房产纠纷 法律问答
49.4
万
解答量
997
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房交定金后多久付首付[律师回复] 解析： 若购房者在缴纳定金后，开发商具备完备的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等五项证书，并且可以正常开展楼盘销售活动，那么购房者便可在预定的时间范围内，即10至15个工作日之内，前往交纳首付款。 依据我国现行《中华人民共和国民法典》之相关法律条文规定，订约双方可协商议定一方向另一方支付定金作为债权保证的方式。 定金合同自实际交付定金之日起正式生效。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
1解答 4.4w浏览 -
外地买房子需要什么证件才可以买[律师回复] 解析： 对于选择全额支付购房款项的用户而言，所需携带的证件如下所述： 首先需提供您与伴侣的结婚证书原件； 其次，请务必出示您个人和家庭成员的有效身份证件； 此外，您还需要提供相关的户口簿以供核对。对于处于单身状态的用户来说，同样需要提供身份证、户口簿以及单身居民身份证明。在您实现一次性付款的情况下，通常只需要直接前往销售楼宇中心缴纳全部款项（涵盖所有相关税费）即可。剩下的手续我们的专业团队将为您代劳处理。您只需耐心等待，领取房产所有权证书即可。 而对于采取贷款方式购买房屋的用户，以下是必须携带的文件清单： 首先，您需要提供结婚证的原件以便核实婚姻状况；其次，您需要提交户口簿以确认家庭成员关系； 再次，为了评估您的还款能力，我们还要求您提供收入证明，并且该证明应由公司盖章确认其真实性； 另外，请您提供过去一年或半年的薪资银行流水记录。除以上材料外，金融机构可能会针对具体情况提出其他要求，如身份证件及配偶身份证、户口簿、甚至结婚证书等。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。法律咨询顾问
1解答 4.6w浏览
-
个人买房契税缴纳时间[律师回复] 解析： 依照我国现行法规规定，购房者必须严格遵守办理房产证备案手续之后90天内缴纳契税这一准则。 对于那些未能按时履行这一义务的纳税人，作为其法定的代为缴纳税款的义务人也需要在法定期限内向税务部门进行解缴。 如有违反，税务机关有权督促纳税人及义务人尽快完成税款的缴纳，同时，若超出规定期限仍未缴纳的，将被处以每日按应纳税额应计万分之五计算比例的滞纳金罚款。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。法律咨询顾问
1解答 4.5w浏览
-
契税是买方还是卖方承担[律师回复] 解析： 按照契税的法理规定，卖方不需要承担缴纳契税的责任，而应由买方负担。 契税，其主要目的在于针对不动产的产权转移行为展开科学严谨的税收，具体税务对象则明确为产权承受方。 因此，契税的影响范围涵盖了诸如土地使用权出售、赠送以及交换等各类领域； 此外，还包含了房屋买卖、房屋赠送以及房屋交换等部分。 在这种情况下，契税的纳税主体主要指向那些在境内转移土地、房产权属的单位或个人。 换句话说，当此类纳税人签署涉及土地、房屋权属转移的相关合同时，便是他们履行契税纳税义务的起始时刻；抑或是当纳税人获得其他具备土地、房屋权属转移合同特性的凭证时，也被视为契税纳税义务的开始。 最终，契税应当在土地及房屋所在地区的专门征收机构进行缴付。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
1解答 4.1w浏览
-
合同即将到期是否需提示履约购房[律师回复] 解析： 在租赁合同的有效期即将届满时，是否必须向出租方预先通知是否有意继续签署租赁协议，这取决于实际情形的详细分析和妥善处理。如果在已签订的租赁合同中并未明确规定这一事项，那么作为承租方，您并不必事先征询出租方的意见，因为在合同期满之际，若您并未宣布有意 再次续签，那么在合同到期之后，该协议将会自发地依法终止。 然而，如若租赁合同中有明确约定关于此项事宜的条款，则应严格遵照约定执行，否则您可能需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律咨询顾问
1解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
离婚房子还没办房产证怎么办？离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。5.7w浏览 2024-04-18
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024年房改房政策是什么？房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。10w+浏览 2024-04-18
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
离婚协议房产过户女方男方还贷是否可以可以的，离婚协议经双方签署后，一旦离婚，即具有法律效力，如果一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。1.5w浏览 2024-04-18
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****2452
189****8551
177****9019
