合同事务 法律问答
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你好，要写一份租赁合同，房价总468000，租赁时间为33年，已交定金100000.卖房那边现在要我再付200000.欠168000，26年年底把公证手续办妥就一次性付清，卖房一方不方便过来双方当面签合同，用快递寄过去签合同受法律保护吗，怎么写合同才受法律保护[律师回复] 您好，根据您提供的情况，我可以提供一些基本的指导：1. 快递寄签合同是受法律保护的。根据《民法典》第469条规定，书面合同可以通过信件、电报、电传、传真等数据电文形式订立。因此，通过快递寄送合同是合法的。2. 合同内容要明确。合同应包括：双方当事人信息、房屋信息、租金总额、已付定金、剩余欠款、付款方式和时间、违约责任等条款。3. 约定公证条款。可在合同中约定双方在26年底前办理公证手续，以增加合同的法律效力。4. 约定违约责任。明确约定如一方违约，应承担的违约责任，以约束双方履行合同。5. 双方签字盖章。合同最后应由双方签字或盖章，并注明签订日期。6. 保留证据。合同签订后，双方应各自保留合同原件，以备日后可能出现的纠纷。以上只是一些基本建议，具体合同条款还需根据实际情况拟定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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能否从定金当中扣除相应违约金[律师回复] 1.定金和违约金不能同时使用，合同中同时约定二者时，一方违约对方只能择一适用。选择定金罚则，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则无权收回定金；选择违约金条款，违约方要按约定支付违约金。所以不能直接从定金中扣除违约金。 2.鉴于此，当事人在面对对方违约时，要综合考虑自身利益。若违约造成的损失较大，且违约金约定较高，选择违约金条款可能更能弥补损失；若定金数额较大，选择定金罚则或许更合适。 3.建议当事人在签订合同时，就对定金和违约金的数额进行合理约定，以便在出现违约情况时能有更有利的选择。在对方违约后，及时收集证据，评估两种方式的利弊后再做决定。律图文山
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