房产纠纷 法律问答
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红花岗...-宋爱...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子没居住是否需要缴纳物业费[律师回复] 正常来说，就算房子空着没住人，业主还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，如果物业服务人员已经按照约定和相关规定，为小区提供了物业服务，那业主不能以自己没接受或者不需要这些服务为理由，拒绝交物业费。 这是因为物业服务是面向全体业主的公共服务，像对小区建筑及其附属设施的维修养护，还有环境卫生和秩序的管理维护等，不是只针对某一个业主的。就算有业主没住，物业也得对小区的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，像安保执勤、绿化养护、电梯维护这些工作不会停。 不过，有些地方政策或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如有些地区规定，业主办理入住手续后，如果房子长期（连续六个月以上）没人住，业主向物业书面备案后，可以按照一定比例交物业费。所以，能不能少交物业费、能少交多少，得看当地政策和物业服务合同是咋约定的。 要是业主和物业在物业费缴纳上有了争议，双方可以先坐下来协商。要是协商不成，业主可以通过合法途径来解决问题。平台精选咨询...
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小区围墙倒塌砸车该如何处置[律师回复] 小区围墙倒塌砸车，可按下面的步骤处理。 先保护现场并拍照留证。要记录围墙倒塌现场的状况，像围墙倒塌状态、车辆受损部位、周围环境等。这些照片能为后续确定责任和评估损失提供依据。 接着通知相关人员。要马上告知小区物业，让他们到现场查看情况。因为物业作为小区管理服务者，对小区公共设施有维护管理责任。同时，还要通知保险公司，向其报案并说明车辆受损情况，等待保险公司定损人员到现场勘查。 在责任认定上，若围墙倒塌是因为年久失修、维护不当，是物业未尽管理义务导致的，物业要承担赔偿责任。要是围墙倒塌是由第三方破坏等原因造成，就由该第三方承担赔偿责任。如果是因不可抗力等自然因素导致，得根据具体情况判断各方责任。 赔偿时，如果是物业担责，可和物业协商赔偿事宜，协商一致后，物业进行赔偿。若协商不成，车主可以收集证据向法院起诉。如果由保险公司理赔，在定损后，按保险合同约定进行赔偿。律图遵义
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电信业务办错了，责任该由谁承担[律师回复] 电信业务办错，责任承担得看具体情况。 要是电信运营商员工操作失误，像营业员录入信息错误、没按客户要求办业务等，按《民法典》合同履行规定，运营商有过错，要担责。运营商得赶紧纠正错误业务，恢复原状或采取补救措施，像退还多收费用、补偿客户损失等。 要是客户自己表述不清、提供错误信息，导致业务办错，客户自己要担责。不过，运营商工作人员有核实和确认客户信息的义务，没履行这义务，也得担部分责任。 要是系统故障导致业务办错，运营商作为系统所有者和管理者，要担主要责任。运营商要及时修复系统故障，给受影响客户合理补偿。 业务办错后，客户要及时跟运营商沟通，提供相关证据来解决问题。要是双方谈不拢，客户可向电信管理部门投诉，也能通过打官司维护自身合法权益。律图铜仁
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被物业告上法院一般会如何处置[律师回复] 业主被物业告上法院，大多是因为没履行好相关义务，最常见的就是拖欠物业费。法院会根据实际情况和法律规定来处理这类案件。 要是业主真的拖欠物业费，还没有正当理由，法院就会判决业主在规定时间内把物业费交上，可能还得支付违约金，违约金的多少依据物业服务合同来定。要是业主在判决生效之后，还是不支付费用，物业可以申请法院强制执行。到时候，法院有权去查业主的银行存款，还能冻结、划拨这些钱。要是钱不够，还能查封、扣押、拍卖业主的其他财产。 不过，如果业主有正当理由不支付物业费，像物业没按照合同提供服务，该维修小区公共设施却没修，小区安保工作也没做好等。在这种情况下，业主只要提供相关证据，法院认定物业存在违约行为后，可能会减少业主需要支付的物业费金额，也可能会让物业承担相应的违约责任。 在打官司的时候，业主得积极应对，拿出证据证明自己说的是事实。我想提醒大家，就算对物业不满意，也别用拒交物业费的办法来维权。有问题可以和物业协商，向业主委员会反映，或者向相关部门投诉，这些才是合法的解决途径。律图遵义
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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