土地房产 法律问答
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兴仁县-汪育...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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离婚夫妻还能合租一起吗[律师回复] 离婚之后住在一起完全不违反法律规定，只要双方都出于自愿，就可以共同居住。 但此时两人已经没有法定配偶的身份，不再互相享有夫妻间的人身和财产权利，也不用承担对应的法定义务。 最好提前签一份书面的同住约定，把房租分摊，日常家电使用，水电物业等杂费的承担方式全部写清楚，避免后续因财产往来扯不清。如果两人分开后各自有新的交往对象，要提前就相处边界达成共识，避免因为同居状态引发不必要的情感误会或是名誉纠纷。 要是其中某一方不想继续同住，另一方绝对不能强行赖着不走。房产产权人或是租房合同上的登记方，完全可以直接要求对方限期搬离。 如果两人还有子女抚养，户口挂靠这类连带事项，也可以把相关处理规则写进这份书面约定里，尽可能把所有潜在争议提前堵上。律图专业咨询...
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租房未满一年，押金能不能退还[律师回复] 1、能不能退租房没满一年的押金，得看当初签的租赁合同咋说，还有实际的情况。 2、要是合同里白纸黑字写了，租期不满一年就不退押金，只要这个约定不违反法律规定，那就是有效的，房东不给退押金也有理。 3、不过有些情况，押金是能退的。比如房东违约，让租客提前退租，像房东没按约定修房子，影响租客正常住，那租客就能不租了，还能要求房东把押金退回来，另外还能追究房东的责任。还有，虽然合同说不满一年不退押金，但这个规定明显不合理，像租客因为工作变动要到外地，不得不提前退租，租客可以跟房东商量，也能去法院起诉，让法院改改这个条款，要回部分或者全部押金。要是租客在租房期间没违约，房子和里面的东西也没损坏，就算没租满一年，从公平的角度讲，房东也该退押金。 4、建议租客先好好跟房东商量。要是商量不成，就把租赁合同、付款凭证、房子情况证明这些证据收集好，通过调解、仲裁或者打官司来解决问题。律图毕节
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若店铺提前退租，违约金应怎样赔偿[律师回复] 在商业租赁里，店铺提前退租是常有的事儿，但这其实是违约行为，违约金该咋赔得看具体情况。 要是租赁合同里白纸黑字写了违约金条款，那一般就得按合同来赔偿。这合同约定的违约金数额和计算办法，是双方自愿定下来的，有法律效益。不过呢，要是约定的违约金比实际违约造成的损失高太多，违约的那一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。比如说实际损失就那么多，可约定的违约金比这多了好多，这时候违约方就能要求调整。 要是合同里没说违约金的事儿，违约方就得赔偿房东的损失。这损失赔偿的钱，得和违约造成的损失差不多，还得包括合同正常履行能赚到的钱。像因为提前退租，店铺空着那段时间的租金没了，找新租客花的合理费用等，这些都算。不过，赔偿的钱不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到违约会造成的损失。 遇到这种事儿，双方可以先坐下来好好商量违约金赔偿的事儿。要是商量不拢，那其中一方就可以通过打官司或者仲裁的方式来解决纠纷。建议大家在签租赁合同时，仔细看看违约金条款，提前做好应对准备。如果真要提前退租，也尽量和对方好好沟通，减少不必要的麻烦。平台专业咨询...
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租户提前退租，已交押金和剩余房租能否退[律师回复] 1、租户提前退租后，已交的押金跟剩余房租能不能退，得看具体情况。 先瞧瞧合同里是怎么说的。要是租赁合同清楚写明了提前退租时押金和剩余房租该咋处理，那就按合同来办。打个比方，要是合同规定提前退租押金不给退，那房东就有权利扣下押金；要是规定剩余房租按照实际住的天数算完后退还，那房东就得按这个来把相应的房租退给租户。 2、要是合同里没说清楚，按照《民法典》的规定，租户提前退租就算是违约了。这时候，房东能要求租户承担违约责任，常见的办法就是用押金来抵违约金。要是押金够抵违约金，多出来的部分就得退给租户；要是押金不够赔房东的损失，房东还能让租户另外赔钱。至于剩余的房租，把租户实际住的那段时间的租金扣掉，剩下的房东得退给租户。 3、不过呢，要是租户提前退租是因为像不可抗力这种不能怪租户的原因，比如说房子出现特别严重的质量问题没法住了，那租户就不算违约，房东就得把全部押金和剩余房租都退给租户。 租户提前退租时，已交押金和剩余房租能不能退，关键就看合同咋约定，还有有没有违约的情况。双方可以先商量着解决，要是商量不拢，就可以通过打官司的方式来解决问题。律图毕节
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共同产权房一方拒绝出租该如何处理[律师回复] 1、遇到共同产权房有一方拒绝出租的状况，要按照不同的共有类型采取不同的办法处理。 2、要是按份共有的情况，按照《民法典》的说法，要处置共有的房子，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才行，不过要是共有人之间另有约定就另说了。要是主张出租的共有人所占份额达到了三分之二以上，而且没有特殊约定，那他就能决定把房子租出去；要是份额没达到三分之二，就不能不顾拒绝方的意愿强行出租。这种时候，可以和拒绝方商量，给对方一些经济补偿，试着让对方同意出租。 3、如果是共同共有的情况，要处置共有的房子，得全体共同共有人都同意才行，除非共有人之间有别的约定。要是有一方拒绝出租，又没有其他约定，那其他共有人就不能私自把房子租出去。可以先看看共有人之间有没有关于共有物管理和处分的约定，有约定就按约定来。也可以好好和对方协商，了解对方拒绝的合理原因，一起想办法解决，比如在租金怎么分、房子怎么用这些方面做些调整。要是协商不下来，还可以考虑找调解机构调解、申请仲裁或者去法院起诉，让专业机构或者法院根据法律和实际情况做出裁决。 从法律行业发展来看，随着人们产权意识的不断提高，这类共有产权房出租纠纷可能会越来越多。未来或许会有更细化、更便捷的纠纷解决机制出现，以适应社会发展的需求，减少当事人的时间和经济成本。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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