征地拆迁 法律问答
129.6
万
解答量
1584
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
县城的房子如果拆了会赔偿吗[律师回复] 县城房屋拆迁补偿，需结合房屋合法性、土地性质判定，核心信息如下。 对应国有土地上的房屋拆迁，执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，需向被征收人支付公平补偿款。补偿款包含房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿，经营性房屋额外增加停产停业损失补偿。房屋价值补偿的核算标准，不得低于征收公告发布当日周边类似房地产的市场交易价格。 对应集体土地上的宅基地房屋拆迁，执行《土地管理法》相关规定。补偿范围包含宅基地补偿费、房屋重建成本价、安置补助费，核算结果需保障被征收人原有居住条件不降低。 房屋经认定属于违法建筑、超过批准期限的临时建筑，征收环节不予发放补偿款。未超过批准期限的临时建筑，征收时发放适当补偿。 认为补偿标准不符合法定要求的，可走申请行政复议、提起行政诉讼的法定程序主张权益。启动维权程序前，先整理留存房屋产权证明、土地性质相关书面材料，对照当地政府公开的正式征收补偿方案，核算对应补偿金额明细。律图铜仁
5解答 3w浏览 -
一方投入的农用地离婚补偿款怎么分[律师回复] 离婚时遇到农用地征收补偿款分割，别直接默认对半分，得先厘清核心权益边界再按规则处理。 先查农用地承包经营权的获取时间和实际使用情况。要是这项权益是一方婚前就合法拿到的，或是婚后一方用自己的个人财产承包，全程没动用夫妻共同资源经营，那么征收补偿里对应土地本身的安置补助、土地补偿部分，完全属于持证一方的个人财产，离婚时不用拿出来分割。 补偿款里属于婚后共同经营产生的部分，比如婚后种的青苗对应的青苗补偿费，两人一起搭的农业设施对应的地上附着物补偿，还有双方投钱投力改良土壤、搞种养赚来的增值收益，这些都属于夫妻共同财产。双方先自行协商分配，协商不成的，法院会按照顾子女女方和无过错方的原则，结合两人实际投入的劳作、资金占比来判定份额。 如果承包经营权是婚后以整个家庭的名义共同申请取得，或是婚后两人共同参与承包经营，那整笔征地补偿款都属于夫妻共同财产，按前述规则分配。要是仅某一方用婚前个人财产投入到土地经营里，只有婚后共同投入产生的增值部分需要分割，原本婚前个人投入对应的那部分补偿，仍归投入方个人所有。律图法律顾问...
5解答 4.6w浏览 -
合同规定下土地拆迁该如何处置[律师回复] 遇到合同履行期间遭遇土地拆迁的情况，不用盲目争抢补偿款，先搞清楚自身涉及的土地性质，就能对应明确合法的补偿分配边界。 如果涉及的是农村集体土地，对应承包或租赁类合同，拆迁补偿会分成三类。土地补偿费直接归村集体所有，地上附着物和青苗的补偿归实际建造、种植的权利人。要是签合同时双方提前商量过拆迁补偿的分配规则，就直接按约定执行，没有约定的情况下，实际承租人只能主张地上附着物青苗补偿和合理的搬迁支出，土地相关补偿全归发包方或村集体。 如果涉及的是国有土地，对应使用权出让或租赁合同，补偿范围覆盖房屋本身价值、搬迁临时安置费、停产停业损失三类。通过出让拿到使用权的主体，房屋和对应土地的全部补偿都归使用权人，合同有特殊约定的除外。如果是租赁国有土地的承租人，优先按合同约定拿搬迁费和停产停业损失，没提前约定的先协商，协商不成可以走司法途径主张权益。 所有场景都通用的规则是，只要合同里提前写好了拆迁相关的处置条款，全部优先按约定执行。没约定的再按对应土地性质的法律规则分配，同时参考合同实际履行时长、双方的过错程度调整。拆迁属于法定的不可抗力情形，一旦因为拆迁导致合同彻底没法继续履行，双方都可以提出解除合同，不用向对方承担违约赔偿责任。要是需要更精准的分析，可提供具体的土地性质、合同类型和相关约定内容做进一步研判。律图专业咨询...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
180****7175
137****6969
183****6444
