债权债务 法律问答
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抵押权设立后，抵押人出租抵押物有无效力[律师回复] 《民法典》中，对于抵押权设立后抵押人出租抵押物的效力问题，有着不同的处理方式。 要是抵押权已经登记了，像常见的不动产抵押，登记是必经流程；动产抵押里抵押人转让抵押财产时，抵押权人也能对抗受让人。在这种情况下，抵押人把抵押物租出去了，租赁关系是没法对抗已登记抵押权的。一旦抵押权实现，抵押物所有权发生了变化，原租赁关系对新的所有权人就没作用了。比如房子被抵押后出租，后来因为实现抵押权房子换了主人，新主人可以让承租人搬走。这时候承租人有损失了，能找抵押人要违约赔偿。 但要是抵押权没登记，如动产抵押没去办登记手续，就不能对抗善意第三人。要是这时候抵押人出租了抵押物，而承租人不知道这个东西已经被抵押，那么他们之间的租赁关系会受到法律保护。如果之后因为实现抵押权抵押物换了主人，原租赁关系依然对新主人有约束力，新主人得继续履行原来的租赁合同，直到租赁期满。 给大家提个实用的法律建议。对于承租人来说，租东西前最好搞清楚是否存在抵押情况，能降低风险。如果是抵押人，在抵押和出租时要考虑清楚可能面临的法律责任，避免不必要的纠纷。律图丽江
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债务人未还，担保人死亡要怎么解决[律师回复] 债务人没还钱，担保人却去世了，这种情况该怎么处理呢？ 要是有物作担保，那得先拿这担保财产来还钱。如果是人的担保，得分清担保类型。在一般保证里，保证人去世后，其遗产继承人要在继承遗产的范围内担责。不过，债权人得先找债务人要钱，等把债务人财产强制执行后还不够的，才能找继承人在遗产范围内还钱。而在连带责任保证中，保证人去世，债权人既可以找债务人还钱，也能让继承人在继承遗产范围内担责。 债权人想主张权利，得及时收集证据，像借款合同、担保合同、保证人死亡证明、继承人身份信息等。要是继承人放弃继承，就不用对被继承人的税款和债务负责，债权人就不能找继承人要钱了，但还是能要求债务人还钱。 要是和当事人协商不下来，债权人可以走诉讼途径，以此维护自己的合法权益。律图丽江
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抵押权人竞拍后能否用债权来抵债[律师回复] 抵押权人竞拍成功后，是可以用债权来抵债的，在司法拍卖等程序里，这种做法叫“以物抵债”。 按照《民法典》规定，要是债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能和抵押人协议，用抵押财产折价，或者用拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。要是抵押权人参与竞拍并成功，就可以用对债务人的债权来抵偿竞拍款。 但这个过程得遵循法律程序和条件。要保证拍卖程序合法合规，维护其他竞买人的合法权益。以物抵债得经过法院等相关机构审查和认可，防止损害其他债权人利益。要是其他债权人觉得以物抵债行为损害了他们的权益，可依法提出异议。 所以，抵押权人竞拍成功后能用债权抵债，但必须在法律框架内操作，严格遵守相关程序和规定，才能保障各方合法权益。律图红河
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借款人还不了借款，担保人该怎么做[律师回复] 1、借款人要是还不上借款，担保人得按照不同的担保方式来处理事情。常见的担保方式有两种，分别是一般保证和连带责任保证。 一般保证，通俗来讲就是在保证合同里约定了，当债务人没办法还钱的时候，就由保证人来承担责任。在这种情况下，担保人有个权利叫先诉抗辩权。也就是说，债权人得先去法院起诉借款人，或者申请仲裁，等把借款人的财产通过法律程序强制执行之后，还是没办法还清债务，这时候才可以要求担保人承担责任。所以呢，担保人可以要求债权人先找借款人要钱，走法律程序执行借款人的财产。 2、连带责任保证，就是在保证合同里约定，保证人和债务人要一起对债务负责。只要借款人没还钱，债权人既可以找借款人要，也能要求担保人在担保的范围内还钱。这种情况下，债权人能直接让担保人还钱。担保人替借款人还了钱之后，可以在自己还钱的范围内，反过来找借款人要，行使债权人对借款人的权利，不过不能损害债权人的利益。 担保人得先弄清楚自己是哪种担保方式，承担责任之后，要赶紧找借款人追钱，保障自己的合法权益。律图怒江
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抵押物拍卖所得要先付执行费用吗[律师回复] 抵押物拍卖所得款项的分配有法定顺序。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在强制执行程序里，法院拍卖抵押物后，所得款项要按法定清偿顺序分配。 首先要支付执行费用。执行费用是实现债权时必然产生的成本，处于优先受偿地位。这是由于执行费用是为保障全体债权人共同利益支出的，若不优先支付，会影响司法执行顺利进行和后续债权实现。常见的执行费用包括法院执行中的评估费、鉴定费、拍卖费等。 支付完执行费用后，抵押物拍卖所得用于清偿抵押担保的债权。若款项还有剩余，会返还给抵押人。要是所得不足以支付执行费用，不足部分可能仍由被执行人承担责任。律图丽江
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律师说法·债权债务
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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