房产纠纷 法律问答
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借名买房没有协议如何认定[律师回复] 解析： 为了认定是否存在借名购房的行为，我们需要观察和考量以下三大关键要素：占用与使用、实际资金投入及双方当事人的合意表示。 （一）当一方以他人之名购入房产，后续又产生争议时，如果两名当事者有过书面协议约定其中一方以他人之名购置房产，并且将房产注册于他人名下，那么实际上未被书写名字的那个人便应拥有房产中的实质权益。基于这些明确的协议约定，借用房屋者有权要求名义上的房屋持有者（即出名人）协助办理房产所有权的转换手续，这是可以得到法律支持的。 然而，如若房产因名义持有者的债权人的查封或其他任何合法理由导致无法进行所有权流转的程序，或是由于涉及到所谓“善意交易的第三人”的利益因素，上述请求则不应得到鼓励或支持。在此种情况下，前提条件必须是，双方已经就借名购房的事宜达成了书面协议，亦或是有确凿证据能够证明借名购房这一事实的存在。尤其值得注意的是，虽然借用房屋者享有实际出资的权利，但他绝不能以此为由来抵制那些在不知情的情况下被借用的第三人，除非他们知道且应当了解到这样的事实。 （二）在另一种情形下，尽管一方故意购买房产，但却无法证明他们之间存在着借名购买的合意。一方当事人如需通过提供证据来证明其对房屋的购买确实存在资金投入的关系，但如果这些证据并不足以证明双方之间有关借名注册的合约条款的存在，那么他们关于确认对于房屋的所有权归属或者要求名义注册人帮助办理房地产所有权的流转手续的观点将不会得到法庭的认可；同时，如果他们决定向名义注册人另外主张投资债权，应该根据投资的性质，依照相关法律法规进行处理。换言之，在这种情况下，投资者只能向对方当事人主张形成借贷关系的债权和债务的权利和义务，投资者只能收回他们的投资本金及其相应的利息回报，而无权取得房屋的所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。法律咨询顾问
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房产中介合同有效期多久[律师回复] 解析： 当员工在自行离职且未办理完备离职手续的情况下，其薪酬应及时发放不可有所拖欠。 然而，若员工在提出离职时未能履行预先通知的义务，则企业有权向该员工寻求因离职所引发的实质性损害的补偿责任，但这并不意味着企业可以以次作为理由免除发放劳动者的工资义务。 若企业未能按时支付工资，劳动者可选择通过与用人单位进行协调、提交劳动争议仲裁或通过法律诉讼等途径予以解决问题。 法律依据： 《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。 劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。 不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。法律咨询顾问
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草签购房合同后网签前可以退款吗[律师回复] 解析： 在众多商品房交易中，若未进行网上签约，那么便可据此判定为卖方与买方未能就房屋购买事宜达成共识，由于并未签署任何正规协议，此时即可参照法律程序申请退货。 除此之外，若尚未签订书面购房合同却欲因故退货商铺，不必承担任何违约责任。 反之，若买方已成功获得该商品房所有权，就必须按照法律程序归还所购得之房，可能同时还需承担相应的违约金责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产证夫妻更名如何进行操作？只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2.8w浏览 2024-05-02
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北京购房契税新规定1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1、5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。3w浏览 2024-05-02
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租房没有签合同的定金能退吗怎么退在未签租房合同时，定金能否退还取决于双方协商和具体情况。建议先与出租方沟通，若无法达成一致，可请房管部门介入。如仍无法解决，可依据租赁合同约定向仲裁机构申诉或提起诉讼，以维护自身权益。1.9k浏览 2024-05-02
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