土地房产 法律问答
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黔西南-蒋顺...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
黔西南-汪育...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁合同到期后是否已自动解除[律师回复] 在日常生活中，很多人会把租赁合同到期后的自动终止和解除混为一谈，其实这俩完全不是一回事。终止指的是因为一些法律规定的事儿，让合同的权利义务没了；而解除是合同有效成立之后，靠一方或者双方表达继续或取消合同的意思，让合同关系从开始就没了，或者是以后不再有。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期了，那合同里的权利义务也就跟着没了。不过这里有个特殊情况，要是到日子了承租人还接着用租的东西，房东也没说啥不同意，那原来的合同还是有效的，就是租赁时间变成不定期的了。 这种不定期的租赁合同，双方都能随时不租了，不过得提前跟对方说一声，给人家留出合理的准备时间。所以说，正常来讲租赁合同到期就结束了，双方的权利义务也就没了。但要是出现承租人继续用租赁物这种情况，合同性质就变了，就不是到期直接结束这么简单。 给大家提个实用的法律建议，在租赁合同快到期的时候，不管是房东还是租客，最好提前沟通一下，看看是不是接着租。如果接着租，就重新签合同，把租赁期限啥的写清楚，避免以后产生不必要的麻烦。要是不租了，也得按照合同约定处理好后续的事儿，比如交接物品、退还押金等。律图安顺
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拖欠租金致合同解除，该如何索赔损失[律师回复] 当承租人拖欠租金致使合同解除时，出租人若要索赔损失，可按下面的方法来操作。 收集证据是索赔的关键一步。要把租赁合同、租金支付记录、催款通知等资料都找齐。这些证据能证明你们之间存在租赁关系，能明确承租人该付多少租金、什么时候付，也能说明你催交租金的情况。就好比打仗得有武器，证据就是你索赔的有力武器。 接下来得算清楚损失范围。拖欠的租金肯定是要算的，这就像你辛苦工作应得的报酬，按照合同约定的租金标准和拖欠时间就能算出来。还有合同提前解除带来的空置期损失，也就是在找到新承租人之前这段时间的租金损失。你可以参考当地同类房屋的市场租金水平，再结合合理找新租客的时间来估算。要是承租人把房子弄坏了，修复房子的费用也得算在损失里。 确定损失后，你可以先试着和承租人商量索赔的事儿。可以写书面函件，也能面对面和他沟通，要求他支付拖欠的租金，赔偿损失，并且给他一个合理的支付时间。 要是商量不成，那就得走法律程序了。你可以到人民法院去起诉，起诉的时候要把之前收集的证据都提交上去。法院会根据事实和法律来审理判决。法院可能会判承租人支付拖欠的租金、赔偿损失，还得承担诉讼费用。如果承租人不按照判决执行，你还能申请强制执行，这样才能保障自己的权益。 建议出租人在租赁过程中，及时留存各类证据，遇到问题先积极协商，协商无果果断走法律途径维护自身合法权益。律图黔南
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房屋租赁纠纷是否可以申请仲裁[律师回复] 房屋租赁纠纷能申请仲裁，不过要满足一定条件。按照《中华人民共和国仲裁法》，平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可仲裁。房屋租赁纠纷属于合同纠纷，满足条件就能通过仲裁解决。 达成有效的仲裁协议是关键。因为仲裁实行协议仲裁制度，没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会不会受理。仲裁协议可以是合同里订立的仲裁条款，也能是纠纷发生前后用其他书面方式达成的请求仲裁协议。仲裁协议得包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会。 有了有效的仲裁协议，当事人就能根据协议向选定的仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁有自愿性、专业性、保密性等优点，能快速解决纠纷。但要注意，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院不会受理。所以，在决定通过仲裁解决房屋租赁纠纷前，要确保有有效的仲裁协议，并且考虑清楚仲裁的一裁终局特点。律图黔南
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当租房失火时，责任要怎样来划分[律师回复] 租房失火责任划分要根据具体情况，遵循过错责任原则。 要是承租人使用不当引发火灾，像私拉电线、违规用大功率电器等，承租人就得负主要责任。因为承租人有安全使用房屋的义务，没履行好这个义务导致火灾，就要对房东和其他受损方进行赔偿。赔偿的损失包括房屋损坏的修复费用、屋内物品损失等。 如果是房屋自身设施老化损坏导致火灾，比如电线老化短路、消防设施故障等，通常由房东担责。房东有义务提供符合安全标准的房屋，保障房屋设施正常使用。这种情况下，房东要负责修复房屋，赔偿租客的损失。 要是第三方原因引发火灾，像邻居家起火蔓延、外部施工等，就由第三方承担责任。房东和租客可以向第三方索赔各自的损失。 要是因不可抗力因素，如雷击导致火灾，按照法律规定，一般双方不用向对方担责，不过法律另有规定的除外。 要是责任难以区分，当事人可以向法院起诉，由法院根据各方的举证和查明的事实来划分责任比例。律图专业咨询...
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房东在租房期间卖房是否算违约[律师回复] 房东在租房期间卖房通常不算违约，关键在于租赁合同是否有相关约定。 依照我国法律，“买卖不破租赁”，也就是租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。这表明房东有权利在租赁期间卖房，租客能按原合同继续租赁该房屋到租赁期满。 不过，如果租赁合同明确规定房东租赁期内不能卖房，或者卖房算违约情形，那房东卖房就构成违约。这种情况下，租客可按照合同要求房东担责，比如支付违约金、赔偿损失等。 就算合同没禁止房东卖房，房东也得通知租客。法律规定，出租人卖租赁房屋，要在出卖前合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权。要是房东没履行通知义务，侵犯了租客优先购买权，租客可要求房东赔偿损失。 对于租客而言，要留意合同里关于房东卖房的条款；若房东卖房，要确认自己的优先购买权是否得到保障。如果房东违约，要及时留存证据，按合同规定维护自身权益。对于房东，即便有权卖房，也得履行通知义务，避免引发纠纷和赔偿责任。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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