债权债务 法律问答
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抵押权设立后，抵押人出租抵押物有无效力[律师回复] 《民法典》中，对于抵押权设立后抵押人出租抵押物的效力问题，有着不同的处理方式。 要是抵押权已经登记了，像常见的不动产抵押，登记是必经流程；动产抵押里抵押人转让抵押财产时，抵押权人也能对抗受让人。在这种情况下，抵押人把抵押物租出去了，租赁关系是没法对抗已登记抵押权的。一旦抵押权实现，抵押物所有权发生了变化，原租赁关系对新的所有权人就没作用了。比如房子被抵押后出租，后来因为实现抵押权房子换了主人，新主人可以让承租人搬走。这时候承租人有损失了，能找抵押人要违约赔偿。 但要是抵押权没登记，如动产抵押没去办登记手续，就不能对抗善意第三人。要是这时候抵押人出租了抵押物，而承租人不知道这个东西已经被抵押，那么他们之间的租赁关系会受到法律保护。如果之后因为实现抵押权抵押物换了主人，原租赁关系依然对新主人有约束力，新主人得继续履行原来的租赁合同，直到租赁期满。 给大家提个实用的法律建议。对于承租人来说，租东西前最好搞清楚是否存在抵押情况，能降低风险。如果是抵押人，在抵押和出租时要考虑清楚可能面临的法律责任，避免不必要的纠纷。律图丽江
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债务人未还，担保人死亡要怎么解决[律师回复] 债务人没还钱，担保人却去世了，这种情况该怎么处理呢？ 要是有物作担保，那得先拿这担保财产来还钱。如果是人的担保，得分清担保类型。在一般保证里，保证人去世后，其遗产继承人要在继承遗产的范围内担责。不过，债权人得先找债务人要钱，等把债务人财产强制执行后还不够的，才能找继承人在遗产范围内还钱。而在连带责任保证中，保证人去世，债权人既可以找债务人还钱，也能让继承人在继承遗产范围内担责。 债权人想主张权利，得及时收集证据，像借款合同、担保合同、保证人死亡证明、继承人身份信息等。要是继承人放弃继承，就不用对被继承人的税款和债务负责，债权人就不能找继承人要钱了，但还是能要求债务人还钱。 要是和当事人协商不下来，债权人可以走诉讼途径，以此维护自己的合法权益。律图丽江
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抵押权人竞拍后能否用债权来抵债[律师回复] 抵押权人竞拍成功后，是可以用债权来抵债的，在司法拍卖等程序里，这种做法叫“以物抵债”。 按照《民法典》规定，要是债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能和抵押人协议，用抵押财产折价，或者用拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。要是抵押权人参与竞拍并成功，就可以用对债务人的债权来抵偿竞拍款。 但这个过程得遵循法律程序和条件。要保证拍卖程序合法合规，维护其他竞买人的合法权益。以物抵债得经过法院等相关机构审查和认可，防止损害其他债权人利益。要是其他债权人觉得以物抵债行为损害了他们的权益，可依法提出异议。 所以，抵押权人竞拍成功后能用债权抵债，但必须在法律框架内操作，严格遵守相关程序和规定，才能保障各方合法权益。律图红河
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车祸担保人的担保时效时长是多少[律师回复] 在车祸里进行担保，一般是对民事赔偿责任作出保证。担保时效的长短跟担保类型有关，主要分为一般保证和连带责任保证，这两种保证类型确定担保时效的方法不一样。 先说一般保证。要是保证人和债权人没有约定保证期间，那么保证期间就是从主债务履行期结束那天开始算，往后六个月。在合同约定的保证期间，或者上面说的六个月里，要是债权人没去法院起诉债务人，也没申请仲裁，那保证人就不用再承担保证责任了。而要是债权人已经起诉或者申请仲裁，保证期间就会按照诉讼时效中断的规定来处理。 再看连带责任保证。要是保证人和债权人没约定保证期间，债权人在主债务履行期结束之日起六个月内，有权要求保证人承担责任。在合同约定或者法律规定的这个期间，债权人没让保证人担责，那保证人也就不用再负责了。 所以在车祸赔偿案子中，如果担保合同明确约定了担保期间，那就按照约定来。要是没约定，或者约定不清楚，保证期间就是主债务履行期限结束后的六个月。要是经过协商，还是没办法确定主债务的履行期限，保证期间就从债权人要求债务人还钱的宽限期结束那天开始算。律图玉溪
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借款人还不了借款，担保人该怎么做[律师回复] 1、借款人要是还不上借款，担保人得按照不同的担保方式来处理事情。常见的担保方式有两种，分别是一般保证和连带责任保证。 一般保证，通俗来讲就是在保证合同里约定了，当债务人没办法还钱的时候，就由保证人来承担责任。在这种情况下，担保人有个权利叫先诉抗辩权。也就是说，债权人得先去法院起诉借款人，或者申请仲裁，等把借款人的财产通过法律程序强制执行之后，还是没办法还清债务，这时候才可以要求担保人承担责任。所以呢，担保人可以要求债权人先找借款人要钱，走法律程序执行借款人的财产。 2、连带责任保证，就是在保证合同里约定，保证人和债务人要一起对债务负责。只要借款人没还钱，债权人既可以找借款人要，也能要求担保人在担保的范围内还钱。这种情况下，债权人能直接让担保人还钱。担保人替借款人还了钱之后，可以在自己还钱的范围内，反过来找借款人要，行使债权人对借款人的权利，不过不能损害债权人的利益。 担保人得先弄清楚自己是哪种担保方式，承担责任之后，要赶紧找借款人追钱，保障自己的合法权益。律图怒江
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