房产纠纷 法律问答
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2022年申请装修时，才发现屋檐下全是陈年垃圾和污水，吭里有个小排水孔，但没有连通下水道，物业来了两个人检查，也看到了，我叫他们处理好，他们说作不了主，叫经理过来看看，经理看了说，现在物业刚接管的，不是他们是，是房开商事，我只好自己请人打扫，一挑一挑抬到停车场，墙车拉摔，自己买水泥沙子盖板，自己买管请人授通下水K道，现在被前物业起诉2O18一2022年不交管理费，只收到短信通知，我打电话联系物业代理律师要求扣这个钱，律师不同意扣一分，也不同意打5折，说是过去的事情，现在的新物业管理法只对现在有效，四年前没有效，合法吗？可以拒交吗？[律师回复] 现在是已经被起诉了吗？开庭时间多久谢忠俊律师
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小区业主怎样一起联名去起诉物业[律师回复] 小区业主如果想联名起诉物业，可以参考下面这些步骤来操作。 先得把诉讼请求确定下来。业主们得一起商量，搞清楚起诉到底是要解决啥问题。像物业没按照合同约定提供服务，或者违规收费这些情况，都能作为起诉的事儿。诉求得明确合理。 接下来推选诉讼代表人。按照法律规定，人多一起打官司的，能推选代表人来进行诉讼。推选出来的代表人得有一定的沟通和组织能力，这样才能代表所有业主参与到诉讼里。 然后就是收集证据，这一步很关键。能作为证据的东西有很多，比如物业服务合同、交物业费的凭证、小区环境的照片和视频、业主和物业沟通的记录等，有了这些就可以证明物业有违约或者违法的行为。 之后起草起诉状。起诉状里面要写清楚原告（也就是全体业主）和被告（物业）的基本情况、诉讼请求，还有事实和理由等内容，最后让诉讼代表人签字确认。 再去有管辖权的法院提起诉讼。一般就是物业所在地的基层人民法院，把起诉状、证据材料，还有业主的授权委托书等相关文件都提交上去，同时缴纳诉讼费用。 最后就是参与诉讼。法院受理之后会安排开庭时间，诉讼代表人要准时参加庭审，在法庭上把事实讲清楚，把证据拿出来，进行辩论，维护全体业主的合法权益。 随着法律意识的提升和司法实践的发展，未来业主维权诉讼的流程可能会更加优化，证据的认定也会更加科学合理，这也要求业主在维权过程中不断适应和利用新的法律环境。律图铜仁
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没交物业费出事后业主能否找物业赔偿[律师回复] 在生活里，有些业主没交物业费，出事后就想让物业赔偿，这种情况能不能得到赔偿得具体分析。 要是业主没交物业费，但物业按照合同约定，把该做的事都做好了。像小区的安保工作到位，保安定时巡逻，小区卫生也打扫得干净，设施维护及时，那业主就不能因为自己没缴费，出事后还找物业赔偿。毕竟物业尽到了责任，而业主不缴费是违反合同约定的。 要是因为物业没按照合同办事，导致业主出了事。比如小区安保有问题，保安巡逻人数不够或者门禁坏了也不及时修，让业主财产受损或者人身受伤了，就算业主没交物业费，物业也得承担相应的赔偿责任。不过呢，业主没缴费也是违约，物业可以通过法律途径向业主收取物业费。 还有一种情况，如果出事和物业的服务质量没关系，是业主自己不小心造成的损失，比如业主自己忘记锁门，东西被盗，那业主就不能找物业赔偿。 所以，业主能不能找物业赔偿，主要得看物业有没有履行好合同里的义务，以及出事和物业的服务之间有没有直接关系。建议业主按时交物业费，保障物业正常服务，如果觉得物业服务有问题，可以和物业沟通解决。物业也应当积极履行合同义务，及时处理业主反馈的问题，避免产生不必要的纠纷。平台精选咨询...
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毛坯房未居住是否需要交物业费[律师回复] 1、没住人的毛坯房也得交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就不付物业费。 2、物业的服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全保障等工作，不是只服务某一个业主。就算毛坯房没人住，物业也一直在努力让小区正常运行，业主其实也享受到了这些服务。所以不管房子有没有人住、装没装修，业主都有义务交物业费。 3、但有些地方的规定，业主可以和物业公司协商少交物业费。要是当地有这样的政策，而且物业公司也同意，业主就可以按商量好的结果交一部分物业费。建议业主主动跟物业公司沟通，了解当地政策和小区物业服务合同的具体内容，看看自己能不能少交点物业费，省点钱 。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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