房产纠纷 法律问答
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收楼时发问题可以不交物业费吗[律师回复] 解析： 不得不指出的是，房屋质量问题并非业主可以拒绝缴纳物业费的充分理由。 按规定足额支付物业费用属于业主在房屋交付使用之后所必须承担的法定责任，业主应依据物业服务合约上的具体约定认真按时支付物业费，而非凭借对房子本身存在的质量问题这一表象，轻率地就此拒绝支付物业费。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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枣庄住房维修基金收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于住宅专项维修基金缴纳规格的明确规定如下： 当消费者从开发商手中购买房产且完成了所有权过户手续的全过程后，需依照所购房屋总体价值的2%至3%或每个平方英尺为10美元至20美元的准则来支付给物业所在地即所在地房地产主管机构指定的商业银行。 然而，这仅仅是一个基本范围，详尽的金额还需要由该地的房地产行政主管机关根据本地区的实际情形做出最终决定，以确保合法，公正和透明，是一项负责任的举措。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第八条： 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二毕誉；2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、团数帆高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。法律咨询顾问
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小区车位不够怎么办,民法典如何规定[律师回复] 解析： 针对小区内停车位供应短缺的现状，我们可以考虑在空旷区域增设新的停车位，同时对非本小区业主的车辆进入进行适度限制，以有效缓解停车压力。 此外，重新规划小区内的停车位分布也是一个可取之道。 在具备适当条件的情况下，我们甚至可以选择引入先进的机械式停车设备来增加停车位数量。 而在制定这些措施之前，为了确保所规划的车位数能够满足广大业主的实际需求，我们必须对当前的停车状况进行全面深入的评估。 若发现现有停车位数量已经严重不足，我们可以向业委会提出申诉，或者直接联系城管局物业科进行投诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。法律咨询顾问
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商住房的物业费不交不给停车合法吗？[律师回复] 解析： 这种做法并不合理。 根据我国颁布实施的物业管理条例，并未提及不支付物业费用便不准许收取停车费之条款。若业主未能按时交纳物业费用，物业服务企业可以通过法律途径，诉诸法院提起民事诉讼，请求强制其履行缴费义务，而非采取诸如断电、断水等类似方式对其进行催收。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业退休军转干补贴调整标准是什么企业退休军转干部补贴的标准，各省政策具有差异，具体补贴标准以当地政策为准。如浙江省，原正师职职务(含相对应的专业技术等级和文职干部职务等级，下同)每月补贴500元，原副师职职务每月补贴450元，原正团职职务每月补贴400元;原副团职职务每月补贴360元;原营职职务每月补贴320元;原连、排职职务每月补贴300元。6.1w浏览 2024-05-01
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什么是失业保险,失业保险金可以领取多长时间失业保险是指国家通过立法强制实行的，由社会集中建立基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助的制度。1、失业前累计缴费满一年不满三年的，失业保险金领取期限最长为六个月。2、失业前累计缴费满三年不满五年的，失业保险金领取期限最长为十二个月。7.4k浏览 2024-05-01
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营业税税率是多少？计算方法是怎样的？1、交通运输业3%。2、建筑业3%。3、金融保险业 5%。4、邮电通信业 3%。5、文化体育业 3%。6、娱乐业5%-20%。7、服务业5%。8、转让无形资产5%。9、销售不动产5%。营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。2.2w浏览 2024-05-01
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