和承租人商量索赔的事儿。可以写书面函件，也能面对面和他沟通，要求他支付拖欠的租金，赔偿损失，并且给他一个合理的支付时间。 要是商量不成，那就得走法律程序了。你可以到人民法院去起诉，起诉的时候要把之前收集的证据都提交上去。法院会根据事实和法律来审理判决。法院可能会判承租人支付拖欠的租金、赔偿损失，还得承担诉讼费用。如果承租人不按照判决执行，你还能申请强制执行，这样才能保障自己的权益。 建议出租人在租赁过程中，及时留存各类证据，遇到问题先积极协商，协商无果果断走法律途径维护自身合法权益。律图黔南
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