征地拆迁 法律问答
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宅基地道路被别人强占怎么处理，想了解需要收集哪些证据？[律师回复] 结论：宅基地周边的通行道路被占，属于侵犯你的通行权和宅基地使用权，先固定证据再走调解、举报、诉讼三条路。要收集的证据主要有：第一，权属证明，宅基地使用权证、建房审批表、村集体划界的底册，证明这条路在你的合法使用范围或属于历史通道；第二，占用现状，用手机拍连续视频和照片，记录对方堆放物、砌墙、种地的时间地点，最好带参照物能看出位置；第三，历史使用证据，比如以前通行的照片、邻里证言、快递或农机一直走这条路的记录；第四，沟通记录，你要求对方停止的聊天记录或录音；第五，村委调解记录，先请村委会出具调处说明。证据齐了可先申请村委会、乡镇政府调处，调处不成以侵犯相邻权或宅基地使用权起诉，要求排除妨碍、恢复原状。强占别硬碰硬，留好证据走程序最稳。贾凤强律师
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闺女出嫁了，名下土地应该怎么处理[律师回复] 闺女出嫁后，名下土地怎么处理，得看具体情况。 要是闺女出嫁了，但户口没从原来的村集体迁走，那她还是原村集体的一员，名下土地权益不会受影响，还能继续拥有土地承包经营权。她可以自己种地，也能把土地流转出去，也可以让别人帮着耕种。 要是闺女户口迁到了新的村集体，并且在新的村集体拿到了土地承包经营权，按规定，原来的村集体就会把她原来的土地收回去。毕竟农村土地承包遵循“增人不增地、减人不减地”原则，一个人不能同时在两个村集体都有土地承包权。 要是闺女户口迁到了新的村集体，不过在新的村集体没获得土地承包经营权，那她在原来村集体的土地承包经营权还是继续保留。 还有一种情况，闺女出嫁后，户口迁到了设区的市，还变成了非农业户口，按照法律规定，就得把承包的耕地和草地交回给发包方。要是不交回，发包方就可以把承包的耕地和草地收回来。大家在处理这类土地问题时，要清楚这些规定，防止出现不必要的麻烦。律图毕节
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土地没开发建设，征地补偿怎么算[律师回复] 征收没开发建设的土地，补偿计算得按照《中华人民共和国土地管理法》等相关法规来。下面给你说说主要的补偿项目和计算方式。 土地补偿费，是给土地所有权人的，因为土地被征收，人家有土地收益损失。一般是该耕地被征收前三年平均年产值的倍数，但具体倍数得看省、自治区、直辖市公布的区片综合地价。安置补助费是为了安置靠土地为生的农业人口。这也是按区片综合地价来确定。 地上附着物和青苗也有补偿费。地上附着物的具体补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。青苗补偿费是给那些还长在地上、不能收获的农作物的，通常按一季的产值来补偿。 要是征收的是农用地以外的其他土地，地上附着物和青苗等的补偿标准，同样由省、自治区、直辖市制定。要是涉及农村村民住宅，得遵循先补偿后搬迁、让居住条件能改善的原则，还得尊重村民意愿。可以重新安排宅基地建房，也能提供安置房，或者直接给货币补偿，总之要给公平合理的补偿。 要提醒大家，不同地方的补偿标准可能有差异，在遇到土地征收时，一定要弄清楚当地的政策，保障好自己的权益。平台专业咨询...
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地砖没铺平整应如何进行赔偿[律师回复] 地砖没铺平整属于施工质量问题，不同情况有不同赔偿方式。 要是和施工方签了书面合同，合同一般会约定施工标准、质量要求和违约赔偿条款。这时可以按合同要求施工方担责，比如让他们无偿返工，一直到地砖平整达到合同标准。要是返工造成工期延误，还能让他们赔偿延误带来的损失，像额外的租金支出。 要是合同没明确约定，根据《民法典》，施工方有义务按行业通常标准和合理质量要求施工。地砖没铺平整，施工方就违约了，可以让他们采取补救措施，比如重新铺设。要是重新铺也达不到合理标准，能要求他们赔偿地砖质量问题导致的差价损失，就是重新铺符合标准地砖所需费用和已支付费用的差额。要是地砖不平整造成其他财产损失，像家具损坏，也可要求施工方赔偿。 索赔的时候，先和施工方协商，用拍照、录像固定地砖不平整的证据。要是协商不成，可以向消费者协会等相关部门投诉，也能通过仲裁或者诉讼解决。律图铜仁
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律师说法·征地拆迁
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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