公司经营 法律问答
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买的房在开发商破产时该怎么解决[律师回复] 开发商破产时，购房者的解决途径需根据不同购房情况来定。 要是已支付全部房款，房屋所有权一般归购房者。购房者能主张继续履行合同，让破产管理人协助办理过户登记。若房子已交付但没过户，购房者受法律保护，可要求将房屋过户到自己名下。即便房屋未交付，付了全款的购房者作为消费者，在破产程序中有优先受偿权。 若只支付了部分房款，购房者有两个选择。一是解除合同，要求返还已付房款和利息，还能让开发商担责。二是若想继续履行合同，要和破产管理人沟通，管理人同意后按约定付完剩余房款，就能获得房屋所有权。 若还没支付房款，当房屋已建成且符合交付条件，购房者可与管理人协商继续履行合同，付完房款拿房。若房屋没建成或不满足交付条件，破产程序可能使合同无法履行，购房者可解除合同，并根据实际情况向开发商申报债权。 购房者要及时关注开发商破产程序进度，积极向破产管理人申报权利。必要时，可咨询律师，也能通过诉讼维护自身权益。云南法务
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破产后财产债务的清偿顺序如何排[律师回复] 根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产财产的清偿是有明确顺序的。在优先把破产费用和共益债务还清后，接下来先解决职工债权问题。职工债权包含破产企业欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费，还有应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及按法律法规应给职工的补偿金。职工辛苦工作，这些权益是他们生活的保障，所以要优先照顾。 之后轮到社保费用和税款。这里说的是除职工相关社保外，破产企业欠缴的其他社会保险费用，以及所欠的税款。这部分钱可重要了，社保费用关系到国家社会保障体系的正常运转，税款则是国家财政收入的一部分。 最后才是普通破产债权。要是破产财产不够还清同一顺序的所有债务，那就按比例分配。而且破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资，是按照企业职工的平均工资来算的。 对于个人破产，目前只有少数地区在试点。个人破产时要按照当地政策和类似的清偿原则，先保障个人的基本生活需求和必要开支。 法律建议：企业经营者在经营过程中要合理规划财务，避免走到破产这一步。职工遇到企业破产时，要及时了解自己的权益，通过合法途径维护自身利益。个人则需关注当地个人破产政策，在遇到财务困境时，按规定处理债务问题。律图红河
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公司破产清算员工是否可拿到补偿金[律师回复] 公司破产时，员工权益保护是个重要问题。依据法律，在公司出现被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者自行决定提前解散等情况，那和员工签的劳动合同就会终止。这种时候，公司得给员工经济补偿，这是法律强制规定的。 经济补偿咋算呢？是按照员工在公司工作的时间来定。工作满一年，公司就给一个月工资作为补偿。要是工作时间在六个月以上但不到一年，就算作一年，也给一个月工资；要是不到六个月，就给半个月工资。这里说的月工资，指的是员工在劳动合同结束前十二个月的平均收入。 在公司破产清算中，员工的经济补偿属于优先拿到钱的债权。公司处理财产时，得先支付清算产生的费用，还有员工的工资、社保费和法定补偿金等。之后再去缴纳拖欠的税款，偿还公司的债务。只有处理完这些，剩下的钱才会按照一定比例分给股东，有限责任公司按股东出资比例分，股份有限公司按股东持有的股份比例分。 给员工的建议是，当公司进入破产程序，员工要及时关注清算进展，主动和清算组沟通，了解自己能拿到多少补偿金。要是遇到公司不按规定支付补偿金的情况，员工可以通过劳动仲裁或向法院起诉来维护自己的合法权益。律图红河
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对于破产重整留债担保单位怎样处理[律师回复] 破产重整里，留债担保单位的处理要按《中华人民共和国企业破产法》等规定来。 要是担保单位提供物的担保，像抵押、质押这些，重整期间担保权暂停行使。不过，要是担保物有损坏或价值明显减少的可能，危害到担保权人权利，担保权人能向法院请求恢复行使担保权。重整计划执行完，按计划里担保债权的清偿安排处理担保物。 如果担保单位提供人的担保，也就是保证，债权人能在破产程序中申报债权。重整计划会安排留债的清偿方式、期限等，保证责任也会按计划相应调整。通常，保证人在计划规定范围内继续担责。 担保单位承担担保责任后，有权向债务人追偿。要是债务人进入破产重整，担保单位可用对债务人的追偿权申报债权。 另外，重整计划要经债权人会议表决通过，再由法院裁定批准。担保单位作为债权人，能参加债权人会议，对重整计划草案发表意见、行使表决权，维护自己合法权益。律图迪庆
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破产清算时辞退员工有无补偿[律师回复] 1、企业在破产清算时辞退员工，得给员工发补偿。根据《中华人民共和国劳动合同法》，要是用人单位被宣告破产，或者被吊销执照、责令关闭、撤销，又或者是用人单位自己决定提前解散，那劳动合同就终止了。这种情况下，用人单位就得给劳动者经济补偿。 2、经济补偿是根据劳动者在单位的工作时间来算的。工作满一年，就给一个月工资的补偿。要是工作超过六个月但不满一年，就按一年算，给一个月工资；工作不满六个月，就给半个月工资的补偿。这里说的月工资，是劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。要是劳动者工资比用人单位所在地区上年度职工月平均工资的三倍还高，那补偿标准就按职工月平均工资三倍来给，而且补偿年限最多不超过十二年。 3、在破产程序里，员工的工资和经济补偿是优先受偿的债权。企业在清算资产的时候，要按照法定程序及时给员工发工资和相应的经济补偿，保护员工的合法权益。从法律行业发展来看，未来对于破产企业员工权益的保障可能会有更完善的制度和更便捷的执行方式，以适应社会经济的变化和发展。丽江法务
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