房产纠纷 法律问答
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云南-师本...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-郜云律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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精装修房入住不满2年出问题怎样处理[律师回复] 刚入住不满2年的精装修房出问题，别慌，按下面方法处理。 先翻出购房合同和装修质量保证协议，里面会有装修工程保修范围、期限和责任的约定，看看问题在不在保修范围内，确定该谁负责。 要是问题在保修范围内，赶紧联系开发商或其指定的维修单位。你得书面提出维修要求，保留好送达的证据。按合同，开发商有责任维修，接到通知后应合理时间内安排。 要是开发商拖着不修或直接拒绝，你可以自己修或者找第三方，记得留好维修费用票据，之后能和开发商协商，也能起诉让他们承担费用。 因为装修质量问题导致家具损坏、产生临时居住费等其他损失，根据民法典，你能要求开发商赔偿。 要是和开发商商量不下来，你可以向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，让他们帮忙调解。要是调解不成功，你就把购房合同、装修问题照片、维修记录、费用票据等证据收集好，去法院起诉，维护自己的合法权益。律图德宏
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起诉时房产不在被告名下该怎样处理[律师回复] 起诉的时候，如果房产不在被告名下，得根据具体情况来处理。 要是房产虽然登记在别人名下，但实际上是被告的，那原告就得收集证据，证明被告对这房产有实际权益。比如，拿出被告支付购房款的银行转账记录，或者被告和名义产权人签的代持房产协议。有了这些证据，就可以向法院申请把这套房产列入诉讼财产范围。法院会根据证据，判断要不要对房产进行处置。 要是房产已经合法地转到了第三人手里，而且第三人并不知道情况，还付了合理的价钱，那这种转移行为就是有效的。一般来说，这房子就很难再当成被告的财产来处理了。不过，如果是被告为了逃避债务，故意把房子转给别人，原告就可以向法院提起撤销权诉讼，让法院撤销被告转移房产的行为。但原告得拿出证据，证明被告是故意恶意转移的，而且这种转移行为损害了自己的债权。 要是没办法证明房产和被告有关系，那这房子通常就不能当成被告的财产处理了。这时候，原告就得把注意力放在被告名下其他能执行的财产上，保障自己的权益。律图迪庆
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无证自建房，现在有纠纷需评估[律师回复] 结论：无证自建房要做价值评估用于纠纷处理是可以的，但评估机构会按"重置成本"或"市场比较"来估，且因为没证，评估时会考虑权属瑕疵对价值的影响。先做几点说明：第一，无证房不等于没权益，如果是你合法宅基地上自建、长期居住，遇拆迁或侵权仍有补偿或赔偿请求权；第二，评估要找有房地产估价资质的机构，说明房屋结构、面积、建成年份、所在地段；第三，评估报告在诉讼中只是证据之一，法院还会结合建房审批、实际使用来定。建议：先补齐能补的权属材料（宅基地证、建房许可、村委会证明），再委托评估；纠纷调解或起诉时把评估报告、建房成本证据一并提交，别只拿一个评估数。最后提醒，具体怎么操作要结合你手里的证据材料和你当地的具体规定，遇到金额较大、对方不配合或者程序复杂的情况，尽早把书面材料固定下来，必要时找当地专业人士当面梳理，别等到证据灭失或时间拖久了自己被动。贾凤强律师
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孩子达到多大年龄能过户得到房子[律师回复] 在咱们国家，不管孩子多大，都能过户得到房子。法律没对房屋所有权人的年龄设限制，就算是未成年人，也能把名字登记在不动产登记簿上，成为房屋的所有权人。 要是想把房子过户给未成年人，一般有赠与、继承或者买卖这几种方式。不过呢，和过户给成年人不太一样。因为未成年人要么是无民事行为能力人，要么是限制民事行为能力人，他们的民事法律行为得由法定代理人帮忙完成。就拿办理过户手续来说，法定代理人要代替未成年人签订相关合同，还要去办理申请登记这些事儿。 另外，法定代理人要是想处分未成年人名下的房产，会受到限制。法律规定，监护人得按照最有利于被监护人的原则来履行监护职责，除非是为了维护被监护人的利益，不然不能随便处分被监护人的财产。所以，如果要出售或者抵押登记在未成年人名下的房子，通常得证明这么做是为了未成年人好，像是用于他们的教育、医疗等重要事情，而且可能还得经过严格的审批程序。大家得注意这些规定，避免在操作中出现问题。律图迪庆
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买房过户后发现房子漏水该怎样处理[律师回复] 买房过户后发现房子漏水，别慌，按以下方法处理。 先看购房合同，里面如果有房屋质量问题的约定，就按约定来让原房主担责，像让他们维修或者赔偿损失。 要是合同没明确，就判断漏水严重程度和形成时间。若漏水是房屋隐蔽瑕疵，而且在交房前就有，哪怕已过户，原房主也有维修义务。你可以和他们沟通，让其维修。如果原房主拒绝，你可以自己修，然后拿维修发票找他们报销费用。 但要是漏水是自己使用造成的，或者是房子经过合理使用年限自然损耗导致，那维修就得自己负责了。 要是和原房主协商不下来，你可以收集证据，像漏水的照片、视频、购房合同、维修记录等，去法院起诉，要求原房主担责。法院会根据实际情况，依据法律作出判决。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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