房产纠纷 法律问答
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邻居建房使自家房屋受损要怎么办[律师回复] 当邻居建房致使自家房屋受损时，有一套处理办法能合法维护自身权益。 第一步，抓紧固定证据。这好比给事情留下“快照”，用拍照、录像记录自家房屋受损状况，像墙壁裂缝位置、屋顶塌陷程度等细节都不能放过。同时，留意邻居建房情况，施工时间是白天黑夜不分影响休息，还是周末节假日违规开工；施工方式有无野蛮操作，像过度打桩、大拆大建等。这些证据是后期维权的关键。 之后去和邻居沟通。心平气和地跟邻居说清他建房行为给咱房子带来了损害，要求对方承担修复义务或给予合理赔偿。这个过程，聊天记录、通话录音都留存好，万一以后有争端，这些就是“小帮手”。 要是沟通没用，就找当地基层组织帮忙。居委会、村委会日常处理邻里纠纷，经验丰富。他们能当中间人，两边说和，推动问题解决。 如果基层组织调解也不行，那就果断走法律途径。向法院提起民事诉讼，让邻居承担侵权责任。按照民法典规定，谁有错损害了别人权益，就得负责。打官司时，得有证据证明邻居建房和自家房屋受损的关联，房屋受损多严重，还有因此产生了多少损失，比如修复费用、临时安置费等。 总之，遇到这种事别慌，按这些步骤来，在法律保护下能维护好自己的权益。本地优选咨询...
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老人买房儿女还贷，房子归属算谁的[律师回复] 1、房子归谁得看具体情形。要是老人签了购房合同，还把房子登记在自己名下，通常房子就归老人。儿女帮忙还房贷的事得分着瞧：要是儿女说了是把还房贷的钱送给老人，那送出去之后，就不能因为帮着还钱就说房子是自己的；要是儿女是借钱给老人买房，那双方就有了债务关系，儿女能让老人还钱，但没法直接拿走房子；要是儿女和老人说好了，还完贷能有房子的一部分产权，那就按说好的办。 2、如果买房的时候直接把房子登记在了儿女名下，就算老人出了些钱或者是儿女在还房贷，一般也会认为房子是儿女的。老人出的钱可能会被当成送给儿女的，也可能算是借给儿女的。要是房子登记在老人和儿女两个人名下，那这房子就是大家一起拥有，具体每个人占多少，得看之前有没有约定。要是没说，一般会看看谁出了多少钱等情况来定。平台优选咨询...
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房子交易中对方不付物业保证金怎么办[律师回复] 在房子交易里，如果对方不付物业保证金，可以这么处理。 先看看房屋买卖合同，一般这种合同会写清楚物业保证金的相关条款，像金额是多少、什么时候支付、以什么方式支付等。要是合同约定了对方要支付物业保证金，可他没这么做，那他就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，没违约的一方能要求违约方承担责任，比如让对方接着支付保证金，或者赔偿自己受到的损失。 你可以先给对方发书面函件催他，在函件里明确说出合同是怎么约定的，要求他在合理的时间内把物业保证金付了，并且告诉他不按时支付会有什么后果。要是催了之后对方还是不付，你可以试试非诉讼的办法，比如找中介帮忙调解。中介在房屋交易里有点地位，说不定能让对方把钱付了。 要是前面这些办法都行不通，你就收集相关的证据，像房屋买卖合同、催对方交钱的函件，还有和对方沟通的记录等，然后去法院起诉，让法院判对方支付物业保证金，并且承担违约责任。打官司的时候，证据得真实、合法，还得和这个事有关联，这样你赢的可能性才大。律图黔南
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指定过户给第三人，第三人是否有请求权[律师回复] 指定过户给第三人，第三人通常有请求权，这和利益第三人合同规则有关。 要是合同双方约定，由一方把特定财产指定过户给第三人，并且符合法律要求，第三人就有请求权。第三人虽不是合同当事人，但被赋予接受履行的权利，满足一定条件时，能直接要求债务人履行过户义务。 具体来说，要是合同明确第三人有接受过户的权利，且约定不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，第三人可按约定，要求债务人完成过户。 不过，第三人请求权行使有限制。若债务人对债权人有抗辩权，也能对抗第三人。比如债权人没按约定履行和债务人之间其他义务，债务人可拒绝向第三人履行过户义务。 若债务人不履行过户义务，第三人有权通过诉讼等法律途径维权，要求债务人继续履行过户义务，并承担违约责任。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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